Печеникова Татьяна Николаевна - советы специалиста

онлайн

Еще весной группа депутатов от ЛДПР предложила ввести правило, согласно которому для сдачи квартиры в аренду (как на короткий, так и на длительный срок) необходимо было бы получать письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений. В документе должны были указываться даже паспортные данные соседей.

 Авторы законопроекта стремились защитить права жильцов многоквартирных домов от возможных неудобств, связанных с арендаторами, особенно при посуточной аренде: шум, беспорядок, порча общего имущества.

Законопроект был отклонен Госдумой 28 октября, т.к. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ указал, что права соседей и так уже защищены статьей 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников соблюдать права и интересы соседей при сдаче жилья. Если права нарушаются, соседи могут обратиться в суд.

  Правительство РФ также отметило, что такая обязанность существенно ограничивает право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что противоречит действующему законодательству. После отклонения этого законопроекта правила сдачи жилья в аренду не изменились. Собственники по-прежнему не обязаны получать согласие соседей. Однако они должны соблюдать установленные законы, в частности Статью 30 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственника при использовании жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей. Если арендаторы шумят или мусорят, соседи могут жаловаться собственнику, вызывать полицию или обращаться в суд.

В случае, когда доли не были выделены на совершеннолетних детей, это является серьёзным нарушением закона, так как доли при использовании материнского капитала должны быть выделены на всех детей, независимо от их возраста.

Если выделенная доля меньше, чем положено, то это также является нарушением закона. Минимальный размер доли рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала.

Если кто-то из членов семьи, использовавших материнский капитал, умер до выделения долей, то необходимо открыть наследственное дело. В противном случае, сделка с использованием материнского капитала может быть признана недействительной.

Если у вас возникли вопросы по использованию материнского капитала, обращайтесь к нам!

1. Они могут проживать в квартире, от приватизации которой они отказались, даже если сменится собственник. Это право закреплено в статье 19 Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.
   

2. С сентября этого года те, кто отказался от приватизации, смогут потребовать от собственника квартиры, чтобы в ЕГРН были внесены сведения о них как о лицах, имеющих право пожизненного пользования этим жильём. Это позволит потенциальным покупателям сразу видеть, что в квартире есть постоянные жильцы. Это предусмотрено Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.
   

3. Право пользования квартирой даёт возможность отказавшемуся от приватизации вселять на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей и оформлять им регистрацию по месту жительства без согласия собственника.
   

4. У отказавшегося от приватизации сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного или муниципального жилья. Это право предоставляется всем гражданам, которые были вселены на основании договора социального найма. Первые три пункта действуют при условии регистрации в объекте у отказника, в случае его утраты (добровольной выписки) - он лишается всех тех гарантий, которыми закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением.
   

Сейчас на рынке недвижимости активно обсуждается возможный рост цен на 
новостройки до 40% к концу года. Среди основных факторов называют 
высокую ключевую ставку, удорожание стройматериалов и дефицит рабочей 
силы. Однако известный эксперт по недвижимости Константин Барсуков 
считает, что реальных предпосылок для повышения цен нет - застройщики намеренно нагнетают ситуацию, чтобы стимулировать покупательский спрос.  На первичном рынке такой сценарий маловероятен еще и потому, что, в отличие от вторичного жилья, цены на новостройки все эти годы стабильно росли, а их потенциал дальнейшего роста существенно ниже.  Есть еще один немаловажный фактор: в результате отмены правительством штрафов за нарушение сроков строительства многие проекты, запланированные к вводу в 2024 году,  были перенесены на 2025 год. Это, естественно, привело к накоплению значительного объема предложения. И это все нужно продать.

Для жителей многоквартирных домов крайне важно быть в курсе изменений в законодательстве, регулирующем сферу жилищно-коммунального хозяйства, поскольку несоблюдение установленных норм может повлечь за собой наложение штрафных санкций.

Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пожарной безопасности. В частности, запрещено хранение легковоспламеняющихся жидкостей в квартирах, а также захламление балконов. Кроме того, входные двери должны открываться внутрь помещения, чтобы не препятствовать эвакуации в случае пожара.

Ранее за самовольное изменение направления открытия входной двери в квартиру предусматривался штраф в размере 10 тысяч рублей. Однако с 1 января текущего года размер штрафа увеличен до 15 тысяч рублей. Более того, соседи могут потребовать восстановления первоначального состояния двери, если она была открыта наружу. В случае отказа в удовлетворении требования соседи имеют право обратиться в суд. И такие прецеденты уже имели место, когда суды вставали на сторону истцов.

Открываемая наружу дверь занимает общее пространство лестничной клетки, а использование общедомового имущества возможно только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.