Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

Утвержден и опубликован закон о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней. 

Кроме того, сокращен с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

Закон вступил в силу 07.06.2025

30 мая вступил в силу федеральный закон, уточняющий правила упрощенных переводов без открытия банковского счета.

Согласно новым требованиям, максимальная сумма перевода без открытия банковского счета не должна превышать 100 тысяч рублей. Изменения распространяются как на переводы, осуществляемые через специализированные сервисы без открытия счета, так и на транзакции с использованием банковских карт. 

До сих пор ограничений суммы сверху не было, достаточно было представить в банк лишь основные персональные данные (ФИО, номер и серию паспорта).

В Госдуму внесен законопроект о повышении выплаты на погашение ипотеки многодетным семьям с 450 тыс. руб. до 900 тыс. руб.

   Такая поддержка работает с 2019 года. На нее могут рассчитывать семьи, в которых третий или последующие дети родились (родятся) с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Более подробно о поддержке https://itaka.spb.ru/posts/post/6833

Предполагается, что закон должен заработать с 1 января 2026 года. 

Агентство недвижимости «Итака» приглашает амбициозных сотрудников, стремящихся работать в динамично развивающейся сфере недвижимости и строить успешную карьеру в профессиональной команде единомышленников.

 Мы предлагаем:                  

* систему обучения и всестороннюю поддержку опытных наставников;                                                                                                          * дружный коллектив высококвалифицированных специалистов, готовых делиться знаниями и поддерживать коллег;                                                 

* возможность оказывать помощь клиентам в поиске жилья их мечты и положительные эмоции от проделанной работы.                                                                                                      

Присоединяйтесь к команде профессионалом!

Госдума одобрила в первом чтении законопроект об упрощении процедуры оформления перепланировки жилых помещений. На сегодняшний день заявление на перепланировку можно подать непосредственно в орган, который ее согласовывает, или через МФЦ, а после принятия закона и его вступления в силу заявление можно будет подать через Госуслуги.

По новым правилам, граждане будут четко понимать основания для отказа в согласовании перепланировки, проблемы с длительным рассмотрением заявок, а так же будет возможность получать обоснованный ответ с указанием конкретных нарушений законодательства, ставших причиной отказа.

ЧАСТЫЕ ОШИБКИ ЗАЕМЩИКОВ

1. Переоценка своих сил. Не нужно брать кредиты «впритык» текущему доходу. Необходимо рассчитывать выплаты на весь срок кредита с возможными рисками

2. Выбор банка наобум. Не нужно думать, что все банки одинаковые. Необходимо проанализировать как можно больше вариантов, подобрать оптимальную программу, которая подойдет именно вам. В этом вам поможет специалист.  В этом вам помет специалист https://itaka.spb.ru/posts/post/6387

3. Невнимательное чтение договора. Перед подписанием кредитного договора, его необходимо внимательно прочитать и попросить сотрудника банка объяснить непонятные условия и цифры. Один из распространенных примеров на сегодняшний день https://itaka.spb.ru/posts/post/6719

4. Попытки скрыться при долгах. Если у вас наступают проблемы с платежами, важно обратиться в банк до появления первой задолженности. https://itaka.spb.ru/posts/post/6038

Если вы планируете оформить ипотеку, то обязательно обратите внимание на ключевые моменты, которые могут стать настоящими преградами на пути к заветной регистрации!

* Перед сделкой обязательно проверьте "чистоту" объекта. На объекте не должно быть ни каких обременений

* Если в договоре ипотеки не указаны данные о зонах с особыми условиями использования территории, это может стать причиной отказа. Например, если участок расположен в охранной зоне - эта информация обязательна к отражению в договоре.

* С 1 марта 2025 года Росреестр не сможет зафиксировать права, если "география" объекта не обозначена, т.е. в ЕГРН не указаны границы участка, при этом не важно с ипотекой вы приобретаете земельный участок или за прямые денежные средства.

* При рефинансировании кредитов все старые задолженности должны быть закрыты. В противном случае регистрация нового договора будет невозможна.

* Если договор ипотеки не отвечает требованиям статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрирующий орган просто не примет его к обработке.

 С 1 марта 2025 года действует новое правило: все договоры ипотеки подаются исключительно в электронном формате, независимо от даты их заключения.

Будьте внимательны к деталям, чтобы долгожданное оформление ипотеки прошло гладко!

Страховка по кредиту служит дополнительной гарантией исполнения обязательств перед банком в случаях форс-мажорных обстоятельств, таких как болезнь, инвалидность, потеря работы или другие ситуации, препятствующие своевременному погашению кредита.

Вот основные причины, почему банки предлагают страхование кредитов:

1.      Если заемщик теряет способность выплачивать долг (например, из-за болезни), страховщик берет на себя обязательства по погашению задолженности перед банком. Это позволяет банку минимизировать риски невозврата денежных средств.

2.      Наличие страхования повышает шансы заемщика на получение кредита, особенно если речь идет о крупных суммах или долгосрочных займах. Банки охотнее выдают кредиты клиентам, которые застраховали свою ответственность.

3.      Для самого заемщика и его близких наличие страхового полиса гарантирует, что в случае серьезных жизненных проблем семья не останется один на один с долговыми обязательствами. Страховая компания погасит задолженность, освобождая родственников от бремени выплаты оставшегося кредита.

4.      Некоторые клиенты чувствуют себя спокойнее, зная, что их финансовые обязательства защищены, и в случае непредвиденных ситуаций их близкие не столкнутся с проблемами погашения долгов.

Но стоит помнить, что каждая страховая компания предлагает свои условия страхования. Это зависит от многих факторов:

1.      В каком банке оформляется ипотечный кредит

2.      Возраст и состояние болезни заемщика

3.      Нужно ли страховать созаемщика, на каких условиях

4.      Какие риски необходимо застраховать

Федеральная выплата для многодетных семей составляет 450 тыс рублей и предоставляется на погашение ипотеки семьям, где третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. 

Кредитный договор при этом должен быть подписан до 1 июля 2031 года. Данная сумма перечисляется на счет в банке в счёт погашения ипотечного кредита. Если задолженность меньше суммы выплаты, сначала погашается основной долг, а остальное идёт на оплату процентов.

Напомню, на какие цели можно получить выплату:

- покупка квартиры на вторичном рынке;

- покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;

- покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;

- приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС;

- строительство ИЖС;

- приобретение незавершенного объекта ИЖД;

- приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;

- оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;

- рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.

ВАЖНО!!! С августа 2024 года нельзя использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.