Как без риска провести сделку по доверенности: советы специалиста
Закон не запрещает проводить сделки по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Доверенность от покупателя позволяет представителю:
* подписывать кредитную документацию (при необходимости);
* переводить денежные средства;
* подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи;
* заказывать справки и совершать другие действия.
Важно помнить: если покупатель на приобретение объекта использует ипотечные средства - далеко не все банки готовы провести такую сделку. Если банк соглашается на такую сделку, то только при соблюдении определенных условий. В доверенности должны быть четко прописаны все полномочия, а сама доверенность должна быть в нотариальной форме.
Если доверенность дал продавец, то в ней должно быть в полном объеме указано: объект недвижимости и кадастровый номер, все полномочия, а так же через какой банк будет проходить сделка. Если покупатель с ипотечными средствами нужно понимать через какой банк будет произведены расчеры. Если в доверенности указан один банка, а сделка проходит через другой - в большинстве случаях доверенность необходимо будет переделать.
В сделках с доверенностью, важно помнить, что доверенное лицо не может выступать со стороны покупателя и со стороны продавца одновременно.
Перед проведением сделки, необходимо проверить подлинность доверенности, чтобы убедиться, что она не отменена и не действие, а так де понимать по какой причине дана доверенность.
Сделка по доверенности требует особое внимания, но при грамотном подходе риски можно минимизировать.
