Морозова Татьяна Игоревна - советы специалиста

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Мы хотим предупредить все семьи, планирующие покупку жилья, что возможностей и гибкости станет меньше, а условия уже не будут такими выгодными. Напомним, какие нововведения нас точно ждут:

• Только одна семейная ипотека на двоих. Каждый из супругов обязан будет выступать в сделке созаёмщиком. Станет невозможно купить две квартиры по льготной ставке (на мужа и на жену).

• Привлекать родственников или знакомых с детьми в качестве созаемщиков для получения льготной ставки 6% (донорская ипотека) больше не получится.

❕Что важно понимать 

Государство возвращает программе первоначальный смысл — поддержку семей, улучшающих жилищные условия, а не инвестиционный инструмент. Действующие кредиты никто не пересматривает, они в безопасности. Но если вы рассматривали покупку двух квартир (одной для жизни, второй под инвестиции или для ребенка на будущее), оформить обе нужно до конца января.

❔ Что делать дальше

Сейчас семья может получить до 24 миллионов рублей от государства, если оба супруга возьмут квартиры по максимально возможной стоимости в Петербурге: два проекта с первоначальным взносом 3 млн и 12-ю миллионами господдержки каждый. Это открывает уникальные варианты для инвестиций.

1.      Посчитайте бюджет

Цены зависят от района, так что начните с фильтра по параметрам. Уберите “подозрительно дешёвые” варианты — в них часто подвох. Так у вас будет реальное представление о нужной сумме.

2.      Если не хватает денег — ипотека

Нужен всего 20% первый взнос (или маткапитал). Снизить ставку можно с помощью страховки жизни, электронной регистрации сделки и зарплатного проекта. 

Рассрочка без удорожания — тоже вариант, особенно в новостройках.

3.      Новостройка или вторичка?

Новостройка — дешевле на старте, коммуникации новые, инфраструктура закладывается с нуля.

Вторичка — видно, кто соседи, что за дом, какое состояние квартиры.

4.      Как всё оформить?

Если новостройка — подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Если вторичка — оформляется договор купли-продажи (ДКП).

Если с ипотекой — ещё и кредитный договор, банк должен одобрить и объект, и вас.

Подпись документов происходит либо в банке, либо в МФЦ, либо полностью онлайн — через сервисы с электронной регистрацией.

*Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре.

На это уходит от 5 до 9 рабочих дней — зависит от способа подачи.

5.      Важный этап — проверка и передача

Вторичка: после регистрации продавец получает деньги, вы получаете ключи и подписываете акт приёма-передачи.

Новостройка: все деньги (включая ипотеку) хранятся на эскроу-счёте. Застройщик получает их только после сдачи дома и подписания акта. Ключи выдают по готовности объекта.

После этого вы оформляете право собственности, заказываете оценку и страхуете жильё (если ипотека). Эти документы нужно отнести в банк в течение 6 месяцев.

Надёжный агент надежного агентства , внимательный подход и проверка документов на каждом этапе = спокойная покупка.

Материал дома — это не только вопрос цены, но и вашего комфорта, здоровья семьи, расходов на отопление, а иногда даже микроклимата в квартире! 

Монолитные дома

Строятся прямо на площадке: каркас из бетона, возможны любые планировки.

Плюсы: прочные, долговечные, можно сделать удобную перепланировку для семьи или будущих детей.

Минусы: требуют дополнительной  шумоизоляции.

Кирпично-монолитные

Совмещают бетонный каркас и кирпичные стены.

Плюсы: отличная тепло- и шумоизоляция, стены хорошо «держат» тепло — меньше расходов на отопление.

Минусы: самый распространенный тип современного строительства, тяжело выделить явные минусы.

Кирпичные

Только кирпич, классика для ценителей уюта.

Плюсы: стены «дышат», поддерживают влажность, зимой тепло, летом не перегреваются.

Минусы: самое дорогое и долгое строительство. Дают усадку первые 3-5 лет.

Панельные

Собираются из готовых плит заводского производства.

Плюсы: самая доступная цена, быстрое заселение — удобно, если хотите съехать срочно.

Минусы: шумо- и теплоизоляция средняя, практически невозможно сделать перепланировку.

Обязательно узнавайте не только о материале стен, но и:

• Какие окна и утепление ставит застройщик — это сильно влияет на расходы зимой!

• Как выглядит внутренний двор и есть ли развитая инфраструктура (детсады, магазины, площадки).

• Какой репутацией пользуется застройщик — отзывы людей, которые уже живут в комплексе, гораздо ценнее рекламы.

• Какие варианты планировок и перепланировки доступны — чтобы квартира легко адаптировалась под ваши планы.

В прекрасном месте с прогулочной зоной,  расположенном между Парусной улицей и Шкиперским протоком, строится жилой комплекс с повышенным уровнем комфорта «Серии плюс, а именно 12 корпусов высотой по 12 этажей. Архитектурная концепция разработана «Студией 44» Никиты Явейна. Фасады будут отделываться кирпичом. Квартиры -  от  студий до «трёшек». Фишками планировок станут мастер-спальни, гостевые санузлы, постирочные, гардеробные и балконы. Окна в пол призваны обеспечить повышенный уровень инсоляции. Предусмотрены как классические планировки, так и европейские. По умолчанию выполняется предчистовая отделка.

Места для отдыха, лапомойки для собак, предусмотрены колясочные и гостевые санузел. Во дворе будет создан закрытый парк. На территории ЖК «Шкиперский 19» сделают зоны для отдыха взрослых, установят детские площадки, спортплощадки. Из собственных соцобъектов заявлены детский сад и школа.

Прекрасная доступность до метро «Приморская», «Горный институт». Рядом Финский залив. 

1. Setl Group  

   - Доля рынка: 18.01%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Крупнейший застройщик региона с портфолио от эконом до элитного жилья. Нулевые переносы сроков сдачи в 2025 году.  

2. Группа ЛСР  

   - Доля рынка: 12.42%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Лидер по объему строительства, но 22.25% площадей с переносом сроков. Аккредитован 31 банком .  

3. ГК КВС  

   - Доля рынка: 5.19%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 4.5/5  

   - Особенности: Стабильность и надежность, отсутствие задержек по текущим проектам.  

4. Лидер Групп  

   - Доля рынка: 3.83%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: 35-летний опыт, 8 млн м² построенной недвижимости. В 2025 году строит 17 ЖК .  

5. ГК РосСтройИнвест  

   - Доля рынка: 4.09%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Разнообразие проектов от эконом до бизнес-класса.  

6. Группа Эталон  

   - Доля рынка: 2.43%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 4/5  

   - Особенности: Многолетний опыт, крупномасштабные проекты.  

7. ГК ЦДС  

   - Доля рынка: 3.34%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Лидер в Ленобласти, высший рейтинг по своевременности сдачи .  

8. LEGENDA Intelligent Development  

   - Доля рынка: 3.75%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Инновационные "умные" жилые комплексы.  

9. ГК Glorax  

   - Доля рынка: 1.81%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Фокус на современные технологии и инфраструктуру.  

10. Ленстройтрест  

    - Доля рынка: 1.29%  

    - Рейтинг ЕРЗ: 4.5/5  

    - Особенности: Специализация на комфорт-классе, но 83.28% площадей с переносами сроков .  

Критерии надежности :

- Аккредитация банками: Например, Setl Group и ЛСР аккредитованы более чем 30 банками.  

- Отсутствие задержек: ГК КВС, Setl Group и LEGENDA не имеют переносов сроков в 2025 году.  

- Объем строительства: ЛСР и Setl Group лидируют по количеству строящихся м².  

В 2025 году в Ленинградской области выделяются несколько надежных застройщиков, которые лидируют по объемам строительства, репутации и соблюдению сроков сдачи объектов.

Вот ключевые компании, основанные на актуальных рейтингах и данных:

ТОП-5 надежных застройщиков Ленинградской области   

1.      Холдинг Setl Group  

   - Место в рейтинге:** 1-е (по надежности)  

   - Проекты: ЖК «Город звезд» (сдача в 2025–2027 гг., цены от 3,75 млн руб.).  

   - Преимущества: Более 30 лет на рынке, минимальные переносы сроков, высокие оценки от дольщиков.  

2. Группа «МАВИС»  

   - Место в рейтинге: 2-е  

   - Проекты: ЖК «Урбанист», «Графика», «Авиатор» (сроки сдачи 2025–2027 гг.).  

   - Преимущества: Стабильность, выполнение обязательств, продуманная инфраструктура.  

3. ПИК  

   - Место в рейтинге: 3-е  

   - Проекты: ЖК «Заречный парк», «Таллинский парк» (сдача в 2024–2025 гг.).  

   - Преимущества: Крупный федеральный девелопер, собственное производство материалов.  

4. ГК КВС  

   - Место в рейтинге: 4-е  

   - Проекты: ЖК «Ясно.Янино» (сдача в 2025–2026 гг.).  

   - Преимущества:** 20+ лет опыта, полный цикл строительства.  

5. Ленстройтрест  

   - Место в рейтинге: 5-е  

   - Проекты: ЖК «IQ Гатчина», «Янила Форест» (сдача в 2024–2026 гг.).  

   - Преимущества: 27 лет на рынке, победы в премиях (например, «ТОП ЖК-2025») .  

Другие заметные застройщики  

- ГК Glorax – ЖК «GloraX Новоселье» (сдача в IV кв. 2025 г.).  

- ГК Полис – ЖК «Полис ЛАВрики» (сдача в 2024–2025 гг.).  

- ГК ЕДИНО – Локальный игрок с долей 2% в регионе .  

Критерии надежности  

- Минимальные переносы сроков (у Setl Group – 0% переносов) .  

- Объемы строительства (лидер – ГК Самолет, но она больше ориентирована на Москву) .  

- Отзывы жителей (учтены в рейтингах Всеостройке.рф и SPbHomes.ru) .  

Для того, чтобы максимально избежать риски при сделках с недвижимостью, важно действовать поэтапно и проверять все ключевые аспекты.

Вот основные меры предосторожности:  

1. Проверка юридической чистоты объекта  

-Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что у продавца есть оригиналы документов (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и т. д.).  

-Выписка из ЕГРН: Проверьте, кто является собственником, нет ли обременений (арест, ипотека, залог).  

- Отсутствие споров: Проверьте, не ведётся ли судебных разбирательств по поводу этой недвижимости.  

- История сделок: Если объект часто перепродаётся, это может быть признаком мошенничества.  

2. Проверка продавца  

- Личность собственника: Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН.  

- Дееспособность: Если продавец в браке, обязательнонужно нотариальное согласие супруга.  

- Доверенность: Если действует представитель, проверьте подлинность доверенности на сделку.  

3. Оценка физического состояния объекта  

- Техническая проверка: Осмотрите квартиру/дом на предмет скрытых дефектов (трещины, плесень, состояние коммуникаций).  

- Проверка перепланировки: Если были изменения, они должны быть узаконены.  

4. Безопасность расчетов  

- Использование банковской ячейки или аккредитива: Деньги передаются только после регистрации перехода права.  

- Расписка: Если часть суммы передаётся наличными, оформите расписку.  

5. Оформление сделки  

- Нотариальное заверение: Обязательно для сделок с долями, ипотекой.  

- Регистрация в Росреестре: Без этого сделка недействительна.  

6. Дополнительные меры  

- Проверка прописанных лиц: Особенно важно, если продаётся квартира с жильцами.  

- Проверка коммунальных платежей: Убедитесь, что нет долгов.  

7. Профессиональная помощь  

- Юрист по недвижимости: Поможет проверить документы и сопроводить сделку.  

- Риелтор с хорошей репутацией: Избегайте сомнительных посредников.  

Если соблюдать эти правила, риски сводятся к минимуму. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы в суде.

Совет: Обратитесь к специалисту агентства «ИТАКА», и спите спокойно! Вас направят,, поддержат и помогут принять правильное решение при продаже (покупке) объекта недвижимости, и окажут полное сопровождение сделки!

Уютные комнаты в коммунальных квартирах, расположенных в центре Санкт-Петербурга, имеют несколько преимуществ для определенных категорий жителей.
а именно:

- для студентов, так как многие учебные заведения находятся в центре и ближайших с ним районах Санкт-Петербурга;

- для молодых специалистов, приехавших на работу, либо нашедших работу в Санкт-Петербурге недалеко от центральной локации;

- для приезжающих на временную, либо «вахтовую» работу;

- для любителей старины, почитающих атмосферу старого Петербурга с домами, украшенными лепниной, каминами, с историческими дворами и высокими потолками;

- для мечтающих жить в центре любой ценой, для которых не так важны условия, а важен именно район.

- для одиноких людей, которые не хотят себя чувствовать одинокими, для которых соседи могут стать близкими друзьями и скрасить быт.

Основные плюсы:  

1.       Низкая стоимость аренды или покупки по сравнению с отдельными квартирами в том же районе.  

2.       Возможность постепенно выкупать комнаты, расширяя жилплощадь.  

3.       Престижное расположение - историческая часть города с развитой инфраструктурой, близостью достопримечательностей, кафе, театров и метро, что однозначно решает быструю и определенную по времени транспортную доступность практически до любой точки города. 

4.       Социальные льготы и расселение (некоторые коммуналки находятся в аварийных или планируемых к расселению домах, что дает шанс получить новое жилье от города, а также возможность участия в программах реновации (если дом признан подходящим).  

5.       Гибкость использования (комнаты можно сдавать туристам, что особенно востребовано в центре).  

6.       Низкие коммунальные платежи (места общего пользования в квартире оплачиваются совместно с соседями.  

Основные минусы:

1.       Общий быт (совместные кухня, санузел, возможные конфликты с соседями).  

2.       Соседи могут быть «шумными» и не всегда считаться с режимом и образом жизни остальных жителей квартиры.

Совет : при выборе комнаты в коммунальной квартире обратите внимание на небольшую населенность (3-4-5 комнат в квартире) планировку (хорошо, когда комната имеет правильную форму, состояние санузлов, кто проживает, состояние сантехники в квартире.