Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Голубева Ольга Сергеевна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921)7974606

6920

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

6920 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Голубева Ольга Сергеевна - советы специалиста

онлайн

Голубева Ольга Сергеевна

Советы по покупке недвижимости: Как правильно выбрать квартиру на что обратить внимание при осмотре?

Выбор квартиры - это выбор между вашими желаниями, бюджетом и реальностью на рынке. Чтобы не пожалеть о покупке, важно подойти к делу системно и проверить всё - от района до юридическую чистоту.

Начните с определения приоритетов:

Сформулируйте цель - покупаете вы для жизни или как инвестицию.

Просчитайте расходы - учитывайте не только цену покупки, но и будущие затраты на ремонт, расходы по сделке.

Оцените местоположение (локация, характеристики дома и контингента):

На сколько развита социальная инфраструктура. Наличие школ, детских садов, кому-то важнее поликлиника или место для выгула домашних питомцев.

Так же важно оценить качество дома, чистоту в подъезде и двора.

Обратите внимание на людей, которые проживают в доме.

Технический осмотр квартиры:

Проверьте документы на планировку, таким образом можно выявить несогласованные перепланировки. Или, наоборот, если вы планируете произвести перепланировку, можете заранее проконсультироваться со специалистом на предмет возможности её проведения и дальнейшего согласования. Оцените несущие стены. Инженерные системы. Проверьте шум в квартире.

Так же важно обратить внимание на юридическую чистоту сделки.

Проверьте правоустанавливающие документы. Подберите наиболее безопасный способ расчётов с продавцом.

В идеале, чтобы всё было гармонично: удобное расположение, качество дома и безупречные документы. Делайте выбор рационально, и ваша квартира будет радовать вас долгие годы!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/6920

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Голубева Ольга Сергеевна

Когда близкий родственник оказывается не близким

Многие из нас привыкли считать близкого родственника по общепринятым, житейским понятиям. Ну а что, разве тётя или дядя не близкий родственник? А двоюродный брат или племянник, внук? Уж тем более бывший муж или жена, свекровь и тёща, даже если она тоже бывшая (если такие бывают)? Кто мне запретит считать их близкими родственниками?

Как разобраться кто, когда и кому является родственником, да ещё и «близким». Для многих думаю будет открытием, что единственного универсального списка «близких родственников» для всех законов нет – в разных отраслях права (семейное, уголовное, налоговое) понятие трактуется по-своему. Есть базовый ориентир в виде статьи 14 Семейного кодекса РФ. Согласно статье 14 СК РФ, к близким родственникам относятся:

- родители и дети (в том числе и усыновленные);

- дедушки, бабушки и внуки;

- полнородные братья и сёстры (имеющие общих обоих родителей);

- неполнородные братья и сёстры (имеющие общего отца или общую мать).

Супруг/супруга в этот список не входит. По Семейному кодексу муж и жена – это члены семьи, а не близкие родственники. При этом в некоторых других законах (например, в Налоговом кодексе при дарении) супругов могут приравнивать к близким родственникам для конкретных целей. Ну как вам такая информация?

А также ваша любимая тёща, к сожалению, тоже не близкий родственник, хоть и очень родной и любимый член семьи. Тоже касается свекрови, зятя, невестки, дяди, тёти, племянников, двоюродных братьев и сестёр, отчима и мачехи (если не было усыновления). Но эти люди могут считаться «близкими лицами» в Уголовно-процессуальном кодексе РФ.

В повседневной жизни степень родства нам конечно же не столь важна. Но при определенных обстоятельствах это имеет важное значение. Поэтому, если вам нужно разобраться в конкретной ситуации (сделка, наследство или др.), советую в первую очередь смотреть, какой закон регулирует этот вопрос – и уже под него подводить понятие «Близких родственников».

https://itaka.spb.ru/staff/agent/6920

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Голубева Ольга Сергеевна

Как правильно выбрать риэлтора для продажи квартиры

Самое важное качество при выборе агента по недвижимости - это конечно же опыт работы. Специфика данной профессии заключается в том, что если при выборе специалиста в других областях, мы как правило, отталкиваемся от стажа, то в работе агента главным аспектом является не срок, а количество и качество проведенных сделок. Расскажите о нюансов своей сделки, уточните у агента был ли аналогичный опыт. И в данной области не стоит бояться нанимать стажёра, но только в том случае, если процесс продажи или покупки квартиры контролирует более опытный агент.

Второй, не менее важный момент - это общение. Вам должно быть комфортно общаться со специалистом. Кому-то необходим доброжелательный тон, а кому-то командный. А общаться нужно будет часто и много. Выбирайте своего человека! Чтобы общение вас не напрягало и доносили информацию так, чтобы вам она была понятна.

Обращайте внимание на пунктуальность и на оперативность ответов. Если агент долго не отвечает на ваши сообщения или вы подолгу не можете до него дозвониться, подумайте, как будут до него дозваниваться ваши покупатели.

Выбирайте агента, который работает официально, с подписанием договора. Чётко проговорите стоимость и количество услуг. Возможна предоплата, но полный расчёт происходит на стадии расчетов между покупателем и продавцом.

Поинтересуйтесь у своих знакомых, возможно у них уже есть "проверенные" агенты. По рекомендации всегда проще сотрудничать и клиенту и агенту.

Желаю найти профессионала, что бы сделка прошла безопасно и легко.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/6920

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Голубева Ольга Сергеевна

Делать или не делать ремонт перед продажей?

Одним из самых первых и частых вопросов, который мне задают клиенты перед продажей является: "Делать или не делать ремонт перед продажей?".

В реалиях нынешнего рынка, как правило, я за продажу квартиры как есть. Но всё зависит от многих нюансов.

Если вы можете самостоятельно произвести косметический ремонт, возможно у вас уже есть строительные материалы, тогда ремонт может сделать ваш объект более привлекательным с точки зрения инвестиций и скорости продажи.

Если у вас хороший ремонт устраните рекомендую устранить небольшие недочеты, отремонтируйте то, что не работает.

В любом случае вкладываться в дорогостоящий ремонт не стоит. Вложенные средства не окупаются, а вы тратите не только деньги, а и силы, время и нервы.

Проще снизить цену на разумный дисконт. Продадите быстрее и без лишних хлопот.

Голубева Ольга Сергеевна

С чего начать подготовку продажи недвижимости?

Если вы решили продать свою недвижимость и не знаете с чего начать, то эта статья будет вам полезна.

С чего же начать?

Первый ключевой этап, который определит всю дальнейшую стратегию продажи. Продавая квартиру, какую цель, задачу вы хотите решить. Приобрести другое жилье. Это классическая схема «продать-купить». Главная задача – синхронизировать две сделки во времени, чтобы не остаться без жилья и без денег. Получить деньги. В этом случае жилье продаётся исключительно как актив. Задача – продать максимально дорого и получить деньги в нужные сроки. Инвестиция. Это более общая цель, которая часто сводится к первому или второму варианту, но имеет свои нюансы.

Второй этап. Проверьте наличие правоустанавливающие документов. Зафиксируйте каких документов не хватает. Проверьте качество и сроки документов. Ещё раз проверьте документы, нет ли в них ошибок. Возможно нужно внести изменения в ЕГРН (смена фамилии, паспортных данных, адреса объекта). На этом этапе желательно обратиться к специалисту.

Третий этап. Оценка. На стоимость объекта влияет много параметров. Местоположение: район, инфраструктура, транспортная доступность, экология. Технические характеристики: состояние объекта, материалы и год постройки дома, планировка, этаж. Юридическая чистота: обременения, долги по КУ или у собственника, неузаконенная перепланировка, доля несовершеннолетнего, зарегистрированные люди, которые не проживают в объекте и т.д.

Четвертый этап. Подготовка объекта к продаже. «Наведение чистоты» - это этап, где вы создаете эффект «вау!». Приведите квартиру в порядок. Вывезите старые, ненужные вещи. Сделайте уборку (вымойте окна, полы, мебель, технику и сантехнику). Чистый, свежий дом привлекает больше покупателей и создает положительные эмоции. Никто не отвлекаются на грязь и беспорядок, а видят именно метраж и преимущество планировки.

Не забывайте и про общественные зоны. Разберите вещи при входе в квартиру, если они есть.

Пятый этап. Документы проверены, оценка недвижимости сделана теперь можно приступать к продаже объекта!

Голубева Ольга Сергеевна

Что же входит в сопровождение сделки по покупке?

Часто клиенты спрашивают какой объем работы проводится при сопровождение сделки.
Отвечу "в двух словах", простым языком о сложном...
ТАК ЧТО ЖЕ ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ?

Когда вы приходите ко мне с понравившимся объектом, я беру на себя всю организацию процесса: от проверки документов и переговоров до оформления сделки под ключ. Полный список работ огромный, но главное — вы получаете уверенность, что каждая деталь под контролем.
Перейду к делу!
Вот вы подобрали объект и я начинаю работать.

Первым делом провожу первоначальную экспертизу документов (все ли документы, необходимые для покупки в наличии). Смотрю какие документы необходимо ещё подготовить. Если такие документы есть, то рассказываю продавцу где их можно получить, сколько стоят, если документы платные. Но при этом всегда стараюсь сходить с клиентом (если он работает без агента) и получить документы вместе. Часто выдают не то, что нужно или с ошибками. Я сразу же обращу внимание на это (экономим время и силы);
️

Когда документы "на руках", проверяем нет ли обременений на объекте. Если обременение есть, ищем информацию, что за обременение, критично оно или нет.

Изучаю доступную информацию в интернете про дом. Порой много чего интересного узнаёшь, особенно о новостройках. Доношу данную информацию до клиента;
️

Проверяю долги по КУ, электричеству, кап.ремонту;
️

Долги у продавца по кредитам, штрафам, налогам и т.д.;
️

Не открыто ли производство о банкротстве;
️

Нет ли продавца в списках террористов/экстремистов;

Если продают по доверенности, проверяем доверенность всеми доступными способами. Как правило, на стадии переговоров договариваемся, чтобы продавец всё-таки присутствовал на сделке;

Использовался ли мат.капитал на приобретение;

Был ли в браке или не в браке продавец, на момент приобретения объекта, на момент владения и на данный момент;

Есть ли перепланировка на объекте?
А так же, как правило, продавец просит внести аванс, задаток или обеспечительный платеж, обязательно проверяем документы и условия, рассматриваем наиболее безопасный способ внесения.
Список конечно неокончательный, так как многое зависит от правоустанавливающих документов, от объекта (квартира, доля, участок, дом, коммерческая недвижимость), возраста продавца/цов и других нюансов.
Проводится колоссальная работа, основанная на непрерывном 17-летнем опыте работы в недвижимости. Надеюсь я в основном ответила на вопрос "Что же входит в сопровождение сделки?". За более подробной информацией обращайтесь за консультацией.
Мой телефон 8 921 797 46 06

Голубева Ольга Сергеевна

Работа агентом по недвижимости по работе с загородной и вторичной недвижимостью

Я – добрая, честная, внимательная, понимающая и неунывающая!

Занимаюсь агентской деятельностью почти 18 лет, мне не было и тридцати, когда я решила попробовать свои силы в недвижимости. Начинала с самого первого этапа- стажер, а сейчас я руководитель группы. Работаю в офисе на Коломяжском, 15. Считаю, что у агента по недвижимости нет ограничений: любой возраст и пол, высокий заработок.

Хочу пригласить в свою группу кандидатов, имеющих время и пассивный доход, у которых есть силы и желание работать агентом по недвижимости.

Вы- активный, сообразительный, с быстрым и логическим умом, можете легко самоорганизовываться, любите учиться и узнавать новое!

Агенты группы специализируются на продаже квартир и комнат, но бывают сделки с загородной недвижимостью.

Приходите пробовать свои силы и возможности!

Офис на Коломяжском, 15 корпус 2

Телефон 8921 797 46 06
Вакансии - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
Агентство недвижимости Приморский район - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

Голубева Ольга Сергеевна

На что обратить внимание при замене паспорта

Во-первых не затягивайте с подачей документов!
Хоть по закону вы имеет право подать документы в течение 90 дней, желательно это сделать в первый месяц.
Если в паспорте у вас стоит штамп о регистрации брака, то обязательно потребуется свидетельство о браке или о расторжении брака.
А так же свидетельство о рождении детей
(детей старше 14 лет в паспорт не вписывают).
При получении нового паспорта обязательно проверьте все данные и наличие штампа о ранее выданных паспортах.
Новые данные "в ручную" внесите на госуслугах. Обязательно проверьте, чтобы данные в системе обновились. Вначале обновится паспорт, затем СНИЛС и ИНН (номера останутся прежними, но система перестает их находить). Мне повезло и данные обновились быстро.
Обновите данные в банках, в которых у вас открыт счет. В некоторых банках данные можно легко заменить через госуслуги.
А в некоторые придётся сходить в отделение банка или отправить фотографии паспорта.
Если у вас есть недвижимость, то нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ и внести изменения в ЕГРН. Услуга бесплатная. Если у вас в собственности участок и дом, то нужно вносить изменения по двум объектам (два кадастровых номера).

Желаю всем легкой замены данных и главное лучше не откладывать всё в долгих ящик, а сделать всё оперативно, чтобы потом не было проблем.

Голубева Ольга Сергеевна

Площадь квартир уменьшается, но при этом дорожают

За последние годы квартиры в Санкт-Петербурге стали более компактными. Площадь квартир уменьшилась в среднем на 20%, но стоимость при этом выросла.

Лидером продаж являются студии и однокомнатные квартиры. Планировки стали более эргономичными. Большое внимание застройщики уделяют социальным объектам и благоустройству территории жилого комплекса.

Спорный вопрос для покупателей, стали ли лучше новые предложения от застройщиков несмотря на уменьшение метража квартир, но зато более благоустроенные, чем прежде... Или все-таки лучше рассмотреть вариант квартиры просторнее, но с менее благоустроенным двором и входной зоной.

Голубева Ольга Сергеевна

Работа в Итаке

Вот-вот исполнится 17 лет, как я работаю агентом по недвижимости. И скоро 6 лет в качестве руководителя. Моя работа - это каждодневные новые встречи, интересные сделки, рассказы о которых, со временем превращаются в байки и с каждым днем их становится всё больше и больше. Поэтому и годы работы пролетают незаметно и сколько ещё их ждёт впереди. Всё это время я проработала в агентстве «Итака». Потому что агенты в Итаке – это специалисты высокого класса, умеющие находить лучшие решения для клиентов. Такую высокую планку, получается удерживать благодаря установленным ценностям компании и высокому уровню обучения. Как всегда, в начале года, я открываю набор сотрудников в свою группу, чтобы в уходящем году вы уже могли похвастаться своим результатом. Так что, если вы инициативны, не можете жить без новых знаний и достижения новых высот, умеете находить общий язык с людьми, то риэлторство – именно то, что вам нужно! Присоединяйтесь к моей команде профессионалов и начните свою карьеру в одном из самых крупных агентств Санкт-Петербурга, откройте для себя мир интересных проектов, выгодных сделок и насыщенной профессиональной жизни! Наше отделение расположено в одном из самых динамично развивающихся районов города – Приморском. Более 15 лет подряд занимает 1 место по результатам работы среди других отделений! Приходите к нам, вас ждут комфортные условия работы, поддержка коллег и возможность постоянного профессионального роста! Ваш успех начнется вместе со мной!
https://itaka.spb.ru/vakansii