Печеникова Татьяна Николаевна - советы специалиста

В случае, когда доли не были выделены на совершеннолетних детей, это является серьёзным нарушением закона, так как доли при использовании материнского капитала должны быть выделены на всех детей, независимо от их возраста.

Если выделенная доля меньше, чем положено, то это также является нарушением закона. Минимальный размер доли рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала.

Если кто-то из членов семьи, использовавших материнский капитал, умер до выделения долей, то необходимо открыть наследственное дело. В противном случае, сделка с использованием материнского капитала может быть признана недействительной.

Если у вас возникли вопросы по использованию материнского капитала, обращайтесь к нам!

1. Они могут проживать в квартире, от приватизации которой они отказались, даже если сменится собственник. Это право закреплено в статье 19 Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.
   

2. С сентября этого года те, кто отказался от приватизации, смогут потребовать от собственника квартиры, чтобы в ЕГРН были внесены сведения о них как о лицах, имеющих право пожизненного пользования этим жильём. Это позволит потенциальным покупателям сразу видеть, что в квартире есть постоянные жильцы. Это предусмотрено Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.
   

3. Право пользования квартирой даёт возможность отказавшемуся от приватизации вселять на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей и оформлять им регистрацию по месту жительства без согласия собственника.
   

4. У отказавшегося от приватизации сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного или муниципального жилья. Это право предоставляется всем гражданам, которые были вселены на основании договора социального найма. Первые три пункта действуют при условии регистрации в объекте у отказника, в случае его утраты (добровольной выписки) - он лишается всех тех гарантий, которыми закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением.
   

Сейчас на рынке недвижимости активно обсуждается возможный рост цен на 
новостройки до 40% к концу года. Среди основных факторов называют 
высокую ключевую ставку, удорожание стройматериалов и дефицит рабочей 
силы. Однако известный эксперт по недвижимости Константин Барсуков 
считает, что реальных предпосылок для повышения цен нет - застройщики намеренно нагнетают ситуацию, чтобы стимулировать покупательский спрос.  На первичном рынке такой сценарий маловероятен еще и потому, что, в отличие от вторичного жилья, цены на новостройки все эти годы стабильно росли, а их потенциал дальнейшего роста существенно ниже.  Есть еще один немаловажный фактор: в результате отмены правительством штрафов за нарушение сроков строительства многие проекты, запланированные к вводу в 2024 году,  были перенесены на 2025 год. Это, естественно, привело к накоплению значительного объема предложения. И это все нужно продать.

Для жителей многоквартирных домов крайне важно быть в курсе изменений в законодательстве, регулирующем сферу жилищно-коммунального хозяйства, поскольку несоблюдение установленных норм может повлечь за собой наложение штрафных санкций.

Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пожарной безопасности. В частности, запрещено хранение легковоспламеняющихся жидкостей в квартирах, а также захламление балконов. Кроме того, входные двери должны открываться внутрь помещения, чтобы не препятствовать эвакуации в случае пожара.

Ранее за самовольное изменение направления открытия входной двери в квартиру предусматривался штраф в размере 10 тысяч рублей. Однако с 1 января текущего года размер штрафа увеличен до 15 тысяч рублей. Более того, соседи могут потребовать восстановления первоначального состояния двери, если она была открыта наружу. В случае отказа в удовлетворении требования соседи имеют право обратиться в суд. И такие прецеденты уже имели место, когда суды вставали на сторону истцов.

Открываемая наружу дверь занимает общее пространство лестничной клетки, а использование общедомового имущества возможно только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.

Персональный кредитный рейтинг (ПКР) — это показатель финансовой надёжности заёмщика. Чем ниже балл рейтинга, тем сложнее получить кредит на выгодных условиях.

Что может снизить ПКР?

 Просрочки и штрафы. Чем дольше задержка платежа, тем сильнее падает рейтинг.
 Частые отказы в кредитах. Если заёмщик часто получает отказы, это может быть воспринято банком как дополнительный риск.
 Частые заявки за короткий промежуток времени. Если заёмщику нужны средства срочно и в большом количестве, это может стать негативным сигналом для кредитора.

Важно: мошеннические кредиты. Проверяйте кредитный отчёт регулярно, чтобы вовремя обнаружить подозрительные займы.

Как улучшить ПКР?

 Погасите текущие долги с просрочками. Без этого рейтинг не начнёт расти.
 Оплачивайте кредиты вовремя. Даже небольшие задержки могут ухудшить ситуацию.
 Используйте кредитную карту. Открытая кредитная карта с регулярными платежами без просрочек помогает повысить ПКР.
 Запросите кредитный отчёт. Два раза в год можно бесплатно получить полный отчёт о своей кредитной истории и заранее выбрать тактику улучшения кредитной истории.

Ищете идеальное место для жизни или инвестиций? Предлагаем к покупке  комнату площадью 18,3 м² в Московском районе Санкт-Петербурга! Большое окно, выходящее во двор, наполняет пространство естественным светом, а высокий потолок 3,03 м создает атмосферу свободы и комфорта.

Основные характеристики:

Просторная кухня 15,6 м² — идеальное место для кулинарных экспериментов и встреч с друзьями.

Отдельная ванная комната с душевой кабиной и стиральной машиной — все для вашего удобства.

Огромный коридор, который добавляет дополнительное пространство.

Дополнительные преимущества:

Возможность приобрести вторую комнату площадью 14,8 м² — создайте идеальное пространство для жизни или аренды!

Квартира находится в центре города, что делает ее привлекательной для студентов, туристов и работающих.

Шаговая доступность станций метро — забудьте о долгих поездках!

Важно: в 2019 году дом был капитально отремонтирован, установлен новый лифт. Один взрослый собственник, никто не зарегистрирован — полная прозрачность сделки.

Не упустите возможность стать владельцем этого перспективного объекта в Московском районе! Звоните сейчас, и я с радостью отвечу на все ваши вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90588

Агентство недвижимости Приморский район - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Купить квартиру/комнату в Московском районе- https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

С 1 марта 2025 года в России вступят в силу изменения в правилах регистрации земельных участков. Теперь невозможно будет зарегистрировать сделку, если границы землевладений не будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Изменения были внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не будут проводиться, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Также будет запрещено ставить на кадастровый учёт и оформлять права на сооружение или объект, если границы земли собственника не учтены.

Отсутствие данных в государственном реестре о границах землевладений делает невозможным определение местоположения участка и его площади. Это создаёт риск того, что продавец земли может показать покупателю не свой участок или предоставить ложную информацию о его размерах.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Например, собственник соседнего участка может предъявить претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.

Теперь в ЕГРН можно внести все необходимые данные на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана.