Пупышева Татьяна Леонидовна - советы специалиста

Что это? "модный" документ или необходимость?
Согласно статье  40 Семейного Кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Иными словами , заключая брачный договор супруги регулируют имущественные отношения и определяют принадлежность имущества, которое каждый из супругов имел ДО брака и принадлежность будущего имущества, приобретенного в браке.
Нужно ли это?
Однозначно да!!! В обширной риэлторской практике встречается много случаев когда супруги , находясь в браке продают добрачное имущество одного из супругов и далее покупают совместное, а потом разводятся! И тут внезапно "забывается" кто какие деньги вложил в покупку и начинаются тяжбы по разделу.
    Что важно помнить

 брачный договор возможно заключить только находясь в браке или во время бракоразводного процесса;
 брачный договор заключается один раз, несколько договоров быть не может! Но, можно внести дополнения и изменения;
 брачный договор и дополнения к нему заключаются только в нотариальной форме  в присутствии обоих супругов;
 после развода изменения и дополнения в существующий брачный договор внести нельзя! Исключения составляют случаи, если в тексте самого брачного договора есть информация о возможности дополнений после развода.
 заключая брачный договор возможно регулировать крупные покупки, такие как недвижимость  или автомобили , получение и выплата кредитов,, возможно регулировать размер денежных компенсаций одному из супругов взамен доли в имуществе и самое важное 

Брачным договором возможно регулировать будущую наследственную массу каждого из супругов.
Стоимость брачного договора в нотариальных конторах Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 тысяч рублей.

При продаже недвижимости всегда встает важный вопрос: где и как составить договор купли-продажи?

Для начала определимся какие виды договоров бывают :

- нотариальный договор (составляет и удостоверяет нотариус, регистрируется переход права в Росреестре);

- договор в простой письменной форме (составляет юрист, риэлтор или  сам участник сделки и регистрируется переход права в Росреестре)

Где  и как составить договор купли-продажи? вариантов несколько:

- можно составить самостоятельно, опираясь на шаблоны в интернете;

- можно обратиться к нотариусу;

- можно обратиться в агентство недвижимости;

-можно обратиться в юридическую организацию.

Выбирая вариант как составить договор купли-продажи надо учитывать важные факторы, а именно:

- обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры

* дарение;

* продажа доли в объекте недвижимости;

* продажа недвижимости несовершеннолетних детей (купить на детей можно в простой письменной форме);

- все остальные договоры возможно составить в простой письменной форме.

Стоимость нотариального удостоверения в среднем составляет от 0,5 до 1 % от стоимости объекта, зависит от участников и содержания самого договора;

Стоимость составления договора в простой письменной форме составляет от 2 000 р до 6000 р в зависимости от участников и содержания самого договора.

Вот такие нехитрые советы помогут вам понять где и как составить договор купли-продажи недвижимости.