Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Лисова Людмила Александровна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

9557

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

9557 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Лисова Людмила Александровна - советы специалиста

7690 0 0

Лисова Людмила Александровна

20.05.2026

7665 1 1

Лисова Людмила Александровна

18.05.2026

Реальные ипотечные ставки на вторичку

7660 2 2

Лисова Людмила Александровна

14.05.2026

Объединение несколько кредитов в один

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:

• Ипотечный кредит

• 2-3 потребительских кредита

• 3-4 кредитные карты

• Микрозаймы или рассрочки?

При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение.

Как зачастую поступают?

❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых

❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку.

СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов.

В чем ее суть:

✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж

✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки

✔ Возможность получить дополнительные средства

!!! Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально.

Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо:

✔ Провести точную оценку недвижимости

✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку

✔ Оптимизировать структуру платежей

Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков.

Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку.

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 - найдем выгодное решение уже сегодня!

7654 3 3

Лисова Людмила Александровна

13.05.2026

Порядок снятия обременения с недвижимости

Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке.

❗️Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения - запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления.

Что необходимо сделать для прекращения регистрации ипотеки:

1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка

2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать. Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей

3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать.

‼️ Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке.

Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться! https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557

7653 4 4

Лисова Людмила Александровна

08.05.2026

Сделки с земельными участками без межевания

Запланировали приобретение земельного участка? Прежде чем оформлять сделку, следует проверить одну важную деталь – межевание.

Напомню, что с 1 марта 2025 года без межевания – ничего сделать нельзя, совсем ни чего! Без установленных границ участка вы не сможете:

✔ Продать участок

✔ Подарить или оставить в наследство

✔ Оформить постройки (даже если дом уже стоит)

Что такое межевание?

Межевание - это определение точных границ участка с закреплением их в кадастровых документах. Без него ваш участок – просто «территория на бумаге».

Наличие или отсутствие межевания можно проверить несколькими способами:

1. Посмотреть выписку из ЕГРН

- Если в графе «Особые отметки» написано «Границы участка не установлены» – межевания нет

- Если указаны координаты поворотных точек – все в порядке.

2. Проверить кадастровый план – четкие границы должны быть отмечены.

Проверьте границы сейчас - это сэкономит вам время и нервы перед сделкой!

7583 5 5

Лисова Людмила Александровна

05.05.2026

Как заказать кредитную историю без госуслуг

Перед оформление ипотечного кредита, полезно узнать все ли в порядке с кредитной историей, которая может стать причиной отказа.

Сегодня хочу напомнить, как заказать кредитную историю без госуслуг

1. Национальное бюро кредитных историй. Перейдите на сайт → далее «Получить в личном кабинете». Если нет аккаунта - зарегистрируйтесь → выберите «Кредитная история» → «Получить бесплатно» → скачайте PDF-отчёт (иногда нужно подождать). Если отчёт НЕ ПРИШЕЛ сразу — проверьте позже в разделе «История заказов».

2. Объединённое кредитное бюро. Перейдите на сайт → авторизуйтесь через Госуслуги → нажмите «Получить отчёт» → скачайте готовый файл. Интерфейс может обновляться, но вход всегда через Госуслуги.

3. Скоринг бюро → вход через Госуслуги. Если нет аккаунта - зарегистрируйтесь → выберите «Проверить кредитную историю» → скачайте отчёт.

!!! Важно:

- Проверяйте КИ два раз в год - это бесплатно.

- Ошибки в отчёте? Необходимо исправлять!

Где ещё посмотреть кредитную ист?

* Через Госуслуги → раздел «Налоги и финансы» → «Кредитная история».

* В банках, где у вас есть карты/кредиты (часто доступно в мобильном приложении)

7494 6 6

Лисова Людмила Александровна

22.03.2026

Последние новости на ипотечном рынке

16 - 22

Главным событием недели стало заседание ЦБ по ключевой ставке. Седьмой раз подряд ключевая ставка была снижена и на сегодняшний день составляет 15%.

✨ Уралсиб

- упростил ипотеку для ИП и собственников бизнеса.

- запустил комбо-ипотеку в рамках Семейной ипотеки.

✨ ВТБ

- упростил подтверждение маткапитала. Что изменилось:

* размер маикапилато можно подтвердить выпиской о движении средств СФР.

✨ ТКБ банк

- возобновил выдачу Семейной ипотеки.

⚡️⚡️⚡️ Хочу напомнить, что АН "Итака" предоставляет для своих клиентов, самую низкую ставку на вторичном рынке от 18.09% (без дополнительной комиссии и ограничений по сумме), а так же есть возможность рефинансировать раннее выданный кредит от 18.80%.

7493 7 7

Лисова Людмила Александровна

24.12.2025

Что делать если не тянешь кредиты

Жизнь бывает непредсказуемой, и иногда кажется, что кредиты - это единственный выход. Но необдуманные займы могут привести к серьезным проблемам: испорченной кредитной истории, стрессу, судебным искам и даже банкротству.

Если кредитная нагрузка стала непосильной — не паникуйте! Есть решения:
* Реструктуризация долга
* Отсрочка платежей (кредитные каникулы)
* Списание части долга через переговоры с банком
* Продажа залогового имущества для погашения

Главное - не затягивать и не скрываться от кредиторов. Чем раньше начнете решать проблему, тем больше шансов выйти из ситуации с минимальными потерями

7483 8 8

Лисова Людмила Александровна

17.12.2025

Изменения в использовании маткапитала

Изменения в правилах распоряжения средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года.

Согласно новым положениям, владельцы сертификата на материнский капитал смогут оформить жильё, приобретённое с его использованием, в совместную собственность с супругом и детьми без необходимости получения согласия банка. Данное правило действует, даже если недвижимость остается в залоге до полного погашения ипотечного кредита.

Кроме того, Социальный фонд России (СФР) будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств материнского капитала по выбранному направлению.

7455 9 9

Лисова Людмила Александровна

10.12.2025

Дальневосточная ипотека изменения сегодня

Внесены изменения по Дальневосточной и Арктической ипотеке.

* Льготная программа распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом для таких семей отменяется возрастное ограничение.

* Льготную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории ДФО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

* Использовать Дальневосточную и арктическую ипотеку можно будет не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья. Это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

Напомню условия программ:

* ставка – от 2%

* первый взнос – от 20%

* сумма кредита – до 9 млн рублей на покупку квартиры в новостройке площадью от 64 кв. м или на вторичном рынке от 60 кв. м. В остальных случаях максимальная сумма кредита – 6 млн рублей

* срок – до 20 лет.