Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Морозова Татьяна Игоревна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15712

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15712 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Морозова Татьяна Игоревна - советы специалиста

7702 0 0

Морозова Татьяна Игоревна

27.05.2026

Продажа и покупка земельных участков в 2026 году.

Требования к земельному участку

1. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь установленные границы. С 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать сделку, если границы не внесены в ЕГРН (исключение — унаследованная земля). blog.domclick.ru +1

2. Если на участке есть постройки, необходимо подтвердить право собственности на них и предоставить соответствующие документы.

Договор купли-продажи

3.В договоре обязательно должны быть указаны:

данные сторон сделки;

кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования участка;

4.цена и порядок расчётов;

5.срок и условия передачи участка;

6.права и обязанности сторон.

Регистрация перехода права собственности

Регистрация проводится в Росреестре. Подать документы можно лично, через МФЦ, представителя по доверенности или нотариуса (если сделка удостоверена нотариально). Срок регистрации — до 7 рабочих дней. В случае оформления через нотариуса срок сокращается.

Налоговые аспекты

7. Продавец обязан уплатить НДФЛ, если владел участком меньше минимального срока. Минимальный срок владения:

8. 3 года — если участок получен в результате приватизации, наследования, ренты или приобретён до 2016 года;

9. 5 лет — в остальных случаях. klerk.ru +1

Для семей с двумя и более детьми действует льгота: они освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка, если деньги от продажи направлены на улучшение жилищных условий. prvadm.ru +1

Доход от продажи можно уменьшить:

10. на имущественный вычет в размере 1 млн рублей (применяется только один раз в год);

11. на расходы, связанные с приобретением участка.

Ставка НДФЛ:

12. 13% — для резидентов РФ, если доход не превышает 2,4 млн рублей в год;

13. 15% — для резидентов РФ, если доход превышает 2,4 млн рублей;

· 14. 30% — для нерезидентов.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать, если доход от продажи превышает 1 млн рублей или если минимальный срок владения не истёк. Срок сдачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Дополнительные нюансы

15.Нотариальное удостоверение договора требуется в некоторых случаях, например, если продаётся доля в общей долевой собственности или среди собственников есть несовершеннолетние.

16. С 2025 года срок владения земельными участками при объединении, выделении доли или разделе считается с даты регистрации исходного участка. klerk.ru +1

· 17. С 2026 года размер арендной платы за публичные земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности) рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

7695 1 1

Морозова Татьяна Игоревна

25.05.2026

Объект культурного наследия покупка

Покупка жилья в объекте культурного наследия (ОКН) имеет ряд особенностей, связанных с юридическим статусом такого объекта, ограничениями на использование и дополнительными обязательствами для собственника. Эти нюансы требуют особого внимания при совершении сделки и последующем владении недвижимостью.

Правовой статус объекта

Здания, имеющие статус ОКН, могут быть федерального, регионального или муниципального значения. Статус влияет на объём ограничений и порядок проведения работ.

Проверить статус объекта можно:

· в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ЕГРОКН) на Портале открытых данных Министерства культуры РФ;

· по выписке из ЕГРН, где может быть указано обременение «объект культурного наследия».

Рекомендуется сверить данные из ЕГРН с региональным реестром ОКН и документацией органа охраны памятников, так как сведения в ЕГРН не всегда актуализируются своевременно.

Охранные обязательства

Для большинства ОКН устанавливаются охранные обязательства — документ, который определяет правила содержания объекта и запреты на отдельные виды работ. При покупке квартиры в таком доме покупатель автоматически принимает на себя эти обязательства. Условие об этом обязательно включается в договор купли-продажи, а сам документ становится его неотъемлемой частью (прикладывается к договору).

Если это условие не соблюсти, сделка может быть признана ничтожной, а Росреестр — приостановить регистрацию перехода права собственности.

Охранные обязательства могут предусматривать обязательные реставрационные работы, повышенную стоимость обслуживания, участие в программах сохранения объекта. Перед покупкой стоит уточнить детали и потенциальную стоимость таких обязательств.

Согласование перепланировок

Если в квартире ранее проводились изменения планировки или инженерных систем, необходимо убедиться, что они были согласованы с органами охраны памятников. Несогласованная перепланировка может повлечь требование восстановить исторический облик за счёт собственника.

Согласовать перепланировку в доме-памятнике сложнее, чем в обычном жилом фонде, а некоторые изменения могут быть вообще невозможны. При выборе квартиры стоит сразу обращать внимание на её планировку и консультироваться со специалистами, если есть планы на её изменение.

Проверка технического состояния

Исторические здания часто имеют технические риски: износ инженерных коммуникаций, необходимость капитального ремонта, ограниченные возможности модернизации. В некоторых случаях даже замена окна или установка кондиционера требуют согласования.

Перед покупкой рекомендуется провести техническую проверку объекта, чтобы выявить возможные проблемы и оценить будущие расходы на содержание.

Проверка истории объекта

Квартиры в памятниках культуры часто имеют длинную историю владения. Есть риск обнаружить нарушения при приватизации или другие проблемы с правоустанавливающими документами. Тщательная проверка юридической чистоты объекта особенно важна в таких случаях.

Риски при ипотеке

Не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты под залог квартир в объектах культурного наследия. Те, что соглашаются, могут оценивать такой залог в более низкую сумму, что уменьшит размер кредита, или ужесточать условия (повышать ставку, сокращать срок, требовать дополнительные страховки).

Если планируется покупка в ипотеку, стоит заранее найти подходящий банк.

Ограничения на использование

Охранным статусом часто наделены не весь дом, а лишь отдельные его элементы (фасады, входные группы, интерьеры мест общего пользования). Это может ограничивать возможности собственника:

· нельзя остеклить балкон или повесить внешний блок кондиционера, если это затронет охраняемые элементы;

· при замене окон нужно подбирать варианты, соответствующие историческим, либо проводить реставрацию;

· любые работы, затрагивающие охраняемые элементы, требуют согласования с государственными органами.

Дополнительные расходы

Согласно Федеральному закону «Об объектах культурного наследия», владельцы помещений в доме-памятнике обязаны нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В некоторых регионах часть расходов могут брать на себя местные власти, но это зависит от конкретного случая.

Рекомендации

1. Изучить паспорт объекта и предмет охраны, чтобы понять, какие элементы нельзя менять.

2. Проверить охранное обязательство и уточнить действующие обязанности, сроки и требования к содержанию.

3. Проверить границы земельного участка и территории ОКН, а также наличие зон охраны с ограничениями на строительство или изменение параметров здания.

4. Провести техническую проверку и сверить документы с реальным состоянием объекта.

5. Изучить историю проверок и споров, уточнить наличие предписаний, штрафов и судебных разбирательств.

6. Грамотно оформить договор, зафиксировав переход обязанностей и ответственность сторон.

7. Подготовить план действий после сделки, понимая, какие работы и в какие сроки потребуется выполнить.

Рекомендуется привлекать к сделке юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы снизить риски и обеспечить соблюдение всех требований законодательства.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

7533 2 2

Морозова Татьяна Игоревна

21.05.2026

Ипотека на строитеьство жилого дома в 2026 году

В 2026 году несколько льготных программ позволяют оформить ипотеку на строительство жилого дома. Основные из них — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная и арктическая ипотека, сельская ипотека.

Семейная ипотека

Кто может получить:

· семьи с ребёнком до 6 лет включительно;

· семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет);

· семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (численностью до 50 тыс. человек).

Условия:

· ставка — 6% годовых;

· максимальный срок кредита — до 30 лет;

· первоначальный взнос — от 20%;

· максимальная сумма: 12 млн рублей для Санкт-Петербурга и Ленинградской областей.

· обязательное использование эскроу-счёта при привлечении подрядчика.

Требования к дому:

· отдельно стоящий, для проживания одной семьи;

· не должен состоять из блоков или квартир;

· не более трёх этажей, высота — не выше 20 м.

Требования к земельному участку:

· категория — земли населённых пунктов;

· разрешённый вид использования — для ИЖС;

· можно строить на землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, но регистрация в таком доме может быть запрещена.

С 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками.

Ипотека для IT-специалистов

Кто может получить:

· сотрудники аккредитованных Минцифры IT-компаний, получающих налоговые льготы;

· возраст — от 18 до 50 лет;

· стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;

· зарплата: от 150 тыс. рублей для компаний в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга); от 90 тыс. рублей — для остальных регионов.

Условия:

· ставка — до 6% годовых;

· сумма кредита — до 9 млн рублей;

· при комбинированной ипотеке — до 18 млн рублей (сумма сверх лимита — по рыночной ставке);

· первоначальный взнос — от 20,1%;

· срок кредита — до 30 лет

· Особенности:

· строительство возможно только с привлечением подрядчика;

· для сохранения льготной ставки необходимо работать в аккредитованной IT-компании весь срок действия кредита.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Кто может получить:

· молодые семьи до 35–36 лет;

· одинокие родители с детьми;

· многодетные семьи;

· участники программ «дальневосточный» и «арктический гектар»;

· работники определённых отраслей в регионах действия программы.

Условия:

· ставка — до 2% годовых;

· максимальная сумма — 6 млн рублей, при площади жилья больше 60–64 м² — 9 млн рублей;

· первоначальный взнос — от 20%;

· срок кредита — до 20 лет.

Где действует:

· дальневосточная ипотека — в субъектах Дальневосточного федерального округа;

· арктическая ипотека — в сухопутных территориях Арктической зоны РФ.

На что можно потратить средства:

· строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в регионе действия программы;

· покупка участка с подведением коммуникаций и строительство дома по проекту.

Сельская ипотека

Кто может получить:

· работники агропромышленного комплекса (АПК);

· работники социальной сферы на сельских территориях (врачи, учителя и др.);

· граждане России, проживающие в сельской местности или опорных населённых пунктах, приграничных муниципальных образованиях.

Условия:

· ставка — от 0,1 до 3% годовых (0,1% — для приграничных муниципальных образований);

· максимальная сумма — 6 млн рублей;

· первоначальный взнос — от 20%;

· срок кредита — до 25 лет.

Требования:

· дом должен быть пригоден для проживания, обеспечен коммунальными системами;

· площадь дома должна быть не менее нормы, установленной в регионе;

· завершить строительство необходимо в течение 24 месяцев с даты подписания кредитного договора.

7501 3 3

Морозова Татьяна Игоревна

10.02.2026

Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека в 2026 году сохраняет ставку до 6% годовых при первоначальном взносе от 20% и сроке до 30 лет, но с 1 февраля ужесточаются правила: действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», а супруги обязаны быть созаемщиками. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО, и 6 млн рублей — для остальных регионов.
Основные условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года:Ставка:
6% годовых (обсуждается дифференциация: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и боолее.
Правило «одна семья — одна льготная ипотека»: Если один из супругов уже брал льготную ипотеку (включая семейную, IT, или общую льготную) до 1 февраля 2026 года, оформить вторую семейную ипотеку нельзя
.
Созаемщики: Супруги обязаны выступать созаемщиками, что исключает возможность оформления кредита без участия мужа/жены (кроме случаев с иностранным гражданством одного из супругов).
Первоначальный взнос: Минимально 20% (может составлять 20,1% при покупке новостройки через некоторые сервисы), разрешено использование материнского капитала.
Максимальная сумма: 12 млн руб. (Москва, СПб, МО, ЛО) и 6 млн руб. (остальные регионы).
Цели кредита: Покупка готового/строящегося жилья у застройщика, строительство дома, покупка вторичного жилья в определенных городах (где нет активного строительства).

Кто может получить:

Семьи с детьми до 6 лет включительно.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Семьи с ребенком-инвалидом.

Программа официально продлена до 31 декабря 2030 года. Обсуждается также возможность распространения программы на семьи с детьми до 14 лет и увеличение лимитов, но на текущий момент зафиксированы изменения по ужесточению правил выдачи.

7497 4 4

Морозова Татьяна Игоревна

16.01.2026

Выписки ЕГРН. Виды, содержание.

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок.

Кому и что разрешено знать

Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.

А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:

о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости;
о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность);
персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения (с марта 2023 года);
о признании правообладателя недееспособным;
о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости.

Какие выписки можно оформить прямо сейчас

Онлайн-выписка

Содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Также в выписке указаны наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав. Графиков и схем в документе нет.

Заказать выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Документ приходит в личный кабинет сразу после оформления заявления.

Онлайн-выписка доступна только собственникам объекта. Её должны принимать все органы и организации, но при самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Бумажную версию с печатью можно получить в любом МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявления.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.

Стоимость — 580 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить на конкретной территории, а какие нельзя.

Стоимость — 700 рублей

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также обо всех участниках долевого строительства.

При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.

Стоимость — 1 640 рублей.

Выписка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.

К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно правильно вбить адрес.

Стоимость — 0 рублей.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированную в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него нет прав на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Стоимость — от 940 до 1 740 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности, для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.

Стоимость — 940 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающие право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.

Стоимость — 900 рублей.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.

Стоимость — 580 рублей.

7275 5 5

Морозова Татьяна Игоревна

05.01.2026

Семейная ипотека в 2026 году.

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Мы хотим предупредить все семьи, планирующие покупку жилья, что возможностей и гибкости станет меньше, а условия уже не будут такими выгодными. Напомним, какие нововведения нас точно ждут:

• Только одна семейная ипотека на двоих. Каждый из супругов обязан будет выступать в сделке созаёмщиком. Станет невозможно купить две квартиры по льготной ставке (на мужа и на жену).

• Привлекать родственников или знакомых с детьми в качестве созаемщиков для получения льготной ставки 6% (донорская ипотека) больше не получится.

❕Что важно понимать

Государство возвращает программе первоначальный смысл — поддержку семей, улучшающих жилищные условия, а не инвестиционный инструмент. Действующие кредиты никто не пересматривает, они в безопасности. Но если вы рассматривали покупку двух квартир (одной для жизни, второй под инвестиции или для ребенка на будущее), оформить обе нужно до конца января.

❔ Что делать дальше

Сейчас семья может получить до 24 миллионов рублей от государства, если оба супруга возьмут квартиры по максимально возможной стоимости в Петербурге: два проекта с первоначальным взносом 3 млн и 12-ю миллионами господдержки каждый. Это открывает уникальные варианты для инвестиций.

7255 6 6

Морозова Татьяна Игоревна

04.09.2025

Тенденции аренды 2025 год в Санкт-Петербурге

В 2025 году наблюдается рост цен на долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге, особенно в летний период из-за туристического наплыва, однако в целом цены остаются относительно стабильными на фоне повышенного предложения жилья на рынке, вызванного, в том числе, выходом на аренду инвестиционных квартир.

Рост арендных ставок и объёма предложения

Общий рост цен:
Наблюдается рост цен на аренду жилья в 2025 году, особенно заметный летом в связи с сезонным спросом и увеличением туристического потока.
Увеличение предложения:
Объём предложения на рынке долгосрочной аренды растет, что обусловлено выходом на рынок ранее купленных для инвестиций квартир и ростом числа арендодателей.
Влияние на цены:
Рост предложения частично компенсирует увеличение спроса, что может способствовать стабилизации цен.

Сезонные колебания

Летний пик:
В летний период, особенно в июне-августе, наблюдается рост цен на краткосрочную и долгосрочную аренду, а спрос на квартиры высокий.
«Низкий» сезон:
Наиболее выгодные условия для долгосрочной аренды можно найти в январе-феврале, когда спрос снижается, и арендаторы могут рассчитывать на экономию.

Что делать арендаторам

Планируйте заранее:
Чтобы получить выгодные условия аренды, рекомендуется бронировать жилье заранее.
Рассчитывайте на торг:
При значительном предложении на рынке можно рассчитывать на торг с арендодателями.

7254 7 7

Морозова Татьяна Игоревна

27.08.2025

Как купить квартиру в 2025 году?

1. Посчитайте бюджет

Цены зависят от района, так что начните с фильтра по параметрам. Уберите “подозрительно дешёвые” варианты — в них часто подвох. Так у вас будет реальное представление о нужной сумме.

2. Если не хватает денег — ипотека

Нужен всего 20% первый взнос (или маткапитал). Снизить ставку можно с помощью страховки жизни, электронной регистрации сделки и зарплатного проекта.

Рассрочка без удорожания — тоже вариант, особенно в новостройках.

3. Новостройка или вторичка?

Новостройка — дешевле на старте, коммуникации новые, инфраструктура закладывается с нуля.

Вторичка — видно, кто соседи, что за дом, какое состояние квартиры.

4. Как всё оформить?

Если новостройка — подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Если вторичка — оформляется договор купли-продажи (ДКП).

Если с ипотекой — ещё и кредитный договор, банк должен одобрить и объект, и вас.

Подпись документов происходит либо в банке, либо в МФЦ, либо полностью онлайн — через сервисы с электронной регистрацией.

*Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре.

На это уходит от 5 до 9 рабочих дней — зависит от способа подачи.

5. Важный этап — проверка и передача

Вторичка: после регистрации продавец получает деньги, вы получаете ключи и подписываете акт приёма-передачи.

Новостройка: все деньги (включая ипотеку) хранятся на эскроу-счёте. Застройщик получает их только после сдачи дома и подписания акта. Ключи выдают по готовности объекта.

После этого вы оформляете право собственности, заказываете оценку и страхуете жильё (если ипотека). Эти документы нужно отнести в банк в течение 6 месяцев.

Надёжный агент надежного агентства , внимательный подход и проверка документов на каждом этапе = спокойная покупка.

7143 8 8

Морозова Татьяна Игоревна

27.08.2025

Типы домов, плюсы и минусы.

Материал дома — это не только вопрос цены, но и вашего комфорта, здоровья семьи, расходов на отопление, а иногда даже микроклимата в квартире!

Монолитные дома

Строятся прямо на площадке: каркас из бетона, возможны любые планировки.

Плюсы: прочные, долговечные, можно сделать удобную перепланировку для семьи или будущих детей.

Минусы: требуют дополнительной шумоизоляции.

Кирпично-монолитные

Совмещают бетонный каркас и кирпичные стены.

Плюсы: отличная тепло- и шумоизоляция, стены хорошо «держат» тепло — меньше расходов на отопление.

Минусы: самый распространенный тип современного строительства, тяжело выделить явные минусы.

Кирпичные

Только кирпич, классика для ценителей уюта.

Плюсы: стены «дышат», поддерживают влажность, зимой тепло, летом не перегреваются.

Минусы: самое дорогое и долгое строительство. Дают усадку первые 3-5 лет.

Панельные

Собираются из готовых плит заводского производства.

Плюсы: самая доступная цена, быстрое заселение — удобно, если хотите съехать срочно.

Минусы: шумо- и теплоизоляция средняя, практически невозможно сделать перепланировку.

Обязательно узнавайте не только о материале стен, но и:

• Какие окна и утепление ставит застройщик — это сильно влияет на расходы зимой!

• Как выглядит внутренний двор и есть ли развитая инфраструктура (детсады, магазины, площадки).

• Какой репутацией пользуется застройщик — отзывы людей, которые уже живут в комплексе, гораздо ценнее рекламы.

• Какие варианты планировок и перепланировки доступны — чтобы квартира легко адаптировалась под ваши планы.

7135 9 9

Морозова Татьяна Игоревна

17.07.2025

ПИК ведёт застройку на Васильевском острове Санкт-Петербурга по адресу: : Шкиперский проток, 19А.

В прекрасном месте с прогулочной зоной, расположенном между Парусной улицей и Шкиперским протоком, строится жилой комплекс с повышенным уровнем комфорта «Серии плюс, а именно 12 корпусов высотой по 12 этажей. Архитектурная концепция разработана «Студией 44» Никиты Явейна. Фасады будут отделываться кирпичом. Квартиры - от студий до «трёшек». Фишками планировок станут мастер-спальни, гостевые санузлы, постирочные, гардеробные и балконы. Окна в пол призваны обеспечить повышенный уровень инсоляции. Предусмотрены как классические планировки, так и европейские. По умолчанию выполняется предчистовая отделка.

Места для отдыха, лапомойки для собак, предусмотрены колясочные и гостевые санузел. Во дворе будет создан закрытый парк. На территории ЖК «Шкиперский 19» сделают зоны для отдыха взрослых, установят детские площадки, спортплощадки. Из собственных соцобъектов заявлены детский сад и школа.

Прекрасная доступность до метро «Приморская», «Горный институт». Рядом Финский залив.