Судьба ипотечного кредита после смерти заёмщика.
Когда клиент просит просчитать, сколько ему необходимо дополнительных средств на сделку (оценка, страховка, электронная регистрация и т.д.), зачастую самой большой статьёй расходов является страхование жизни. Сразу возникает вопрос - если я не буду оформлять страхование жизни, что будет с моей ипотекой и обьектом, если меня не станет?
Необходимо помнить, что после смерти заёмщика ипотечный договор не прекращается, начисление процентов и выполнение условий кредитного договора продолжаются.
Оформление страховки играет не малую роль при оформлении ипотечного кредита.
* Если жизнь заёмщика была застрахована и в последствии наступил именно страховой случай, задолженность по ипотечному кредиту погашается страховой компанией. После чего, наследники получают объект недвижимости без обременений.
* Если жизнь заёмщика не была застрахована, то обязательства по ипотечному кредиту вместе с объектом переходят к наследникам.
До вступления в наследство по ипотечному договору, вносить платежи по кредиту должен созаемщик (при его наличии), т.к. он несёт солидарную ответственность по ипотеке с основным заемщиком.
Если созаёмщика по кредитному договору нет, то вносить платежи могут будущие наследники, если они планируют вступать в наследство.
Если же наследники понимают, что не хотят или не могут вносить платежи по кредитному договору и не планирую вступать в наследство, объект недвижимости переходит государству со всеми обязательствами по кредитному договору.
По закону страхование жизни не является обязательным, поэтому клиент должен сам определится, будет он оформлять данный вид страхования или нет.
Но стоит учитывать, что:
1. Некоторые банки при отсуствие страхования жизни, увеличивают процентную ставку по ипотеке, минимум на 1%
2. А другие банки предлагают действительно заоблачную страховку, но зачастую можно подобрать страховую компанию, которая не завышает тарифы.
Если остались вопросы, пишите!
