Сделка, которая шла полгода
Аванс был внесён в июле. Это были две комнаты в блоке в бывшем общежитии строителей. Казалось, что бинго по трудностям было получено ещё на стадии заключения эксклюзивного договора. Девять или десять сособственников, один несовершеннолетний продавец, встречка - выкуп из-под коммерческого найма у города, маргинальный сосед по блоку, плохо говорящий на русском и собирающий милостыню у метро, но успевший приватизировать комнату, в которой жил. Поэтому комиссия была нестандартно высокой для сделки с долями. Скажу честно, только размер комиссии не дал распрощаться с договором на стадии разговоров с маргиналом. Так что основной совет коллегам - не соглашайтесь работать за низкий прайс, а клиентам - не экономьте на риелторе, можете остаться там же с чего начинали.
Сначала пришёл потенциальный покупатель, готовый к покупке, но всего блока целиком, соответственно надо было уговорить соседа-маргинала на переезд. Вот после общения с ним задачу продать очень хотелось оставить. Но удержал размер комиссионных.
Потом пришли покупатели, которые и внесли аванс, и которые «добили» сложность сделки до полного максимума. Это были граждане ФРГ, которые въезжали в Россию не по миграционной карте, а по виду на жительство в Беларуси, что не запрещено Законом, но совершенно не предусмотрено банковскими программами, через которые открывается аккредитив. Надо отдать должное сотрудникам нашего любимого зелёного банка, для которых нет ничего невозможного и действия которых так восхитили наших бывших соотечественников, уже давно проживавших на территории Германии. Были и ещё нюансы при проведении сделки, но о них могу рассказать при личном общении, кому интересно: это и почему вернули аванс, и почему выкупили квартиру у города за 30 процентов от её рыночной стоимости, и как договорились об отказах с сособственниками, чтобы им было удобно.
И вот ровно через полгода после внесения аванса, сделка была проведена! Ещё один совет специалиста, если у вас в сделке один из участников - город, не назначайте сделку на первую неделю января, ну имейте совесть, народ не готов ещё!))
