Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

Высота потолков в жилых помещениях в России регулируется строительными нормами, в частности СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), который является действующим на апрель 2026 года.

Минимальная высота помещений (от пола до потолка) в жилых комнатах и кухнях — не менее 2,5 м в большинстве климатических районов России и не менее 2,7 м в холодных районах. Для Санкт-Петербурга применяется норма 2,5 м; допускается уменьшение в мансардных этажах.

 Для частных домов — СП 55.13330.2016 с теми же минимумами. В коридорах внутри квартир норма  не менее 2,1 м. В подвальных/цокольных: 1,9 м (2 м для стоянок).

Комфортной для жизни считается высота от 2,7–2,8 м и выше: по опросам, большинство россиян предпочитают минимум 2,8 м, а 30–50% — более 3 м для ощущения простора. В новостройках СПб и регионов средняя — 2,7–3 м, в элитном жилье — свыше 3 м. Но потолки выше  3,2 м требуют уже дизайнерского подхода .

При смене имени, фамилии, отчества, выдаче нового паспорта у собственника недвижимости часто возникает вопрос: нужно ли срочно бежать в Росреестр с соответствующим заявлением и вносить изменения в документы?  Нет, не нужно,  право собственности сохраняется автоматически, и Росреестр не требует обязательного уведомления.

Старые данные в выписке остаются действительными, а при сделках достаточно приложить подтверждающие документы: новый паспорт (с реквизитами старого) и свидетельство о браке/разводе или свидетельство о смене имени. Хотя  для личного спокойствия и чистоты документов можно обратиться в МФЦ для  актуализиции  данных в ЕГРН в плановом порядке.

 Документы, подтверждающие право собственности  (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве) не меняются , сохраняют свою юридическую силу после смены личных данных. 

После достижения 20 или 45 лет старый паспорт остаётся действительным 90 дней — это установлено Постановлением Правительства РФ №1205 от 2021 года.

Заявление на замену можно подать не ранее следующего дня после дня рождения. Когда вам исполняется двадцать или сорок пять, старый паспорт остается полностью действителен  еще девяносто дней. В этот период им можно спокойно пользоваться везде — хоть в банке, хоть в аэропорту.

Если пропустить 90 дней, штраф — 2000–5000 руб. (ст. 19.15 КоАП РФ). Новый паспорт сейчас делают быстро, в течении 5 дней, на это время выдают временное удостоверение

Меня часто спрашивают: "А сколько ждать, пока продастся комната, квартира или дом?"

Нормальный срок — не больше 3 месяцев! Если продажа затянулось дольше, то чаще всего это происходит по причине завышенной цены . покупатели уходят к конкурентам.  Затяжная продажа – это  потерянное время и деньги. Расходы по коммуналке,  упущенная выгода  в связи с растущей инфляцией ,  в виде неполученных процентов по вкладам и т.д.

Исключения? Да есть - это  уникальные объекты с необычной планировкой или в "особом" месте. Их приходится "раскручивать" подольше. Также могут дольше продаваться квартиры с обременением, сложными документами

Очень часто при просмотре квартир или комнат мы сталкиваемся с застарелым запахом табака. И многие собственники искренне не понимают: ведь собственность  моя, что хочу — то и делаю. Действительно, прямого запрета на курение в личном жилом помещении в законе нет, так как это частная собственность.

Но есть важное ограничение: Жилищный кодекс РФ обязывает собственника пользоваться жильём с учётом прав и законных интересов соседей. Если табачный дым проникает в общие зоны или в квартиры соседей — это уже нарушение санитарно-гигиенических норм и прав соседей на благоприятную окружающую среду.

С июня 2025 года за это грозит административная ответственность по ст. 6.24 КоАП РФ со штрафом от 500 до 1500 рублей. А пострадавшие могут взыскать компенсацию морального вреда через суд — по судебной практике от 5 до 15 тысяч рублей и выше.

Поэтому при продаже прокуренной квартиры будьте готовы к тому, что покупатели могут серьёзно торговаться. Я рекомендую перед выставлением на продажу такой квартиры провести профессиональную химчистку и обработку стен и мебели.

Часто показываю квартиры и комнаты  в СПб, где соседи держат по 5-10 животных: кошки, собаки, птицы и удав в террариуме. Клиенты в шоке спрашивают: "Это законно? Как с этим бороться?". По моему личному мнению , дело не в количестве животных, а в качестве их содержания. Одна невоспитанная и лающая целые сутки собака может сделать невыносимой жизнь целого подъезда, а правильно организованный в квартире «зоопарк» вы можете и не заметить, а то еще и попросите показать  соседских животных своим детям за их хорошее поведение.

Но если все таки проблема возникла, куда обращаться: Жаловаться  в УК/ТСЖ с фото/видео, обращаться  в Роспотребнадзор или суд  

 По СанПиН 2.1.2.2645-10 и Жилищному кодексу РФ (ст. 17) в многоквартирном доме — норма 1-2 кошки/собак на квартиру (мелкие породы). Больше — антисанитария, шум, аллергия. Штрафы от Роспотребнадзора: 500-5000 руб., и эвакуация животных!

Акт Приема-Передачи при покупке недвижимости на вторичке

Ключевой момент сделки — подписание акта приёма-передачи. ⠀

Именно этот документ (ст. 556 ГК РФ) фиксирует, что покупатели  приняли квартиру в том состоянии, в котором её увидели и в котором она их устраивает, т.е. проверили, чтобы после выезда старых жильцов не оказалось «сюрпризов» в виде неоплаченной коммуналки, шкафов, забытых старым хламом или прежние хозяева передали вам не те ключи от квартиры. Надо понимать, что жилье может не быть в идеальном состоянии и в квартире нужен косметический ремонт или не работает оставленная стиральная машина, такие моменты надо оговаривать отдельно. После подписания Акта Приема –Передачи что-либо оспорить и предъявить претензию будет сложно.

Обязательная доля в наследстве — это часть имущества, которая по закону должна достаться определённым близким наследникам, даже если их нет в завещании. К таким наследникам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг и родители умершего.

Нельзя игнорировать обязательных наследников, иначе они смогут обратиться в суд и оспорить завещание, потребовав свою долю. Это защищает самых уязвимых родственников от исключения из наследства.

Срок исковой давности — важный инструмент защиты прав. Обычно срок составляет 3 года и начинает течь с момента, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своего права. Например, при споре о сделке с недвижимостью — с даты нарушения условий договора.

Однако бывают ситуации, когда срок не начинает течь или приостанавливается: например, если отсутствует возможность предъявить иск, или если стороны ведут переговоры о претензиях. В некоторых случаях исковая давность может продлеваться, и даже после 10 лет можно обратиться в суд, если есть законные основания