Скориченко Екатерина Владимировна - советы специалиста

Если Вы взвесили все "за" и "против" и пришли к выводу, что будете продавать квартиру самостоятельно, поделюсь советами и рекомендациями, как это сделать. 

1. Необходимо проанализировать какие варианты предлагаются на рынке. При этом смотреть на предлагаемые варианты необходимо глазами покупателя, а не продавца. Рассмотреть не только варианты на вторичном рынке, но и учесть, какие предложения есть на первичном рынке. Если рассматриваете вторичный рынок, при анализе не забывать, что на цену объекта влияет не только ремонт, но и тип дома, в котором расположена квартира, транспортная доступность, этаж, а также особенности сделки. 

2. С учетом проведенного анализа определить для себя диапазон цен - минимум/максимум - в котором вероятнее всего квартира будет продана. 

3. Если Вы планируете что-то покупать взамен продаваемой квартиры, провести анализ рынка с точки зрения достижимости ваших целей. 

4. Проанализировать документы, точно ли все готово, для того, чтобы начать продажу. А также обязательно согласовать вопрос продажи со всеми членами семьи и прийти к единому мнению. 

5. Теперь можно приступить непосредственно к продаже. Провести фотосессию. Некоторые люди думают, что этот этап не так важен, из опыта могу сказать, что этот этап не важен только в том случае, если объект продается по цене, гораздо ниже рыночной. Если же Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, хорошие фото имеют значение. 

6. Составить продающее объявление.

7. Разместить рекламу на нескольких площадках. Для эффекитвной продажи квартира должна быть представлена на всех ведущих рекламных площадках.

8. Оперативно принимать звонки и приглашать на просмотр покупателей, которые Вам подходят (например, если квартира продается с обременением какого-то банка, не с каждым покупателем технически возможно провести сделку).

9. Итак, ура! Покупатель найден! Люди очень хотят купить квартиру. Начинается второй этап продажи. Вам необходимо согласовать все нюансы сделки и после этого принять аванс. Очень важно на данном этапе продумать весь ход сделки и обговорить все детали: сроки, способ проведения регистрации, форму сделки, особенности взаиморасчетов, предстоящий акт приема-передачи и т.д.

10. После того, как аванс принят, подготовиться к сделке. Найти встречный вариант, если планируется покупка, продумать и спланировать все детали по встречному варианту.

11. Договориться о времени и месте сделки со всеми участниками сделки и, наконец, продать квартиру.

Успешной Вам сделки!

Предлагаем в прямой продаже просторную 3-комнатную квартиру общей площадью 91,7 м², она расположена на 5 этаже 13-этажного дома. Дом находится вдалеке от шумной проезжей части, все окна выходят в тихий и уютный двор. Удобное управление через ТСЖ, охраняемая закрытая территория и консьерж создают комфортную и безопасную атмосферу. К квартире прилагаются два парковочных места во дворе, что значительно упрощает задачу парковки.

Планировка квартиры была разработана профессиональным дизайнером и утверждена как проект перепланировки. Вы оцените рациональное распределение пространства, которое отделяет общую и приватную зоны. Все комнаты изолированные, что обеспечивает комфортное проживание для всей семьи. Кухня дополнена застекленным балконом, что создает дополнительное пространство для отдыха.

Капитальный ремонт выполнен с высокими стандартами: выровнены стены и потолки, полностью заменена электропроводка, а также установлена качественная сантехника (инсталяция Grohe, краны Damixa, унитаз Villeroy & Boch). В отделке использованы только добротные материалы, такие как дубовая паркетная доска (Швеция), пробка (Португалия) и керамическая плитка (Италия/Испания).

Квартира продается с шикарной мебелью и качественной техникой, которые учтены в цене.

Московский район предлагает уникальное сочетание комфорта и функциональности, что делает его одним из самых привлекательных мест для жизни и работы в городе. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: множество зеленых зон, включая парки (Московский парк Победы, парк Авиаторов и парк Городов Героев), отличные кафе и рестораны (включая ресторан на 41 этаже с видом), крупные торговые комплексы и рынок "Московский". К тому же, в районе находятся школы, гимназии, детские сады и медицинские центры.

Транспортная доступность в данном районе также на высоте: две станции метро находятся в пешей доступности (Московская – 15 минут, Ленинский проспект – 20 минут), а аэропорт Пулково удобно расположен на южной границе района, что делает его важным транспортным узлом. Удобный выезд на КАД и ЗСД обеспечит легкий доступ в любую точку города.

Квартира продается в прямой продаже, подходит под ипотеку, более 5 лет в собственности, один собственник и полная стоимость в договоре. Рассмотрим любые формы расчетов.

Звоните, и мы договоримся о просмотре, чтобы вы смогли оценить все преимущества этого замечательного предложения и принять взвешенное решение!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90233

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

В прямой продаже квартира, которая  имеет общую площадь 71,4 кв. м и предлагает смежно-изолированную планировку, что позволит вам легко организовать пространство по своему усмотрению. При желании все комнаты можно изолировать, что добавляет гибкости в использовании. Благодаря кирпичным стенам, в квартире всегда тепло и тихо,  в одной из комнат находится просторная застекленная лоджия, где можно устраивать уютные вечера.

Состояние ремонта хорошее — можно заехать и сразу жить. В квартире установлены современные двухкамерные стеклопакеты и новые радиаторы, что гарантирует комфорт в любую погоду.

Этот район поистине зеленый и живописный! Из окон открывается великолепный вид на Пискаревский парк, где вы сможете наслаждаться отдыхом круглый год: будь то лыжи, велопрогулки или просто прогулки на свежем воздухе. Каждое утро за чашечкой чая вы сможете любоваться панорамой города!

Инфраструктура района отлично развита: в пешей доступности находятся все необходимые объекты для комфортной жизни — школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины и пункты выдачи маркетплейсов. Гипер Лента всего в двух минутах езды на автомобиле,  рядом расположены два продуктовых магазина.

Транспортная доступность — одна из сильных сторон этой квартиры. Вблизи находятся остановки общественного транспорта, откуда за 10-15 минут можно доехать до станций метро Академическая, Политехническая или Площадь Мужества. В трех минутах ходьбы расположена ж/д станция «Пискаревка», а также удобная транспортная развязка с выездом на Пискаревский проспект и КАД всего в двух минутах.

Автомобилисты оценят наличие гаражного кооператива рядом с домом, а также автомойки с химчисткой, пунктов авторемонта и шиномонтажных мастерских.

Квартира расположена на 9 этаже (в доме есть 10-й технический этаж),  управление зданием осуществляется ТСЖ, что обеспечивает порядок и уход за придомовой территорией. Уютный двор с детской площадкой станет отличным местом для отдыха с детьми.

В стоимость квартиры входят вместительный шкаф-купе и кухонный гарнитур с газовой плитой. Все документы к сделке готовы, обременений нет — прямая продажа. Рассмотрим любую форму оплаты.

Звоните, и мы договоримся о просмотре вашей новой квартиры!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89618

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

В продаже 2-комнатная квартира, которая  предлагает высокий уровень комфорта благодаря проведенному ЕВРО ремонту, включающему новый электропроводку, стены и полы, современные стеклопакеты, натяжные потолки, радиаторы отопления, газовую колонку, сантехнические трубы и вентиляцию. Высота потолков составляет 3,25 м, что придает помещению дополнительную легкость и простор.

Кирпичные стены обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, а качественные железобетонные перекрытия усиливают надежность конструкции. Кухонный гарнитур включен в стоимость, что позволит вам сразу же приступить к обустройству!

Локация квартиры исключительно удобна: всего в 5 минутах пешком находится станция метро «Лесная» и торговый центр «Европолис». За 10 минут вы доберетесь до центрального Петроградского района и Финского залива. Также в шаговой доступности располагаются важные объекты инфраструктуры: местная администрация, банки, пенсионный фонд, школы и детские сады, МФЦ, а также множество ресторанов, кафе и магазинов.

Вокруг дома много парковочных мест,  тихий двор с детской площадкой создает спокойную атмосферу для проживания. Квартира находится в собственности одной семьи на протяжении 16 лет, что гарантирует легкость сделки.

Эта квартира — идеальный вариант для комфортной жизни рядом с центром города! Звоните, и мы договоримся об удобном времени для просмотра, чтобы вы смогли оценить все преимущества этого замечательного предложения и принять окончательное решение!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-88525

Красногвардейский р-н, ул. Осипенко 2, вход с проспекта Косыгина - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000011

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost