Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

Дуплекс, таунхаус  - виды блочной застройки, их  часто путают, хотя отличия между ними важны для выбора жилья. 

Дуплекс — это дом, рассчитанный на две семьи и разделённый на две части общей стеной и крышей, как правило, с отдельными входами и своими участками земли. 

Таунхаус — это линейный дом с несколькими секциями, где каждая семья получает отдельную часть с собственным входом, но соседями с обеих сторон.

Ключевое отличие в количестве участников: дуплекс всегда на две семьи, а таунхаус может включать до 6–10 секций. В дуплексах обычно больше приватности и земельного участка, в то время как таунхаусы предлагают более компактный формат и часто ниже по цене. Блокированная застройка — это целый ряд соединённых домов, где каждый блок имеет глухие боковые стены и собственный выход на землю.

В отличие от обычного коттеджа, в блочных домах часть коммуникаций и инженерных систем объединены, но входы и участки остаются индивидуальными. Таунхаусы и дуплексы идеальны тем, кто хочет дом, но не готов к полному обслуживанию большого участка. Наконец, уровень шума и тесноты в дуплексе, как правило, ниже, чем в плотном ряду таунхаусов, но выбор зависит от бюджета и желаемого комфорта.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Умный дом – ваш высокотехнологичный помощник в управлении жилищем: домом или квартирой. Что он умеет?
Вы войдёте в подъезд без ключа – он вас узнает. В лифте поднимет на нужный этаж. По голосовой команде включит тёплый пол или кондиционер, установит и будет поддерживать комфортную температуру в спальне. Просигнализирует о протечке и даже перекроет воду или газ в аварийной ситуации. А ещё сам погасит свет, когда вы уходите, и пришлёт уведомление, если забыли закрыть окно.
Конечно, коммунальные платежи при этом возрастают – решать вам!

При покупке земельного участка, загородного дома или коттеджа, очень важно понимать перспективы развития территории. Реально может оказаться, что данный объект продается потому, что в будущем местность ожидают перемены и совсем не радужные. Для этого существует документ: « Градостроительный план земельного участка» , он содержит наиболее полную информацию о реальных возможностях использования земли, сервитутах,охранных зонах, о планах на развитие территории. Получить документ можно в МФЦ

Свободная планировка –  планировка в квартире, которая  предусматривает только несущие и наружные стены и подведенные  коммуникации  . Планировка в квартире обозначена пунктирными линиями. Здесь есть простор для творчества, но ограничения, конечно, есть, строительные и санитарные нормы должны быть соблюдены. К примеру, кухню и санузлы можно расположить только в предусмотренном для этого месте в соответствии с документацией на дом. После проведения работ  и возведения стен , проведенный ремонт должен быть узаконен.

Ряд застройщиков предлагает купить квартиру в новостройке по программе Трейд-ин. Насколько это интересно? Программы отличаются друг от друг, но суть одна: Трейд-ин в недвижимости — это программа, при которой собственник передаёт свою старую квартиру на реализацию застройщику , а взамен получает возможность купить новую. Такая схема упрощает процесс покупки нового жилья, но имеет как преимущества, так и недостатки и даже риски

Плюсы Экономия времени и усилий.  Фиксация цены новой квартиры.  Возможность избежать сложных цепочек сделок.  В некоторых случаях возможно проживание в старой квартире до сдачи новой, что    позволяет избежать расходов на аренду временного жилья.

Минусы Снижение цены на старую квартиру.  Это плата за скорость и удобство.  Нет гарантий успешной сделки, есть и юридические риски, нужно внимательно разбираться в каждом конкретном случае

В Ленинградской области с 1 января 2026 года установлена минимальная площадь квартир в многоквартирных домах — 28 кв. м.

(включая площадь лоджии, балкона, террасы с понижающим коэффициентом).

Эта норма касается только нового строительства многоквартирных жилых  домов.

В отличии от Ленинградской области, В Санкт-Петербурге на 2026 год нет законодательных норм, устанавливающих минимальную площадь квартир в новостройках или при реконструкции. 

Если в семье двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет включительно  —  то такие семьи могут использовать семейную ипотеку до 6%  для покупки дома от застройщика (юрлица или ИП) или строительства дома с подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ (если регион строительства не входит в список исключений ), но кроме таунхаусов (домов блокированной застройки).

Семейная ипотека в Санкт-Петербурге — это льготная программа государственной поддержки для семей с детьми, позволяющая взять кредит на жильё под сниженную ставку до 6% годовых. Программа продлена до 2030 года и актуальна в 2026 году. В СПб и Лен.области лимит суммы кредита —12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос начинается от 20% от стоимости недвижимости. В качестве взноса разрешается использовать средства материнского капитала.

Программа строго ограничивает тип покупаемой недвижимости. Кредит выдается на покупку квартиры в новостройке (по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика) либо на строительство собственного дома через официальный договор подряда. Покупка жилья на вторичном рынке у физических лиц по этой программе в Санкт-Петербурге невозможна.

Кто может оформить Программа доступна для семей, которые соответствуют одному из условий:

·         есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (на момент заключения кредитного договора); т.е. пока ребенку не исполнилось 7 лет

·          есть ребёнок-инвалид до 18 лет включительно

·         есть двое и более несовершеннолетних детей до 18 лет включительно  —  но такие семьи могут использовать кредит для покупки дома от застройщика (юрлица или ИП) или строительства дома с подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ (если регион строительства не входит в список исключений), но кроме таунхаусов (домов блокированной застройки).

Также нужно учесть, что сейчас действует правило — «одна льготная ипотека в одни руки». Это значит, за жизнь россиянин может воспользоваться льготной ипотекой по какой-либо программе только один раз, если она оформлена после 23 декабря 2023 года. Жилищные кредиты с господдержкой, взятые до этой даты, не учитываются

С 1 февраля 2026 года появились новые условия : с этого момента супруги обязаны быть созаёмщиками.

Согласно нормам современного русского языка, правильным является написание «риелтор».

Такой вариант зафиксирован в «Русском орфографическом словаре» РАН под редакцией В. В. Лопатина, который считается эталонным справочником. Вариант «риэлтор» часто встречается в названиях коммерческих организаций и бытовом употреблении, так как он ближе к английскому произношению (realtor), но с точки зрения строгой литературной нормы он признается устаревшим или ошибочным.

Предельная долговая нагрузка (ПДН) — это показатель, который отражает отношение ежемесячных платежей по всем кредитам заемщика к его среднемесячному доходу. Он выражается в процентах и помогает банкам оценить, какую часть заработка человек тратит на погашение долгов.

Выделяют следующие уровни ПДН по кредиту:

 до 30% – оптимальный;

30–50% –) умеренный

50–70% – высокий

выше 70% – критический (ситуация близка к долговой яме)

  Показатель ПДН (обычно выше 50–80%) значительно повышает вероятность отказа в выдаче кредита или приводит к повышению процентной ставки.