Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

Часто бывают ситуации, когда нужно срочно снять человека с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, а он находится в другом регионе , т.е. приехать будет долго, дорого, проблемно. Что же делать? На помощь приходит МФЦ. В МФЦ по месту нахождения можно подать заявление на снятие с регистрационного учета , здесь важно учесть , что если МФЦ находится в другом субъекте Федерации, и не в крупном городе с развитыми каналами связи, то обработка такого заявления может длиться не один месяц и даже в итоге , увы, потеряться.

Другой способ : сделать это в  регионе вашей регистрации, выписав соответствующую доверенность на надежного человека. Тогда ваш представитель  может сделать все за вас, подав от вашего имени заявление в МФЦ . Человек действительно должен быть надежный, так как ему и ваш паспорт на время оформления придется передать вместе с доверенностью. Но это работает, главное, чтобы доверенность была правильно оформлена.  

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

При покупки квартиры с использованием материнского капитала возникает вопрос: Все ли члены семьи должны получить долю в недвижимости в соответствии с суммой материнского капитала, или кто –то из членов семьи может отказаться?

Требования закона: средства МК распределяются равномерно между всеми членами семьи, без вариантов. Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ . Это не право , а обязанность для всех членов семьи и нет исключений . Родители и дети автоматически становятся собственниками в равных долях и в соответствии с размером МК.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают.  Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Метраж – одна из главных характеристик квартиры. Но всегда ли работает правило: «Чем больше квартира, тем лучше»? Нужна ли вам большая ( 6м2 ) ванная комната? А холл 12 м2? А как вы будете использовать площадь длинного узкого коридора?  Трудно рационально расставить мебель в удлинённой комнате « трамвайного типа», а также справиться с нестандартной закругленной  стеной,  покупка мебели может превратиться в квест.  Может создать проблему и эффектное панорамное остекленение в гостиной, или если  в гостиной 2-3 больших окна; где в такой гостиной будет стоять мягкая мебель, музыкальный центр, телевизор? Метры могут стать и вашими врагами, и вашими союзниками. Готовы ли вы принять вызов и приспособить пространство под себя? 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Если у вас дом в СНТ , числящийся как нежилой и вы используете его не для постоянного проживания, а всего лишь для летнего отдыха , ФНС для целей налогообложения  рассматривает его как жилой и платить с него налог на имущество придется. 

Но есть и хорошие новости, в налоговую базу не попадают дома площадью менее 50 м2 , а также хоз постройки, гаражи, сараи. А пенсионеры и вовсе могут не платить налог на имущество с дома или садового домика, но только если он у вас один и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

О расположении окон относительно сторон света, покупая или снимая квартиру, люди часто задумываются уже начав в ней жить.  А между тем, эта характеристика может сильно повлиять на уровень вашего комфорта. Особенно важно задуматься о расположении окон, если у вас односторонняя квартира, студия или комната. Поэтому несколько советов:

 Восток- раннее солнце, подойдет для жаворонков, заряд бодрости на целый день будет обеспечен, хотя и им в летнее время не обойтись без плотных штор, особенно в Санкт-Петербурге

Юг – Максимум солнца и тепла. Летом без кондиционера будет сложно. На мой взгляд, хорошо для детской. Зимой будет тепло, летом слишком тепло, но детей на лето , как правило, отправляют загород и не такое уж и длинное наше лето.  А если вы любите домашние растения и собираетесь развести их на балконе, то ориентироваться придется на кактусы и суккуленты (из личного опыта)

Запад – Солнце во второй половине дня. Свет теплый, комфортный. Хорошо для уютных посиделок в гостиной, тот самый «золотой час» . Вечером солнце может  помешать бликами на телеэкране и мониторе, придется  подумать о плотных шторах или жалюзи.

Север – минимум солнца, рассеянный свет. Идеально для художников и тех, кто работает на компьютере и важна светопередача. Может быть прохладно зимой, летом хорошо и без кондиционера.

Конечно, климат контроль и система  затемнения  решают любую  проблему , но лучше быть готовым к ним «на старте».

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Часто сталкиваюсь с тем, что клиенты путают эти понятия, хотя здесь все очень просто.

Балкон – Помещение , выступающее за плоскость  фасада здания

Лоджия – помещение , утопленное в объеме здания, имеет боковые стены

Терраса – площадка, обычно открытая, которая может располагаться или на крыше разноэтажного дома  или примыкает к квартире на нижнем этаже здания.

Эркер – часть помещения,  выступающая из плоскости здания, является частью жилого помещения

Площадь и балкона, и террасы, и лоджии не входит в общую площадь квартиры для целей кадастрового учета (площадь указанная в ЕГРН) . Площадь эркера входит в площадь квартиры

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Что такое земельный участок с подрядом – это участок, покупая который вы приобретаете и обязательство построить на этом участке дом с определенными подрядчиками или застройщиками, т.е. у вас не будет возможности построиться самим или привести «группу мастеровитых ребят». Такие участки располагаются в коттеджных поселках, обычно имеющих статус ДНП/ДНТ.

 Преимуществ у  такого пути освоения земли  множество и самое главное – это надежность , безопасность ( подрядчики дают гарантию на построенный дом до 5 лет ) и сохранение своих нервов , времени , душевных и физических сил.  Самый очевидный минус – это материальная сторона вопроса, за комфорт надо платить.   Но можно пойти путем отважных людей и купить участок без обязательств если, конечно, вы разбираетесь в вопросах строительства фундамента, дома, можете самостоятельно оценить качество грунта , располагаете временем , полны энтузиазма  и не сомневаетесь в крепости ваших нервов, а может быть  предметом ваших мечтаний является не коттедж со всеми удобствами, а просто маленький домик с удобствами во дворе и возможностью переночевать и скрыться от дождя.   Принимайте взвешенные решения исходя из того, что для вас важнее и насколько серьезный объект вы хотите получить на выходе!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

На фоне высоких ипотечных ставок покупатели все чаще присматриваются к рассрочке. В чем же разница?

Сразу уточним: рассрочка — вариант для новостроек, на вторичном рынке она практически не встречается. И при ипотеке, и при рассрочке оплата вносится частями, но сроки сильно отличаются: по ипотеке можно платить 25–30 лет, по рассрочке обычно не более 3–5 лет.

Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть беспроцентной. Однако первоначальный взнос при ней обычно выше. Застройщик чаще компенсирует свою выгоду повышением цены объекта, хотя иногда бывают интересные акции.

Банк требует солидный пакет документов и строгую проверку. При рассрочке требования мягче, поэтому ее часто рассматривают те, кому отказали в кредите.

Ключевое отличие: при ипотеке вы становитесь собственником сразу, но квартира в залоге у банка. При рассрочке право собственности переходит к вам только после полной оплаты.

Сейчас на рынке есть комбинированные программы: «рассрочка + ипотека». Выбор зависит от вашей конкретной ситуации: доходов, стабильности, наличия жилья для продажи, маткапитала и даже от вашего характера.

В Санкт-Петербурге  есть норматив — одно машино-место на 80–120 м² жилья. Но это не жёсткое правило. На деле всё зависит от класса жилья, расположения и квартирографии. Примерно это выглядит так:

• Базовый норматив: 1 место на 80–120 м². На 160 м² — уже 2 места .

• Класс жилья: в экономе — около 0,5 места на квартиру, в элите — 1,5–2 и больше .

• Студии: если квартира меньше 28 м², застройщик должен закладывать 0,35 места на каждую — иначе малогабаритки «размывают» норматив .

• Открытые парковки: не менее 12,5% мест должны быть на улице. Для центра с подземным паркингом — исключение .

• Рядом с метро: расчётное число мест могут снизить. В удалённых районах — наоборот, потребность выше .

Что на практике? В ЖК на 300 квартир может быть всего 100–150 мест. Если у многих по 2 машины — будет тесно .

Мой совет: попросите у застройщика расчёт парковочных мест. Посмотрите, сколько подземных и наземных, есть ли гостевые. И попробуйте ответить на вопрос: сколько машин у вас и соседей?

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru