Зачем нужен нотариус при покупке квартиры: функции, риски и что он не проверяет
Счастье, когда в сделке задействован нотариус. Так спаться будет спокойнее и продавцу, и покупателю. Но важно помнить, что нотариус отлично справляется со своей главной ролью - минимизировать риски, но исключить их полностью он не может.
Самый большой страх каждой из стороны сделки - эти признание сделки недействительной. Но тут нужно копнуть ещё глубже - признание её недействительной по основаниям, возникшим задолго до приобретения объекта, о которых покупатель мог и не знать вовсе.
Задачи нотариуса лежат на поверхности, но и всесильным его назвать тоже нельзя. Задачи нотариуса в день сделки:
- удостоверяет личности сторон - здесь всё очевидно
- подтверждает дееспособность - тут всё спорно, особенно после массовых историй про "бабушек-скамеров"
- анализирует базовые данные из ЕГРН на момент сделки, но скрытые проблемы из прошлого объекта никто не отменял
- со слов продавца убеждается в отсутствии у него долгов, претензий со стороны исполнительных органов, но наличие реальной процедуры банкротства и реальных исполнительных листов остаётся за бортом
- размещает, как вариант, средства на нотариальном депозите, но это дорого, а если стороны частично расходились наличными, то здесь никаких подтверждений со стороны нотариуса нет... а был мальчик, как говорится
- фиксирует в устной форме готовность и добровольное согласие сторон на сделку, но до конца не может быть уверен в том, является ли желание одной из сторон добровольным
Есть ряд сделок, в которых участие нотариуса является обязательным.
Поэтому если у вас нет точной уверенности, но спать хочется спокойно, добро пожаловать в агентство. Наши опыт и знания наверняка помогут расставить всё по местам.
