0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
15876

+7 (812) 740-70-40

15876

15876


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15876 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


15876

Бабре Кристина Эриковна - советы специалиста

1
7786 0 0

Запись скрыта, восстановить

Василеостровский район и его сценарии

Часто, в своей профессиональной практике я сталкиваюсь с людьми, которые хотят жить на "Ваське"! Но, как не удивительно, хоть речь идет об одном районе, это люди с абсолютно разными пожеланиями и видением того места, где они хотят жить. 
И в правду, Василеостровский район - один из старейших и один из самых узнаваемых районов Санкт-Петербурга, но с практической точки зрения при выборе "сценария жизни" при покупке недвижимости, он предлагает разнообразные варианты для жизни.  Давайте разбираться!
Сценарий "Динамичный горожанин"
Молодые специалисты, студенты и люди, которые ценят динамику жизни.
Здесь множество учебных заведений, бизнес центров в шаговой доступности, а также центров притяжения (общественных пространств, кафешек и т.д.). Подходит для такого сценария центральная часть района, рядом со станциями метро "Василеостровская", "Горный институт". Виды квартир здесь также представлены в разных ценовых категориях: от исторической застройки до квартир в новых ЖК, которые точечно встроены в инфраструктуру исторической застройки.
Сценарий "Молодая семья, ищущая комфорт и развитую инфраструктуру"
Для молодых пар или семей с детьми Василеостровский район предлагает идеальный баланс. Людям, которым важны близость школ, детских садов, медицинских учреждений и спортивных секций, "Васька" также предлагает несколько вариантов. Здесь множество современных жилых комплексов с благоустроенными дворами, игровыми площадками и зонами отдыха. К примеру полностью новый намывной район, а также новые комплексы в исторической части города. Для такого сценария стоит вспомнить западную часть района. Она застраивалась в советские годы, здесь отлично продуманная инфраструктура, логичные дворы, магазины, детские сады и школы, близость станции метро Приморская, торговые центры. В этой части можно рассматривать квартиры с более демократичными ценами.
Сценарий "Человек, ищущий вдохновения"
Василеостровский район всегда привлекал своей творческой атмосферой.
Узкие улочки, старинные здания, многочисленные арт пространства, студии, галереи создают неповторимый дух. Здесь можно найти квартиры с уникальной планировкой, мансарды с видами на Неву или историческую застройку. Близость к набережным и побережью залива.
Важный фактор при покупке недвижимости - это понимание, что Вы выбираете не только квадратные метры в соответствие с их стоимостью, но и то, что Вы выбираете соотношение стоимости квартиры с тем сценарием жизни, в котором живете или хотите жить.  
7786 15876
10
2
7716 1 1

Запись скрыта, восстановить

А Вы сможете продать дороже?!

Коллеги! Да, я не ошиблась - именно КОЛЛЕГИ! Ведь каждый, кто вышел на рынок недвижимости с объявлением о продаже квартиры, в том числе и ее непосредственный собственник, на этом промежутке времени становится агентом! И это важно понимать. Вы попадаете в конкурентную среду, где на ряду с Вашим предложением есть и многие другие - те, которые представляют опытные агенты, работающие со знанием многих тонкостей этой профессии. Теперь предлагаю двинуться ближе к сути статьи. Есть несколько этапов для подготовки квартиры к продаже и каждый из них влияет на успешность сделки, так же как и этап называемый "работа с покупателем". Вот на этом я и хочу заострить сегодня Ваше внимание и поделиться тем, как продавать недвижимость по верхней цене рынка (вернее будет сказать, это та психологическая часть работы, которую очень важно не упустить)!
Забудьте про скидки — мы работаем с ценностью.
Правило №1: Премия за уникальность. Если у объекта есть фишка — вид, терраса, редкая планировка — мы не продаем квадратные метры. Мы продаем эмоцию. «Вы будете просыпаться с видом на город, а не просто жить в квартире».
Правило №2: «Сценарий жизни». Покажите клиенту его будущее. Не говорите «светлая спальня», скажите: «Представьте: утром вы открываете глаза, а солнце заливает комнату. Вы выходите на балкон с чашкой кофе — это ваш ритуал успеха». Цена становится оправданной, если человек уже живет в этой картинке.
Правило №3: Дефицит и статус. «Это последний такой лот в доме. Следующий похожий появится не раньше, чем через год. И стоить он будет на 15% дороже». Создайте ощущение сделки, от которой нельзя отказаться. (Хотя для этого, конечно, важно действительно разбираться в рынке, этот опыт и знания - существенное преимущество, именно агента).
И главное — не оправдывайте цену. Продавайте решение. Покупатель платит не за стены, а за положение, комфорт и время. Работайте с амбициями, а не с бюджетом. Тогда верхняя цена станет честной. Спасибо.

7716 15876
10
2
7490 2 2

Запись скрыта, восстановить

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ СДЕЛКИ!

Покупка квартиры — это одно из самых значимых событий в жизни, требующее тщательной проверки. Одним из ключевых аспектов такой проверки является убеждение в отсутствии на объекте недвижимости запретов на продажу или других обременений. 

Один из возможных вариантов, когда 
Росреестр уведомляет заявителя (того, кто подал документы на регистрацию) о приостановлении регистрации - это заявление собственника о невозможности регистрации перехода права собственности объекта недвижимости без его личного участия. 
Теперь предлагаю представить ситуацию: Вы продаете квартиру, для того, чтобы купить другую. К Вам приходит покупатель, который хочет купить Вашу квартиру, продавая свою. Тем самым образовалась цепочка их трех квартир и четверых условных участников, учитывая, что у двух из этих квартир не по одному собственнику. Ситуация, уже как будто бы не простая и требующая повышенного внимания, ведь участников сделки много.
Наступил день X, все прошло отлично, но буквально на следующий день одному из участников сделки приходит вот такое сообщение о приостановке!
Как же этого избежать и что делать, если вдруг такое произошло?

Проверка юридической чистоты квартиры — обязательный этап перед её покупкой. Вот основные способы, как это сделать:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый надёжный источник информации. В выписке из ЕГРН, в разделе 2, пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», будут указаны сведения о наличии обременения, его вид, срок и лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано». Получить выписку можно через сайт Росреестра или Госуслуги. Стоимость услуги начинается от 700 рублей, срок получения — от нескольких минут до 3 дней.
  2. Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). На этом ресурсе можно бесплатно и мгновенно проверить наличие арестов или ограничений, наложенных судебными приставами, на имущество продавца.
  3. Дополнительная проверка документов. Внимательно изучите все документы на квартиру, включая правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство), и технический паспорт.
  4. Разговор с продавцом. Хотя это не юридический способ проверки, открытый разговор с продавцом может дать дополнительную информацию. Однако всегда подтверждайте полученные сведения официальными документами.
  5. Обращение к профессионалам. Эксперты в области недвижимости или юристы могут помочь в проверке объекта и сопровождении сделки, обеспечивая максимальную безопасность.

    Что касается случая, приведенного в примере, дальнейшие действия:
    • Если сделка действительна и собственник согласен: Для продолжения регистрации собственнику необходимо будет явиться лично в Росреестр (или МФЦ) и подтвердить свое согласие на проведение сделки. В этом случае, после личного подтверждения, регистрация может быть возобновлена и завершена.

      Будьте, пожалуйста, бдительны при сделках с недвижимостью и как и в любом деле - обращайтесь к профессионалам!

7490 15876
10
2