Использование материнского капитала при покупке квартиры: плюсы и минусы
Материнский капитал — это серьезная финансовая поддержка для семей с детьми. Одно из самых популярных направлений его использования — улучшение жилищных условий. Но прежде чем вкладывать эти деньги в покупку квартиры, важно взвесить все за и против.
✅ Плюсы
Увеличение бюджета на покупку
Сумма маткапитала (в 2024 году — ~630 тыс. руб.) может стать первоначальным взносом или покрыть часть стоимости жилья.
Возможность купить жилье без накоплений
Если своих средств не хватает, маткапитал поможет оформить ипотеку или купить квартиру в рассрочку.
Улучшение условий для семьи
Можно переехать в более просторную квартиру или в лучший район.
Использование до 3 лет (в ипотеке)
Обычно маткапитал доступен только после 3 лет ребенка, но при покупке жилья в кредит его можно использовать сразу.
❌ Минусы
Оформление доли детям
После покупки нужно выделить доли в квартире всем детям (по закону). Это дополнительные расходы на нотариуса и переоформление.
Ограничения по объекту
Нельзя купить аварийное жилье, долю в квартире или дом с нарушениями.
Долгая процедура одобрения
ПФР проверяет документы 1-2 месяца, и не все заявки одобряются с первого раза.
Риск потери жилья при ипотеке
Если квартира куплена в кредит, а выплаты прекратятся, банк может ее забрать, несмотря на вложенный маткапитал.
Что важно учесть?
✔ Проверьте юридическую чистоту жилья – ПФР не одобрит сделку, если есть риски.
✔ Заключите официальный договор – расписки и «серые» схемы не подойдут.
✔ Учитывайте будущие расходы – переоформление, налоги, возможные кредитные платежи.
Использовать маткапитал на квартиру выгодно, но только при грамотном подходе. Если сомневаетесь – проконсультируйтесь со специалистом.
