Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, или маленький раскардаш
Добрый день, все интересующиеся темой коммерческой недвижимости!
Сегодня ситуацию на этом рынке можно охарактеризовать словами датского профессора из прекрасного фильма "Осенний марафон"- ".....у нас случился маленький раскардаш...." Спад экономики прямо влияет на арендаторов коммерческих помещений, при котором, уменьшение спроса и соответственно выручки на 5-10% любого бизнеса, критично для его существования. Следовательно работать становится не выгодно , а за этим следует увеличение свободный арендных площадей, далее уменьшение налоговых отчислений и так по цепочке....
Свежий пример:
Мощная компания "Теремок", устойчивая на протяжении 15-ти лет, закрывает три своих точки в топовых локациях Петербурга и пересматривает условия аренды по еще восьми объектам. Большинство точек работает с 2010-х годов ,когда трафик и спрос были выше, экономическая ситуация иной. Сейчас выручка снизилась, поднимать значительно цены на продукцию невозможно ( это блины все-таки: мука+вода), а ставки аренды остаются высокими и собственники помещений их еще и индексируют , повышают ежегодно. Критическим уровнем для данного бизнеса считается доля аренды в 10% от выручки. При ее повышении (этой доли) экономика заведения ломается. Сохранять не рентабельные точки становится не выгодно. При этом на рынок выпадут сразу энное количество помещений с высокой ставкой аренды. Найдутся ли на них желающие сейчас - вопрос ....
Похоже ли данное положение дел на период ковидных ограничений -нет, ситуация сложнее и серьезнее , с моей точки зрения..
Про раскардаш в продажах коммерции , что называется, продолжение следует....
