Ларионова Ирина Евгеньевна - советы специалиста

Покупая квартиру на вторичном рынке надо обратить внимание на следующее:

- Проверка документов: договор купли-продажи, свидетельство о собственности  и/или выписка из ЕГРН.

- Отсутствие обременений: ипотека, арест, залог. 

- Если продавец в браке – должно быть согласие супруга/супруги на сделку. 

- Коммунальные долги: запросите справку об отсутствии задолженности. 

- Юридическая чистота: проверьте, не было ли в квартире незаконных перепланировок, иначе могут заставить вернуть всё как было. 

- Состояние жилья: осмотрите сантехнику, проводку, стены на предмет трещин и плесени. 

- Соседи и общее имущество: поинтересуйтесь, нет ли конфликтных, шумных соседей или проблем с управляющей компанией. 

Как обезопасить сделку? 

- Нотариальное заверение.

- Расчёт через эскроу: деньги продавец получает только после регистрации перехода права.

- Помощь риелтора, если сомневаетесь в своих знаниях.

Хотите подобрать безопасный вариант? Обращайтесь! 

Не вся вторичная недвижимость уходит «с молотка» быстро. Многие квартиры могут «зависнуть» в продаже. Не в тренде:

- Старые панельные дома с низкой шумоизоляцией и устаревшими коммуникациями.

- Квартиры без ремонта: большинство покупателей не хотят заниматься ремонтом, а планируют заселиться сразу.

- Квартиры на первых и последних этажах – многие опасаются шума, сырости…

- Квартиры большой площади: большие счета и сложности с ремонтом.

- Квартиры с проблемными документами: покупателей отпугивают юридические нюансы.

Чтобы быстрее найти покупателя, можно или снизить цену продаваемой квартиры, или улучшить ее вид, например, выполнить хоумстейджинг. Грамотная подача объявления и хорошие фото тоже вам помогут. 

Для наших клиентов профессиональные фотографии объекта – бесплатны. Обращайтесь, поможем.

Банки ВТБ и Сбербанк отменили комиссию для застройщиков по льготной ипотеке. Квартиры могут стать дешевле. Но, банки стремятся к «идеальному заемщику» и, вполне возможно, что покупателям квартир будет сложнее пройти одобрение.

В приоритете следующие заемщики:

- официально трудоустроенные;

-с белым доходом по 2-НДФЛ;

- желательно, чтобы доход превышал ежемесячный платеж не в 2, а в 3-4 раза;

- часто с увеличенным первоначальным взносом или с добавлением созаемщика.

Обращайтесь в наще агентство! Клиентам АН «Итака» услуги ипотечного брокера бесплатно! 

Уважаемые клиенты! Приглашаю Вас к сотрудничеству. Если ваши друзья, родственники, коллеги или знакомые планируют что-то продать или приобрести на вторичном рынке или в новостройке, а также сдать квартиру в аренду, предлагаю вам направлять их ко мне. По завершении сделки вы получите вознаграждение – 10% от суммы комиссии агентства. Приводите клиентов! Я делюсь комиссией. 

Банк ВТБ и Сбербанк отменили комиссию по льготным программам ипотеки. 

Дополнительные комиссии достигали 4 - 19% от суммы кредита. А это повышало стоимость жилья для заемщиков и, соответственно, противоречило целям льготных программ - повышению доступности жилья.

Для заемщиков это означает снижение цен на новостройки, так как застройщики не будут закладывать комиссии в стоимость жилья. 

Если вы рассматриваете семейную ипотеку есть шанс получить жилье по более низкой цене. Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала или воспользоваться донором.

Интересуют подробности? Скорее обращайтесь!

https://itaka.spb.ru/staff/posts/10330

Ваша квартира уже не отвечает вашим потребностям? Расширилась семья, качество старого жилья оставляет желать лучшего, надоели шумные соседи…? Вы   бы с удовольствием приобрели квартиру в новом доме? 

Вы принимаете решение продать свою недвижимость. Не так трудно найти покупателя, как грамотно провести сделку. Большинство сделок на вторичном рынке – это цепочки продаж и последующих покупок, сделки с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние, с ипотечным жильем, которое находится в залоге у банка. К тому же нужно юридически грамотно составить договор, выбрать безопасный способ взаиморасчетов, чтобы в итоге не остаться и без квартиры, и без денег. Важна и правильная оценка недвижимости: не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Самый простой способ – обратиться к услугам профессиональных агентов. Это оценка квартиры, ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя и показы в удобное время, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов.

Приглашаем вас к нам в агентство. Поможем вам в решении жилищных вопросов.

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям с детьми. Его можно  использовать на различные цели, в том числе и на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, первоначальный взнос по ипотеке, досрочное погашение ипотеки.

В 2025 году средства материнского капитала можно потратить и на приобретение жилого  дома, компенсацию затрат на строительство при самостоятельном строительстве.

По новым правилам средства материнского капитала нельзя использовать для покупки аварийного дома. Необходимо подтвердить, что дом пригоден для круглогодичного проживания (получить оценку его пригодности). При отсутствии заключения о пригодности в приобретении такого дома будет отказано. При использовании материнского капитала на строительство дома эти средства должны проходить только через эскроу-счета.

Если хотите выгодно вложить материнский капитал или свои накопления, подобрать выгодную программу ипотеки или рассрочки, обращайтесь в АН «Итака». Купим недвижимость по всем требованиям и правилам текущего момента!

С февраля 2025 года изменились условия по программе «Перевод долга на третье лицо» - перевод ставки продавца на покупателя: на третье лицо, не являющееся родственником, перевод долга не допускается.

Перевод долга теперь возможен только между родственниками:

- родители;

-совершеннолетние дети в возрасте от 21 года;

- супруги, в том числе на стадии развода и раздела имущества;

- бывшие супруги, в течение трех лет после расторжения брака. При этом, если по кредиту была проведена реструктуризация и льготный период еще не закончился, изменить состав созаемщиков с переводом долга нельзя.