Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

В Санкт-Петербурге  есть норматив — одно машино-место на 80–120 м² жилья. Но это не жёсткое правило. На деле всё зависит от класса жилья, расположения и квартирографии. Примерно это выглядит так:

• Базовый норматив: 1 место на 80–120 м². На 160 м² — уже 2 места .

• Класс жилья: в экономе — около 0,5 места на квартиру, в элите — 1,5–2 и больше .

• Студии: если квартира меньше 28 м², застройщик должен закладывать 0,35 места на каждую — иначе малогабаритки «размывают» норматив .

• Открытые парковки: не менее 12,5% мест должны быть на улице. Для центра с подземным паркингом — исключение .

• Рядом с метро: расчётное число мест могут снизить. В удалённых районах — наоборот, потребность выше .

Что на практике? В ЖК на 300 квартир может быть всего 100–150 мест. Если у многих по 2 машины — будет тесно .

Мой совет: попросите у застройщика расчёт парковочных мест. Посмотрите, сколько подземных и наземных, есть ли гостевые. И попробуйте ответить на вопрос: сколько машин у вас и соседей?

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Лаунж-пространство — это зона для отдыха и неформального общения. Уютный уголок с диванчиками, терраса на крыше с видом на город, беседки во дворе с мангалом или даже небольшой коворкинг, чтобы поработать в тишине. Здесь можно спокойно поболтать с соседями, позвать друзей в гости, не накрывая стол в тесной кухне, или просто переключиться после рабочего дня.

Лобби — это лицо вашего дома. Именно оно встречает вас, когда вы заходите внутрь парадной (после входной двери). Это место, где можно переждать дождь, подождать такси или забрать заказ у курьера. Здесь же расположены консьерж-пост, почтовые ящики, стенд с общедомовой информацией, а часто — и место для хранения велосипедов и колясок.

Кто за это платит?
Разумеется, собственники квартир. Вы косвенно оплачиваете создание этих зон при покупке квартиры — застройщик закладывает их в стоимость «квадрата».

Но самое главное: лаунж и лобби — это часть общего имущества всех жильцов. Поэтому их содержание (свет, уборка, замена перегоревших лампочек) уже включено в вашу ежемесячную квитанцию за содержание общего имущества.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Влияет ли снижение ключевой ставки ЦБ  на ставки по ипотеке? Ответ: да, но с оговорками.

ЦБ 19 июня вновь снизил ключевую ставку — до 14,25% . Однако банки не спешат снижать ставки по кредитам. В июне 2026 года, средние рыночные ставки по ипотеке составляют:  18,74% годовых. Разрыв между ключевой ставкой и ипотечными ставками превышает 4 процента, в стабильные времена он был 2-3 процента

 Банки объясняют это «стоимостью риска»: снижая ставки, они рискуют увеличить долговую нагрузку на заёмщиков. Работает это примерно так: Снижение ипотечной ставки – это как скидка в магазине. Банк одобрит бОльшую сумму кредита, и вы возьмёте не 5, а 7 млн рублей. Платёж тот же, долг больше + обязательные страховки. Нагрузка на кошелёк растёт, а не падает.

Кроме того, большинство ипотек сегодня выдаётся по льготным программам — около 60-80% сделок, и именно их условия, а не решения ЦБ, определяют динамику рынка.

Уменьшение ключевой ставки воспринимается как позитивный знак, но не как немедленный повод для удешевления кредитов.

Вывод: снижение ЦБ — это сигнал, но не панацея. Банки будут снижать ставки медленно и осторожно.

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

С 1 июля 2026 г. ждем изменений по условиям получения льготной семейной ипотеки.  Изменения готовит Госдума РФ. Пока ничего определенно сказать невозможно. Предположительно, ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной , предположительно от 4 до 12 %,  и чем меньше детей, тем выше ставка.  Больше всего изменения затронут семьи с одним ребенком . Если сейчас семья с ребенком до 6 лет включительно может получить ипотеку под 6 %, то с июля этого года, скорее всего, это будет уже невозможно. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/offagent/12058ice/000000003

Евродвушка — это современный формат квартиры с европейской планировкой, где есть одна изолированная комната и большая кухня-гостиная. Соответственно, евротрешка — это квартира с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной. Кухня-гостиная представляет собой объединённое пространство, совмещающее функции кухни и гостиной. Хотя это большая и многофункциональная зона, она не считается отдельной комнатой в классическом понимании, поскольку не изолирована. Поэтому евродвушка юридически числится как однокомнатная квартира, а евротрешка — как двухкомнатная.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Дуплекс, таунхаус  - виды блочной застройки, их  часто путают, хотя отличия между ними важны для выбора жилья. 

Дуплекс — это дом, рассчитанный на две семьи и разделённый на две части общей стеной и крышей, как правило, с отдельными входами и своими участками земли. 

Таунхаус — это линейный дом с несколькими секциями, где каждая семья получает отдельную часть с собственным входом, но соседями с обеих сторон.

Ключевое отличие в количестве участников: дуплекс всегда на две семьи, а таунхаус может включать до 6–10 секций. В дуплексах обычно больше приватности и земельного участка, в то время как таунхаусы предлагают более компактный формат и часто ниже по цене. Блокированная застройка — это целый ряд соединённых домов, где каждый блок имеет глухие боковые стены и собственный выход на землю.

В отличие от обычного коттеджа, в блочных домах часть коммуникаций и инженерных систем объединены, но входы и участки остаются индивидуальными. Таунхаусы и дуплексы идеальны тем, кто хочет дом, но не готов к полному обслуживанию большого участка. Наконец, уровень шума и тесноты в дуплексе, как правило, ниже, чем в плотном ряду таунхаусов, но выбор зависит от бюджета и желаемого комфорта.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Умный дом – ваш высокотехнологичный помощник в управлении жилищем: домом или квартирой. Что он умеет?
Вы войдёте в подъезд без ключа – он вас узнает. В лифте поднимет на нужный этаж. По голосовой команде включит тёплый пол или кондиционер, установит и будет поддерживать комфортную температуру в спальне. Просигнализирует о протечке и даже перекроет воду или газ в аварийной ситуации. А ещё сам погасит свет, когда вы уходите, и пришлёт уведомление, если забыли закрыть окно.
Конечно, коммунальные платежи при этом возрастают – решать вам!

При покупке земельного участка, загородного дома или коттеджа, очень важно понимать перспективы развития территории. Реально может оказаться, что данный объект продается потому, что в будущем местность ожидают перемены и совсем не радужные. Для этого существует документ: « Градостроительный план земельного участка» , он содержит наиболее полную информацию о реальных возможностях использования земли, сервитутах,охранных зонах, о планах на развитие территории. Получить документ можно в МФЦ

Свободная планировка –  планировка в квартире, которая  предусматривает только несущие и наружные стены и подведенные  коммуникации  . Планировка в квартире обозначена пунктирными линиями. Здесь есть простор для творчества, но ограничения, конечно, есть, строительные и санитарные нормы должны быть соблюдены. К примеру, кухню и санузлы можно расположить только в предусмотренном для этого месте в соответствии с документацией на дом. После проведения работ  и возведения стен , проведенный ремонт должен быть узаконен.

Ряд застройщиков предлагает купить квартиру в новостройке по программе Трейд-ин. Насколько это интересно? Программы отличаются друг от друг, но суть одна: Трейд-ин в недвижимости — это программа, при которой собственник передаёт свою старую квартиру на реализацию застройщику , а взамен получает возможность купить новую. Такая схема упрощает процесс покупки нового жилья, но имеет как преимущества, так и недостатки и даже риски

Плюсы Экономия времени и усилий.  Фиксация цены новой квартиры.  Возможность избежать сложных цепочек сделок.  В некоторых случаях возможно проживание в старой квартире до сдачи новой, что    позволяет избежать расходов на аренду временного жилья.

Минусы Снижение цены на старую квартиру.  Это плата за скорость и удобство.  Нет гарантий успешной сделки, есть и юридические риски, нужно внимательно разбираться в каждом конкретном случае