Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

с 1 марта 2025 года межевание станет обязательным условием для совершения сделок с земельными участками, без наличия точно установленных границ регистрация перехода прав в Росреестре будет приостановлена. Федеральный закон №487-ФЗ от 26.12.2024.

О наличии межевания можно узнать , найдя участок на публичной кадастровой карте. Есть и совсем простой способ: позвонить в Росреестр. Сообщив сотруднику точный адрес зем.участка или кадастровый номер, вы узнаете о наличии межевания!

Обнулить кредитную историю нельзя, то есть надеяться на то, что о ваших долгах забудут не стоит. Но ее можно исправить , погасив долги и  через 7 лет информация о задолженности исчезает из кредитной истории. Заказать кредитную историю можно в БКИ (бюро кредитных историй) через госулуги или МФЦ,  это можно делать бесплатно два раза в год. 

При выборе недвижимости покупатели руководствуются несколькими критериями, самыми основными являются: расположение, стоимость, наличие ремонта и ,конечно, общая  площадь и площадь жилого пространства. Во втором ряду идут такие показатели как  этаж, стороны света,  наличие парковки в доме, детской площадки, площадки для выгула собак, поликлиники, «качество» соседей и т.д. К сожалению,  не бывает квартир или домов, которые отвечали бы всем требованиям, а если это семья, то угодить всем еще сложнее.

 При выборе локации, не стоит руководствоваться близостью к месту работы, так как все меняется, вы можете поменять работу или ваше предприятие окажется в другой части города. Поэтому гораздо важнее выбрать локацию с хорошей транспортной доступностью, в будущем при необходимости ее и продать будет легче.

Стоимость – важнейший критерий, но, помните, лучше купить недвижимость дороже, но она будет больше походить на вашу мечту. Покупая дом или квартиру,  вы на годы определяете вектор своей жизни, поменять место обитания, особенно если вы в ипотеке или использовали мат капитал, будет сложно и вы на годы зависните в негативе.

Площадь квартиры может быть небольшой, но благодаря хорошей планировке квартиры(комнаты правильной прямоугольной формы, отсутствие длинного коридора,  непонятных закутков или большого туалета ) вы комфортно будете использовать пространство и квартира маленькой не покажется.

Торопиться с выбором и хватать первую понравившуюся квартиру или дом  не нужно , но и затягивать с выбором не стоит. Действуйте взвешенно!

Под программу реновации в Санкт-Петербурге попадают панельные хрущевки 1957-1970 гг постройки. Программа не затрагивает кирпичные пятиэтажки, сталинки, дома выше 5 этажей. Узнать попадает ли дом под реновацию и другую актуальную информацию можно на официальном сайте правительства Санкт-Петербурга

Апартаменты – коммерческая недвижимость, т.е. они предназначены для получения дохода. В Санкт-Петербурге, где приток желающих прожить какое то время в городе ( туристы, бизнесмены, приезжающие на обучение или лечение ) с каждым годом становиться все больше, вложения в апартаменты наиболее интересны.  Инвестиции в апартаменты, в отличии от других инвестиций в недвижимость, наименее хлопотны. Управляющие компания возьмет на себя функции нахождения арендаторов, поддержания порядка, расчетов, решения каких либо конфликтов. Хотя, если вам нравиться, можете заняться этим и сами,  а также можете и сами проживать в вашей собственности, здесь возможны варианты.  Цены на апартаменты ниже, чем на квартиры, апартаменты всегда находятся в местах с хорошей транспортной доступностью. Из минусов надо отметить плохую шумоизоляцию помещений, более высокие коммунальные платежи, невозможность постоянной прописки. Но доходность апартаментов выше, чем доходность от сдачи квартир жилого фонда. Думайте, считайте, обращайтесь.

До 1917 года основным строительным материалом Санкт-Петербурга был кирпич. Весь старый жилой фонд – это кирпичные отштукатуренные дома. После появились  другие строительные материалы :  панели, монолитные технологии. Но до сих пор кирпичные дома вызывают доверие у покупателей, хотя новые дома из чистого кирпича явление уже не такое частое. Кирпичные дома долговечны, экологичны ( для создания кирпича используются только природные материалы ), толщина стен создает хорошую шумоизоляцию и в таких домах приятные большие подоконники. В кирпичных домах не жарко летом и не холодно зимой, стены «дышат», они не подвержены образованию плесени и  грибка.  Существенным недостатком кирпичных домов является их стоимость, но если средства позволяют – выбирайте кирпич! 

Главными недостатками панельного дома считаются низкая тепло и звукоизоляция, но в первую очередь это касается советских панелек, так как сейчас застройщики используют  сэндвич панели, которые имеют слои тепло и шума изоляции. Также среди недостатков панельных домов -невозможность серьезных перепланировок, все стены, практически, являются несущими. Среди преимуществ таких домов относительная простота ремонта, так как панели имеют обычно гладкую поверхность и их легко зашпатлевать. И еще бесспорное преимущество панелек – более доступная стоимость квартир в таких домах и , если это касается новостроек, более короткий период строительства

В соответствии со Сводом Норм и Правил, принятым в России, многоквартирные дома высотой от шести до девяти этажей должны иметь 1 лифт, от 10 до 19 этажей включительно  – 2 лифта, от 20 до 25 этажей 3-4 лифта, в зависимости от поэтажной площади квартир

Садоводческий массив Мшинская  один из крупнейших  и старейших массивов в Ленинградской области, включает в себя более 60 садоводств, имеет хорошо развитую инфраструктуру: рейсовые автобусы от ж/д станции Мшинская, рынок в центральной части массива, продовольственные магазины и магазины стройматериалов, пункт обмена газовых баллонов.

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16582

В 2016 г. правительство Санкт-Петербурга утвердило новые правила городской застройки, ограничивающий базовую высоту новых жилых зданий в черте города 40 метрами, что соответствует 12 стандартным этажам. Закон не коснулся зданий, которые уже построены или на строительство которых уже получено разрешение, исторического центра, где действуют другие нормы , но за исключением, конечно, некоторых особых проектов . В дореволюционном Санкт-Петербурге действовал высотный регламент: высота городских построек тогда не должна была превышать высоту Зимнего дворца, при этом руководствовались не только соображениями эстетики , но и опасениями  строить «высотки» на зыбкой болотистой почве города.