В каких случаях необходимо согласие супруга на продажу недвижимости?
Расскажу, в каких случаях это необходимо.
Если один из супругов продает
недвижимость, приобретенную в браке, ему нужно получить нотариально заверенное
согласие второго супруга.
Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который требуется, когда
собственность считается совместной. Это происходит в двух случаях:
1. Недвижимость куплена в браке
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ,
если муж и жена купили недвижимость во время брака, она становится их
совместной собственностью. Исключение — брачный договор, который может изменить
этот порядок.
Один из супругов не может продать общую квартиру или
дом без согласия второго. Это правило действует даже если в свидетельстве о
праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, если режим
совместной собственности не был изменен по закону.
2. Ремонт недвижимости
на общие средства
Если квартира или дом принадлежат одному
из супругов, но в них был сделан капитальный ремонт или реконструкция за счет
семейного бюджета, недвижимость может стать совместной собственностью. Это
регулируется статьей 37 Семейного кодекса РФ.
Если супруги развелись, но не поделили имущество, оно
считается совместным. В таком случае для совершения сделок с этой недвижимостью
потребуется согласие бывшего супруга.
Не
стоит думать, что если один из супругов продает квартиру, то второй
автоматически знает об этом и согласен. Переход права собственности могут
оформить и без согласия второго супруга, но такие сделки опасны!
Почему опасно продавать недвижимость без согласия
супруга?
Регистрация права собственности возможна и
без нотариального согласия второго супруга. В Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН) появится отметка об этом. Это может быть рискованно,
особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не уведомили о продаже
недвижимости, может оспорить сделку в течение года, если его согласие не было
получено (ст. 35 СК РФ). Это возможно, если другая сторона знала или должна
была знать о несогласии супруга. В таком случае суд может признать сделку
недействительной, и квартира вернется к прежним владельцам — супругам.
Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть свои деньги.
Поэтому лучше покупать недвижимость с профессионалом. Я тщательно проверю все документы и сопровожу вашу сделку.
Обратившись к профессионалам, вы гарантированно
приобретёте недвижимость.
