Морозова Татьяна Игоревна - советы специалиста

Для того, чтобы максимально избежать риски при сделках с недвижимостью, важно действовать поэтапно и проверять все ключевые аспекты.

Вот основные меры предосторожности:  

1. Проверка юридической чистоты объекта  

-Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что у продавца есть оригиналы документов (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и т. д.).  

-Выписка из ЕГРН: Проверьте, кто является собственником, нет ли обременений (арест, ипотека, залог).  

- Отсутствие споров: Проверьте, не ведётся ли судебных разбирательств по поводу этой недвижимости.  

- История сделок: Если объект часто перепродаётся, это может быть признаком мошенничества.  

2. Проверка продавца  

- Личность собственника: Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН.  

- Дееспособность: Если продавец в браке, обязательнонужно нотариальное согласие супруга.  

- Доверенность: Если действует представитель, проверьте подлинность доверенности на сделку.  

3. Оценка физического состояния объекта  

- Техническая проверка: Осмотрите квартиру/дом на предмет скрытых дефектов (трещины, плесень, состояние коммуникаций).  

- Проверка перепланировки: Если были изменения, они должны быть узаконены.  

4. Безопасность расчетов  

- Использование банковской ячейки или аккредитива: Деньги передаются только после регистрации перехода права.  

- Расписка: Если часть суммы передаётся наличными, оформите расписку.  

5. Оформление сделки  

- Нотариальное заверение: Обязательно для сделок с долями, ипотекой.  

- Регистрация в Росреестре: Без этого сделка недействительна.  

6. Дополнительные меры  

- Проверка прописанных лиц: Особенно важно, если продаётся квартира с жильцами.  

- Проверка коммунальных платежей: Убедитесь, что нет долгов.  

7. Профессиональная помощь  

- Юрист по недвижимости: Поможет проверить документы и сопроводить сделку.  

- Риелтор с хорошей репутацией: Избегайте сомнительных посредников.  

Если соблюдать эти правила, риски сводятся к минимуму. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы в суде.

Совет: Обратитесь к специалисту агентства «ИТАКА», и спите спокойно! Вас направят,, поддержат и помогут принять правильное решение при продаже (покупке) объекта недвижимости, и окажут полное сопровождение сделки!

Уютные комнаты в коммунальных квартирах, расположенных в центре Санкт-Петербурга, имеют несколько преимуществ для определенных категорий жителей.
а именно:

- для студентов, так как многие учебные заведения находятся в центре и ближайших с ним районах Санкт-Петербурга;

- для молодых специалистов, приехавших на работу, либо нашедших работу в Санкт-Петербурге недалеко от центральной локации;

- для приезжающих на временную, либо «вахтовую» работу;

- для любителей старины, почитающих атмосферу старого Петербурга с домами, украшенными лепниной, каминами, с историческими дворами и высокими потолками;

- для мечтающих жить в центре любой ценой, для которых не так важны условия, а важен именно район.

- для одиноких людей, которые не хотят себя чувствовать одинокими, для которых соседи могут стать близкими друзьями и скрасить быт.

Основные плюсы:  

1.       Низкая стоимость аренды или покупки по сравнению с отдельными квартирами в том же районе.  

2.       Возможность постепенно выкупать комнаты, расширяя жилплощадь.  

3.       Престижное расположение - историческая часть города с развитой инфраструктурой, близостью достопримечательностей, кафе, театров и метро, что однозначно решает быструю и определенную по времени транспортную доступность практически до любой точки города. 

4.       Социальные льготы и расселение (некоторые коммуналки находятся в аварийных или планируемых к расселению домах, что дает шанс получить новое жилье от города, а также возможность участия в программах реновации (если дом признан подходящим).  

5.       Гибкость использования (комнаты можно сдавать туристам, что особенно востребовано в центре).  

6.       Низкие коммунальные платежи (места общего пользования в квартире оплачиваются совместно с соседями.  

Основные минусы:

1.       Общий быт (совместные кухня, санузел, возможные конфликты с соседями).  

2.       Соседи могут быть «шумными» и не всегда считаться с режимом и образом жизни остальных жителей квартиры.

Совет : при выборе комнаты в коммунальной квартире обратите внимание на небольшую населенность (3-4-5 комнат в квартире) планировку (хорошо, когда комната имеет правильную форму, состояние санузлов, кто проживает, состояние сантехники в квартире.

На сегодняшний день программы рассрочки платежей при покупке квартиры есть практически у любого крупного застройщика. Ниже собрали самые распространенные модели рассрочек, которые предлагают в ноябре 2024 года:

• Модель 10-10-80. Покупатель вносит 10% от стоимости квартиры, через несколько месяцев — еще 10%, а остаток платит всей суммой, когда дом достроят.
• Рассрочка на 36 или 40 месяцев без первого взноса. Сумма разбивается на равные части, которые надо вносить ежемесячно.
• Первый взнос, а затем — выплата фиксированной суммы ежемесячно, срок такой рассрочки обычно не превышает 50 месяцев.
• Рассрочка на 18 месяцев, а затем кредит на остаток. Такие сделки происходят с участием банка, который выдает ипотечный кредит.

Важно понимать, что такие модели — более-менее базовые. У каждого застройщика условия будут немного отличаться, но суть одна: обычно рассрочка дается на небольшой срок.

Пришло время взрослеть? Или просто надоело жить в съёмном жилье или с родителями?  Как бы там ни было — Вы задумались о квартире в Петербурге. И правильно. Но! Прежде чем ринуться в бой, вот  несколько советов от души и с практикой за плечами:

1. Определите, зачем Вам это вообще нужно. Просто сядьте, заварите чай покрепче и спросите себя: мне это для себя? Для сдачи? Или еще для каких-то индивидуальных целей?

Это важно, потому что от этого будет зависеть район, бюджет и даже тип дома.

2. Выберите район — не только по картинкам.  На фотографиях и в реальности все будет отличаться - и общее ощущение - мое или не мое, и расстояния, и состояние домов. Если не знаете Питер досконально — съездите сами в каждый район, побродите ножками, зайдите в магазин, послушайте, как разговаривают люди. Где-то будет уют, а где-то — ощущение, что ты здесь случайный прохожий. Это сугубо индивидуально, поскольку люди разные, их ощущения и ожидания тоже.

3. Новострой или вторичка — вечный вопрос. 

Новостройка: всё блестит, соседи такие же потерянные, как Вы, зато стены могут быть из картона.

Вторичка: потолки высокие, двор с бабушками и котами, но будьте готовы к «подаркам» в виде проводки эпохи СССР. Совет: если берёте новострой — смотрите готовое или почти готовое, чтоб не ждать, пока достроят.

Если вторичку — зовите грамотного инженера на просмотр, чтобы определиться с возможными проблемами.

4. Риелтор — зло, добро или нейтралка?

Смотря кого найдёте. Есть профи, которые реально держат Вас за руку до самой сделки (и после). А есть такие, что внезапно исчезают, как Wi-Fi в подъезде. Почитайте отзывы, спросите друзей. Будьте готовы читать кучу документов, как будто Вы юрист-энтузиаст.

5. Ипотека: друг, враг или рабство на 25 лет?

Не паникуйте. Сейчас есть куча программ — семейные, субсидированные, с маткапиталом, с господдержкой и тому подобное. Просто не берите первый попавшийся вариант. Пробегитесь по банкам, поторгуйтесь за ставку.

 Покупка квартиры — это не просто сделка, это отдельное приключение. Бывает с квестами. Но когда Вы в итоге сидите на подоконнике своей квартиры, с кофе и видом на небо, Вы понимаете:

«Я это сделал. Моё гнёздышко».

Почему в 2025 стало труднее продать квартиру

• Спрос упал, предложения выросли
• Средний срок продажи увеличился до 90–110 дней.
• Ипотека недоступна большинству (ставки 26–29%).
• Основные покупатели — инвесторы с наличкой, они более требовательны.

 Какие квартиры почти невозможно продать

1. Без ремонта — в 2025 году ремонт подорожал на 40–60%, покупатели не хотят сами вкладываться.
2. На первом или последнем этаже — шум, пыль, протечки.
3. Старые панельные дома — покупатели готовы переплатить за новостройки или современные дома.
4. Неудачная планировка — большие однушки воспринимаются как дорогие, но нефункциональные.
5. Плохая инфраструктура — далеко от метро, нет школ, магазинов.
6. Проблемные соседи или подъезд — грязь, шум, конфликтные жильцы отпугивают.
7. Юридические риски — наследства, доли, обременения, споры = минус к цене или отказ от покупки.

 Как продать квартиру в 2025: пошаговые советы

1. Оцените реалистично — забудьте цену «как у соседа». Учитывайте состояние, этаж, локацию.
2. Сделайте предпродажную подготовку:
• Генеральная уборка, устранение мелких косяков.
• Покраска стен для свежего вида.
• Удаление личных вещей для «чистого пространства».
3. Сделайте качественные фото — особенно кухни, санузла, двора, подъезда, вид из окна.
4. Юридическая чистота:
• Свежая выписка из ЕГРН.
• Отсутствие обременений, споров, несовершеннолетних владельцев.
• Пройдите юридическую проверку и покажите покупателю.
5. Упаковка и маркетинг:
• Продуманный текст объявления под целевую аудиторию (инвесторы, семьи).
• Планировка с размерами — обязательно.
• Видеопрезентация — желательно.
6. Будьте готовы к торгу:
• Заложите до 5% в цене для переговоров.
• Торг — это инструмент, а не поражение.
7. Правильное продвижение:
• Используйте платную рекламу на всех площадках.
• Бюджет от 30–50 тыс. руб. в месяц на продвижение в Москве — реалии 2025 года.
• Плохие фото и отсутствие продвижения = отсутствие просмотров.
8. Готовность к сделке:
• Все документы, выписки, выписка жильцов — заранее.
• Иначе покупатели с наличкой вас просто обойдут.
9. Работайте с активным агентом:
• Агент должен быть всегда на связи, а не «на обеде».
• Пассивные риелторы = потеря клиентов.

Вывод: рынок 2025 года — это рынок покупателя. Продажа требует подготовки, честности и активного подхода. Кто к этому готов — тот продаст.