Офис "ул. Осипенко, 2 - советы специалистов"

После многолетней службы в органах внутренних дел я пришла работать в сферу недвижимости. Служба в органах внутренних дел, в том числе на руководящей должности, научила меня внимательно работать с документами, анализировать, принимать решения в сложных ситуациях, управлять процессами и нести ответственность за результат. Мой опыт научил меня главному: любая проблема имеет решение, если подходить к ней системно и с полной ответственностью.

Я юрист по образованию и эмпат по характеру, поэтому для меня безопасность и законность сделок с недвижимостью – не просто формальность, а личная ответственность. Каждую задачу я решаю так, как если бы это были мои собственные вопросы, понимаю, что недвижимость это не просто квадратные метры, а мечты, эмоции и новые этапы жизни.

 Моя цель: превратить ваши задачи в решения, минимизируя риски и экономя ваше время.

Мои принципы работы:

ответственность – от первого звонка до передачи ключей, ваши интересы всегда на первом месте;

тщательное изучение документов, чтобы исключить риски;

индивидуальный подход – внимательно изучаю потребности клиентов, чтобы предложить оптимальные варианты;

всегда на связи, чтобы поддержать, объяснить сложное простым языком и найти выход из нестандартных ситуаций;

мобильность – оперативно выезжаю на объекты и готова встретиться в удобное для вас время;

любое дело довожу до полного выполнения всех обязательств.

Мои ключевые компетенции: жилая, загородная  и коммерческая недвижимость, аренда и доверительное управление.

Для меня важно, чтобы вы чувствовали уверенность на каждом этапе. Давайте решим вашу задачу вместе – безопасно, прозрачно, с заботой о вашем результате!

Если Вы взвесили все "за" и "против" и пришли к выводу, что будете продавать квартиру самостоятельно, поделюсь советами и рекомендациями, как это сделать. 

1. Необходимо проанализировать какие варианты предлагаются на рынке. При этом смотреть на предлагаемые варианты необходимо глазами покупателя, а не продавца. Рассмотреть не только варианты на вторичном рынке, но и учесть, какие предложения есть на первичном рынке. Если рассматриваете вторичный рынок, при анализе не забывать, что на цену объекта влияет не только ремонт, но и тип дома, в котором расположена квартира, транспортная доступность, этаж, а также особенности сделки. 

2. С учетом проведенного анализа определить для себя диапазон цен - минимум/максимум - в котором вероятнее всего квартира будет продана. 

3. Если Вы планируете что-то покупать взамен продаваемой квартиры, провести анализ рынка с точки зрения достижимости ваших целей. 

4. Проанализировать документы, точно ли все готово, для того, чтобы начать продажу. А также обязательно согласовать вопрос продажи со всеми членами семьи и прийти к единому мнению. 

5. Теперь можно приступить непосредственно к продаже. Провести фотосессию. Некоторые люди думают, что этот этап не так важен, из опыта могу сказать, что этот этап не важен только в том случае, если объект продается по цене, гораздо ниже рыночной. Если же Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, хорошие фото имеют значение. 

6. Составить продающее объявление.

7. Разместить рекламу на нескольких площадках. Для эффекитвной продажи квартира должна быть представлена на всех ведущих рекламных площадках.

8. Оперативно принимать звонки и приглашать на просмотр покупателей, которые Вам подходят (например, если квартира продается с обременением какого-то банка, не с каждым покупателем технически возможно провести сделку).

9. Итак, ура! Покупатель найден! Люди очень хотят купить квартиру. Начинается второй этап продажи. Вам необходимо согласовать все нюансы сделки и после этого принять аванс. Очень важно на данном этапе продумать весь ход сделки и обговорить все детали: сроки, способ проведения регистрации, форму сделки, особенности взаиморасчетов, предстоящий акт приема-передачи и т.д.

10. После того, как аванс принят, подготовиться к сделке. Найти встречный вариант, если планируется покупка, продумать и спланировать все детали по встречному варианту.

11. Договориться о времени и месте сделки со всеми участниками сделки и, наконец, продать квартиру.

Успешной Вам сделки!