Романова Ирина Александровна - советы специалиста

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/144596912

Купить дачу на первой береговой линии в Псковской области (д. Морочево)

Можно ли купить дом, чтобы он был на берегу? Вот прямо на берегу-берегу? И чтобы рассветы и закаты, и чтоб из бани прямо в воду нырять, и с удочкой с участка рыбачить, и чтобы не отгораживать кусок берега своим незаконным забором, потому что и так никто не подойдет?

Можно. Предложения такие чрезвычайно редкие, и находятся такие объекты не очень близко от "цивилизации", но они есть.

Вот одно из них.

Псковская обл., Невельский р-н, д. Морочево.

Малюсенький хутор из двух домов прямо на берегу озера Езерище. Большой участок 32 сотки (для ИЖС на землях населенных пунктов) с зимним домом и баней.

Дом 165 кв.м из бревна, в нем 4 спальни и большая гостиная, балкон с видом на озеро (это как раз про рассветы и закаты). Электричества хватит для всего (15 кВт). Для привычного комфорта - локальная канализация (септик) и газовый котел (газгольдер на участке 6.5 куб.м.). И вода из озера (с фильтрами).

Баня на участке – замечательное дополнение к дому, обустроена для полноценного отдыха в любое время года.

Ну а за сгущенкой легко съездить в соседнюю Беларусь, до КПП Лобок 15 минут на машине.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/136508436

Продажа дома у озера Донцо — участок 22,5 сотки, сауна, скважина

У озера Донцо, в народе прозванном «ленинградские мальдивы», в населенном пункте - деревня Донцо - расположен отличный благоустроенный участок 22,5 сотки с уютным зимним домом, предназначенные для круглогодичного дачного отдыха, а также для постоянного проживания. На участке оборудовано место под бассейн, обустроена площадка для отдыха с местом для костра, есть блок с сауной и хозяйственным помещением. Часть обширной благоустроенной территории отведена под большой плодоносящий сад. Охрана участка и дома обеспечивается с помощью камер видеонаблюдения снаружи и внутри с удаленным доступом.

Двухэтажный жилой дом очень теплый, электроэнергия - 15 кВт (прямой договор с ПСК), канализация локальная, вода из собственной скважины глубиной более 30-ти метров (с документами, с утеплением и кабельным подогревом). Отопление - конвекционные батареи, теплые полы.

Дом с тремя спальнями и кухней-гостиной с любовью обустроен. Есть спутниковое и эфирное телевидение (антенны + разводка), Wi-Fi.

До озера и пляжей 3-5 минут пешком, до асфальта 500 м, дороги чистятся круглогодично.

В подарок – оборудованная кухня, стиральная машина, два холодильника и частично мебель.

Купить дачу в Выборгском районе ЛО: уютный дом у леса в Лейпясуо

Чаще всего дачу покупают, чтобы иметь возможность вывезти на природу детей, внуков и их бабушку для присмотра за ними.

Но иногда дача – место уединения, спокойной работы и нешумного отдыха. Чтобы подальше от населенных пунктов, но с хорошей дорогой, и чтобы рядом лес, озеро. И чтобы небольшая была, необременительная в уборке. А еще теплая, с камином, водой в кране круглый год, причем не только холодной, но и горячей – для душа и кухни. С туалетом, конечно.

И вот вы приезжаете после шумного города, а там тихо, комфортно, но интернет обязательно есть (вдруг захочется рассказать миру, как вам хорошо побыть одному или с любимым человеком).

Ну так у меня есть для вас такое предложение! Возле Лейпясуо, в Выборгском районе Ленобласти. А еще вам будет подарена вся мебель и даже дрова для камина, чтобы уютными вечерами сочинять песни или писать роман.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен при покупке земельного участка под ИЖС

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка - важный и очень содержательный документ, который формируется Администрацией того поселения, где расположен участок.

Градостроительные планы претерпевают постоянные изменения. В границы населенного пункта включаются новые территории, меняются виды разрешенного использования, причем зачастую эти изменения не видны в Росреестре, что создает иногда неразрешимые проблемы, если не уточнить детали заранее.

Приведу два примера из моей практики.
Участок на землях населенных пунктов был предоставлен для ИЖС, а на ГПЗУ видно, что он полностью попадает в охранную зону мемориального комплекса Румболовская гора. То есть продавать этот участок можно, а строить дом нельзя.

Или еще пример. Участок находится возле поселка им. Морозова, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС. Но несколько лет назад администрация изменила вид разрешенного использования всей близлежащей территории на зону промышленных предприятий. Всё! Жилой дом там построить нельзя. И видно это только в ГПЗУ, в Росреестре данных об изменении вида разрешенного использования нет.
А еще в ГПЗУ видна площадь разрешенной застройки, участки ограничений и даже обозначены деревья, которые нельзя спилить.

Поэтому, берясь за работу с земельным участком, первым делом отправьте собственника в МФЦ, пусть закажет ГПЗУ (кстати, его можно заказать и на Госуслугах).

Осмотр загородного дома и участка: 4 главных вопроса продавцу до выезда на просмотр

Осмотр загородного объекта, будь то дом, дача или участок, - особая задача.

Прежде чем ехать в неблизкое путешествие, потратьте несколько минут на подробный разговор с продавцом.

Во-первых, уточните, соответствует ли действительности текст объявления, переспросите еще раз.

Во-вторых, расскажите продавцу, для каких целей ищете объект: для круглогодичного проживания с детьми, для престарелых родителей, для летнего отдыха с возможностью приехать на пару дней зимой или что-то еще. Если нужна прописка в доме, уточните, зарегистрирован ли он как жилой. Если у вас оплата будет за счет ипотечных средств (особенно если ипотека льготная) или сертификата, обязательно спросите, возможно ли это, ведь некоторые объекты просто невозможно приобрести за счет заемных средств.

В-третьих, не поленитесь до поездки попросить кадастровые номера дома и участка, по ним можно проверить элементарные ограничения и обременения не только по земле, но и в правах. Вдруг этот объект и смотреть не стоит?

В-четвертых, выберите дневное время для просмотра с учетом возможных пробок на выезде из города и посмотрите прогноз погоды. Покупатель иногда стремится на осмотр в плохой дождливый день, чтобы посмотреть, не "плавает" ли участок. Это, конечно, может оказаться полезным, но не откажетесь ли вы от вполне хорошего объекта из-за нетипичного для этой местности ливня, который больше не повторится? Поговорили? Вам ответили подробно на ваши вопросы? Теперь можно договариваться о поездке.

Еще совет. Если планируете покупку с использованием ипотечных средств, сначала получите одобрение как заемщик в паре-тройке банков. Вам сообщат сумму, которую банк для вас одобрит, размер первоначального взноса, ежемесячный платеж (а можно и отказ получить). Вот теперь у вас есть два-три месяца на поиск дома или участка.

Уважайте друг друга! Показ загородного объекта - затратное мероприятие.

Как правильно оценить загородный дом перед продажей

Продолжаю делиться историями и мыслями по теме оценки загородной недвижимости.

Оценка загородной недвижимости - сложный небыстрый процесс, требующий серьезного изучения не только объекта, но и документации. Оценить дом или участок с наскока не получится.
.....
Суббота, 11.30 утра. Дзынь! Телефон.
- Вы эксперт по загородной недвижимости?
- Да.
- Не могли бы вы через полтора часа приехать в Никольское оценить наш дом?
- ?!
- Но вы же эксперт! Это же минут 20, не больше!
Эти 20 минут являются предпоследним шагом в оценке загородной недвижимости. А до этого - целая дорога.

Сначала посмотрим, что рассказывает нам об объекте Росреестр (там может быть много интересного, например - участок как сосиска и с ограничением в пользовании из-за проходящего неподалеку нефте- газо- аммиакопровода).
Потом наложим карту Росреестра на "гибрид" Яндекс-карт. Фотография начинает проявляться!
Теперь выслушаем балладу продавца про дом. Здесь главное - не уснуть! Просыпаемся в тот момент, когда собственник рассказывает, сколько денег он туда вложил. Внимание! Нельзя спрашивать, в каком углу участка и под каким камнем лежат "вложенные" деньги - обидится. Неплохо, если есть фотографии объекта (их лучше посмотреть заранее, чтобы быть готовым к встрече с прекрасным).
Посмотрите в АВИТО, сколько агентств и сколько лет уже пытаются это продать.
Вот теперь можно ехать! Осталось 20 минут и еще несколько месяцев, в течение которых вы поймете, как этот объект оценивает рынок. И точно продадите!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/136508510

Продажа участка ИЖС во Всеволожском районе: у леса и реки

Поиск дома для загородной жизни - сложный процесс, который не всегда заканчивается успешно, ведь вы уже нарисовали себе картину, в которой хотите существовать, а все увиденные варианты совершенно в эту картину не вписываются. Может быть, тогда поискать участок, на котором без ограничений воплотится ваша мечта? Например, вот этот, во Всеволожском районе, в д. Песочный Карьер (вблизи пос. им. Морозова)

Участок 12,11 сот. (земли населенных пунктов для ИЖС). Участок ровный, хорошей формы (53 и 47 м по длинным сторонам, 21 и 27 м по коротким). С одной стороны граничит с землями лесного фонда, с двух других - с соседями. В поселке есть летний водопровод, возможность подключения электричества.

Главное достоинство участка - близость Невы (200 м), отличные песчаные пляжи, лодочная станция. До шоссе 1 км по грунтовой дороге, до автобусной остановки 1.2 км, до центра поселка им. Морозова 3.8 км, до КАД 40 км.

Рядом лес, который не будет застроен, и берег Невы в двух минутах - что еще нужно для счастья?

Бюджетная дача с удобствами для большой семьи

Сложно ли найти дачу для большой семьи? И чтобы было где разместить припозднившихся гостей? А еще машины припарковать, мясо пожарить, в бане попариться, и до речки пешком дойти? И зимой чтоб приехать, отопление включить, камин разжечь... Плюс не очень далеко от Петербурга, ну и не за космическую цену.
Существуют ли вообще такие предложения?
А вот посмотрите, какой интересный вариант я могу предложить в массиве Горы-1 Кировского района Ленобласти https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/137302610
Утепленная дача из бруса площадью 70 кв.м 2012 г.п., с баней, на участке 6.24 сот.
Дом с гостиной и четырьмя спальнями очень комфортно и разумно спланирован: с крытого крыльца мы попадаем в небольшую прихожую, далее в уютную кухонную зону с большим окном, а также в гостиную 12 кв.м с действующим камином и в две изолированные спальни по 8 кв.м.
На втором этаже расположены еще две изолированные спальни 14 и 10 кв.м и санузел.
К дому подключено электричество, летний водопровод на участке, так что вода для технических нужд и бани всегда есть, а до источника с родниковой питьевой водой 200 м. Отапливается дом камином, кроме того установлен электрокотел и по первому этажу разведены батареи с антифризом для дополнительного отопления. Баня в хорошем состоянии, с дровяной печью.
На участке много ягодных кустарников, плодовых деревьев, есть теплица, гостевой домик, дровник. Ворота распашные, с въездом для машины. До реки Мга 200 м, а в трех километрах – озеро с отличными пляжами (бывший карьер).
Вся обстановка - в подарок новому собственнику!

Расторжение сделки. Так ли это проосто?

Когда в Россию пришла демократия, мы стали жевать орбит, чистить зубы колгейтом, есть ножки Буша и читать Дейла Карнеги. Он был первым из коучей, который к нам прорвался, и он ничему не учил, он делился своим опытом.

После него я пыталась изучить 7 навыков успешных людей, но они просвистели мимо головы. И даже осваивала трансерфинг реальности с Зеландом. Там вообще кайф: не надо жить, надо сидеть и эту жизнь воображать.

Выяснилось, что Карнеги своими "каками" и "воттаками" ответил на все мои основные вопросы. А два его правила применяю железно.

Первое - не беспокоюсь о том, на что не могу повлиять.

Второе - решаю текущие задачи немедленно, не создавая из них завалы.

К чему это такое долгое вступление? А вот к чему. Потому что перед любым правилом Карнеги первым в очереди стоит одно железное условие: не торопись с выводами, возьми паузу, подумай.

На днях прошла очень спокойная сделка, не предвещавшая ничего особенного. Мы открыли аккредитив, подписали договор купли-продажи, предварительно за несколько дней до сделки тщательно проверенный и согласованный сторонами, сдали документы в МФЦ на регистрацию и разошлись.

Вечером мне позвонила покупательница: вроде нашла ошибку в договоре. Дом у нас 2-этажный, а в договоре написано «количество этажей, в том числе подземных этажей – 2». Объясняю, что ошибки нет, фраза строго переписана как в выписке из ЕГРН. Значит, резюмирует она, ошибка в Росреестре. Нет никакой ошибки, пишу ей я, подземных этажей нет, значит в доме всего два этажа, включая ноль подземных. Ну вот так криво пишется в выписках, но смысл-то понятен. Но реакция покупательницы мгновенная: я разрываю сделку. И звонок мой сбрасывает.

Человек даже до десяти считать не умеет. Даже переспросить, прежде чем написать, не хочет. (Сразу скажу, справедливости ради, что ей хватило 30 секунд, чтобы прийти в себя, перезвонить и извиниться).

Но я сейчас о другом. Вот об этом: я разрываю сделку.

Кому-то кажется, что это так просто? Давайте разберем данный случай. Итак, договор подписан, сдан на регистрацию, деньги покупательницы заблокированы на аккредитивном счете на месяц. Что может сделать покупатель? Может пойти в МФЦ написать заявление о приостановке государственной регистрации, например. Пожалуй, и всё на данный момент. Расторжение и прочие действия, чтобы вернуть как было, только по соглашению сторон либо по решению суда. И денег своих покупательнице не увидеть ой как долго!

Вот тут и вспоминайте уроки Дейла Карнеги. А на это время берите паузу в словах и действиях.

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Межевание, говоря сухим языком, это определение координат поворотных точек участка и внесение этих данных в Роскадастр. Занимается этим лицензированный кадастровый инженер: запрашивает информацию по смежникам, просит у собственника согласовать визуальные границы с соседями, составляет технический план по определенным стандартам и подает его в кадастровую палату. Если всё правильно, участок появляется на кадастровой карте, и на нем становятся видны все ограничения и обременения, имеющиеся на данной территории.

Теперь с данным объектом можно совершать юридические действия.

Думаете, эта головная боль появилась в современной истории? Таки нет!

Открываем "Приваловские миллионы" Мамина-Сибиряка. Описывается тяжба по границам участка, длящаяся 100 лет, за время которой истцы "дважды успели родиться и дважды умереть", причем граница, проведенная межевщиком, проходила по осиновой рощице, деревне и пню, но рощицу каждая сторона определяет с разницей в 50 верст, пня уже нет, а деревня за сто лет десять раз сгорела.

А вы говорите "соседи забор на метр передвинули"! Им бы ваши заботы...