Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

Брачный договор на Госуслугах: как составить проект и заверить у нотариуса в 2026 году

В конце сентября был запущен новый сервис на портале "Госуслуг" по подготовке проекта брачного договора, в котором супруги могут зафиксировать условия имущественных отношений.

С помощью сервиса можно:

* составить проект брачного договора

* внести изменения или расторгнуть брачный договор

* записаться к нотариусу на консультацию.

По Семейному законодательству брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим, проект брачного договора, составленного на Госуслугах необходимо заверить у нотариуса - только тогда он получит юридическую силу.

На практике не каждый нотариус согласится заверять такой договор, так как по закону нотариус не обязан заверять "чужой" текст. Поэтому перед записью к нотариусу необходимо уточнить готов ли он заверят брачный договор, составленный на Госуслугах.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Как изменится покупка квартир в новостройках после отмены коротких ипотечных скидок

С 1 октября 2026 года Сбер прекращает выдавать ипотеку со сниженной ставкой на короткий срок. Другие банки тоже планируют отменить такие программы.

Что это значит?

* выбор ипотечных программ на новостройки станет меньше

* застройщикам будет сложнее привлекать клиентов низкими платежами, а значит будут меняться акции, скидки и условия покупки.

* не всегда стоит расстраиваться из-за отмены таких программ - субсидированная ставка не всегда = экономии. Иногда скидка на квартиру при обычной ипотеке, оказывается выгоднее чем льготная ставка от застройщика.

Поэтому не всегда стоит вестись на ставку в рекламе. Необходимо сравнить полную стоимость квартиры, первоначальный взнос, платеж после окончания льготной ставки.

Если вы сейчас подбираете новостройку, пишите, помогу просчитать и подобрать выгодную программу.

Консультация бесплатная

Тел. +7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Как получить одобрение по ипотеке: помощь ипотечного брокера АН «Итака»

Когда ко мне обращается клиент, я никогда не говорю: «Банков много, выбирайте ставку и подавайте заявку».

У меня другой подход. Я анализирую:

* в каких банках у клиента есть реальные шансы на одобрение,

* подбираю банк под конкретного клиента, с учётом реальных ставок и всех дополнительных расходов,

* проходит ли клиент по требуемому уровню дохода,

* какую сумму необходимо внести в качестве первоначального взноса,

* как различные банки оценивают кредитную историю.

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования есть предложения со ставкой от 16,99%. Но важно учитывать, что низкая ставка доступна не каждому.

Я работаю со всеми категориями заёмщиков:

* сотрудники по найму,

* индивидуальные предприниматели,

* самозанятые,

* собственники бизнеса.

В работе с каждым клиентом необходим индивидуальный подход. Нередко ставка, объявленная в рекламе, не совпадает с реальными условиями одобрения для конкретного человека.

Перед подачей заявки необходимо всё рассчитать, подготовить документы и выбрать банк, где клиент действительно получит одобрение.

Если вам нужен анализ вашей ситуации - пишите, помогу подобрать оптимальный вариант.

Тел. +7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

Лисова Людмила Александровна

Семейка на ИЖС: актуальные ставки и лимиты в 2026 году

В продолжение темы изменения условий по семейке.

С 1 октября на строительство дома и покупку готового дома от застройщика сумма, ставка и лимит остались прежними.

Напоминаю условия:

* ставка 6% годовых. Ставка не зависит от числа детей и региона.

* максимальная сумма кредита 12 млн руб для Москвы, МО, СПб и ЛО. Ждем, что скажут банки. Возможно сумма кредита будет зависеть от количества детей, ждем информацию от банков

* максимальный срок кредита теперь 15 лет

Также хочу напомнить, что можно приобрести по данной программе:

* строительство дома по договору подряда через эскроу-счёт;

* завершение ранее начатого строительства

* покупку земли под последующее возведение жилья

* покупку готового дома от застройщика (юрлицо или ИП, являющимися первым собственником) по договору купли-продажи.

То есть все новые изменения - дифференциация ставок - только для покупки квартиры.

На ИЖС и покупку готового дома от застройщика это не распространяется.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Как изменятся условия по семейной ипотеке с октября: полный разбор новых правил

То, что изменятся условия по семейки говорили давно. Изменения должны были внести ещё в июле, но решили перенести на октябрь. Все ожидали, что ставка станет дифференцированной, но о лимитах практически не говорили.

Что же изменится с октября?

Для Москвы и Санкт-Петербурга ставки установлены следующие:

* 4% и максимальная сумма кредита 18 млн руб. для семей, в которых от пяти детей.

* 6% и до 18 млн руб. для семей с четырьмя детьми

* 8% и до 18 млн руб. для семей с тремя детьми

* 10% с максимальной суммой кредита 15 млн руб. для семей с двумя детьми

* 12% и до 12 млн руб. для семьи с одним ребёнком.

Если внести первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры и если в течении года погасить 50% от стоимости квартиры, то ставка будет 6%.

Во всех случаях стоит помнить, что одному ребёнку должно быть до 7 лет на день подписания кредитного договора.

Также внесены изменения - заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в течении 5 лет с момента оформления собственности на квартиру. Регистрацию нужно будет подтверждать ежегодно.

И ещё одно изменение - срок кредита уменьшен до 15 лет.

Нужна помощь в подборе недвижимости по семейной ипотеке?

Обращайтесь!

Лисова Людмила Александровна

Стоит ли брать семейную ипотеку прямо сейчас: разбор возможных изменений

Верите ли Вы, что условия семейной ипотеки могут измениться 1 октября 2026 года?

Пару месяцев назад мы такое уже слышали, но прошли выборы (возможно не хотели портить картинку перед выборами) и такая вероятность изменений выше.

Но все-таки, если условия по семейки изменятся, то скорее всего, ставка будет зависеть от количества детей в семье. Предполагается, что:

* на одного ребенка ставка увеличится до 12%

* если в семье двое детей, ставка останется без изменений - 6%

* а для многодетных семей (от трех детей), ставка станет 4%.

Так же возможно изменится срок кредитования до 15 лет.

Получается, что если в семье один ребенок, откладывать покупку квартиры НЕЛЬЗЯ, пока не увеличилась ставка.

Поэтому, если у вас в планах приобрести недвижимость по семейной ипотеке, не откладывайте. Время еще есть, можно все успеть.

Для оперативного решения квартирного вопроса по льготной программе, обращайтесь к профессионалам

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

Лисова Людмила Александровна

Как оформить ипотеку на выгодных условиях: все способы снизить переплату банку

На сегодняшний день некоторые банки предлагают скидки на процентную ставку по ипотеке.

Представляю вам способы как снизить ставку, реально работающие.

1. Некоторые банки предлагаю скидку на ставку своим зарплатный клиентам. Но не стоит забывать, что реакция может быть и обратная.

2. Если не оформлять комплексное ипотечное страхование, большинство банков увеличивают процентную ставку (инфо по этой теме здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7413). Важно помнить, что при отказе от продления страховки, банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит или наложить штраф.

3. Некоторые банки дают дополнительный дисконт, при подтверждении дохода через Госуслуги

4. При большом первоначальном взносе, некоторые банки готовы пойти на уступку по ставке.

5. Приобретая квартиру у застройщика (в определенном ЖК) в моменте может действовать определенная программа с банками, которая позволяет снизить ставку. Несколько примеров таких программ можно посмотреть здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/8240

https://itaka.spb.ru/posts/post/8085

6. Если падать заявку через аккредитованное агентство недвижимости (каковым мы и являемся) - тоже можно получить определенный бонус на ставку.

В отдельных банках существует платное снижение, но прежде чем оплачивать дополнительные услуги, необходимо посчитать, на сколько это будет выгодно.

Обращаю внимание, что не все банки предлагают такие скидки. Каждая заявка индивидуальна.

Хотите ипотеку с наилучшими условиями? Обращайтесь - найдем оптимальное решение!

+7911-906-36-62

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

Лисова Людмила Александровна

Выгодная ипотека на новостройку — как получить ставку ниже рыночной

А вы знаете, что можно приобрести квартиру в новостройке не по стандартной ставки, от 17%, а ниже?

Да, такая возможность есть.

На сегодняшний день есть уникальная возможность оформить ипотечный кредит под ставку 11.9% на весь срок кредита.

Рассмотрим пример

- стоимость квартиры 5.5 млн. руб.

- первоначальный взнос 20% - 1.1 млн. руб.

- сумма кредита 4.4 млн. руб.

- срок кредита 20 лет

При расчете суммы кредита под стандартную ставку 17%, ежемесячный платеж 64 500

А при расчёте под 11.9% - платеж 48 000

Экономия в месяц 16 500, а если смотреть на переплату за весь срок кредита, то она исчисляется миллионами.

‼️ ВАЖНО: по такой программе работают не все застройщики и только определенные ЖК.

Хотите узнать больше о программе или рассчитать выгоду для вашей суммы?

Пишите

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Рассрочка или ипотека: что выгоднее при покупке квартиры в новостройке?

Некоторое время назад несколько наших клиентов приобрели квартиры в новостройке в рассрочку. При подборе вариантов рассрочек было предложено рассмотреть и ипотеку. На тот период ещё была рабочая ипотечная программа под 8-10%. Но, клиент выбрал свой путь - рассрочка.

Когда приходит время вносить очередной платеж, некоторые сталкиваются с трудностями по оплате. В таких ситуациях стоит рассмотреть переход с рассрочки на ипотеку. Но не всегда получается это сделать.

Почему я об этом говорю? При оформлении рассрочки важно учитывать:

1. Рассрочка позволяет зафиксировать цену и распределить платежи только на 3-5 лет, до окончания строительства - ипотеку можно оформить до 30 лет, при этом её можно досрочно погасить в любое удобное время.

2. Цена при рассрочке обычно выше, чем при ипотеке. Необходимо сравнивать итоговую стоимость, а не только платежи.

3. Возможность перехода с рассрочки на ипотеку. Некоторые застройщики могут ограничивать такое право, вводя дополнительные условия.

4. Переуступка. Необходимо уточнять возможна ли продажа квартиры до полной выплаты рассрочки. Иногда на переуступку накладывают запрет.

Итог таков: при подписании договора с застройщиком, следует изучить все возможные варианты покупки и выбрать для себя наиболее оптимальный, чтобы потом не было сюрпризов.

Нужна помощь в подборе объекта и оптимального способа оплаты?

Нуужна помощь в подборе рассрочки или выгодной ипотечной программы?

Обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557

https://itakaspb-new.ru

Лисова Людмила Александровна

Запрет на сделки с недвижимостью из-за повестки в военкомат: почему Росреестр отказывает в регистрации

В нашем регионе появились случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации сделок с недвижимостью. С чем это связано?

С апреля 2025 году вступили в силу новые ограничения для тех, кто не явился вовремя в военкомат. Новые поправки говорят о том, что если гражданин на явился в военкомат без уважительной причины, ему запретят проводить сделки с недвижимостью. Такой гражданин не сможет провести любую сделку с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.), а так же не сможет получить потребительский кредит и даже ипотеку.

Запрет на проведение сделок с недвижимостью установят через 20 дней с момента получения повестки - это срок в течении которого гражданин обязан явиться в военкомат. Запрет накладывается автоматически.

В связи с этим, при покупке объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, некоторые банки начинают вводить дополнительные меры - прямо на сделке, стали запрашивать выписку из Реестра повесток, как с заемщика, так и с продавца. Проверяют всех лиц (М/Ж) с 18 лет и старше при наличии статуса военнообязанный (отметка в паспорте).

Если вы планируете продажу или покупку недвижимость, следует не только тщательно проверять документы и историю объекта, но и на статус участников сделки.

Остались вопросы, обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557