Покупка квартиры с арестом приставов и долгами: риски, проверка и порядок сделки
С популяризацией ипотечных кредитов и частой безответственностью продавцов на рынке появляется достаточное количество "проблемных" квартир.
Первый признак такого объекта - более низкая стоимость по сравнению с аналогами. Но это не должно отпугивать. Просто нужно грамотно подойти к решению вопроса.
Если Вам попадается квартира, скажем, с "полным букетом болезней" - арест пристава, запрет на регистрационные действия, долги по ипотеке или коммунальным платежам, - самым первым шагом станет сбор полного перечня всех проблем.
В этом поможет расширенная выписка ЕГРН.
Следующий шаг - проверка продавца в базе ФССП.
Далее - судебные дела.
В случае если по квартире ещё не начинали конкурсное производство, но уже близки к этому, то нужно поторапливаться и быть на постоянной связи с приставами.
Грамотно составленный договор купли-продажи упростит задачу полного снятия всех обременений.
Впереди будет ждать, скорее всего, приостановка регистрации этого договора, пока все ограничения пристава не будет сняты. Но это схема сделки "от обратного" отлично работает с "проблемными" объектами.
Такая сделка, как правило, длится достаточно долго, но квартиры обычно дешевле на 20-30, а то и 40% своих безпроблемных аналогов.
