Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Глебова Надежда Игоревна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15755

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15755 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Глебова Надежда Игоревна - советы специалиста

7711 0 0

Глебова Надежда Игоревна

03.06.2026

Дети и сделки с недвижимостью: что важно помнить (июнь 2026)

Сделки с жильём — это всегда ответственно, а если задействованы дети — уровень ответственности удваивается. Ниже собраны ключевые юридические моменты.

1. Совместная собственность и права ребёнка

Если у ребёнка есть доля в квартире или доме, любая сделка требует учёта его интересов. Часто нужно согласие органа опеки. При продаже жилья с долями несовершеннолетних обязательно проверяется, получит ли ребёнок равнозначное или лучшее по качеству жильё.

2. Согласие органа опеки

При отчуждении недвижимости (продажа, дарение, мена), где прописан несовершеннолетний или есть его доля, требуется письменное разрешение от органов опеки. Они проверят, не ухудшатся ли условия жизни ребёнка и будут ли средства от сделки использованы в его интересах.

3. Распоряжение средствами

Деньги, причитающиеся ребёнку за проданную долю, должны храниться отдельно и расходоваться только на него (например, на счёт в банке). Родитель обязан отчитываться перед опекой о тратах этих средств.

4. Дарение родителям и обратно

Дарение квартиры ребёнку популярно, но обратные сделки могут быть оспорены, особенно если жилищные условия ребёнка после этого ухудшились. Также стоит учитывать налоговые риски.

5. Регистрация и место жительства

Прописка влияет на льготы, очередь в садик и школу. При переезде обязательно уведомляйте соответствующие органы. Для оценки условий проживания важно знать фактическое и юридическое место жительства ребёнка.

6. Развод и раздел имущества

Доля ребёнка должна оставаться неприкосновенной. Суд всегда учитывает интересы детей при разделе недвижимости. Не подписывайте соглашения, ухудшающие положение ребёнка, без юридической проверки.

7. Наследственные и дарственные риски

Продумайте все аспекты заранее: налоги, жилищные условия, возможные споры. Оформляйте документы чётко, избегая двусмысленностей.

8. Особые ситуации

* Материнский капитал: если он использовался, выделение доли ребёнку при покупке жилья обязательно.

* Ипотека: банки требуют согласия созаёмщиков. Решения по ребёнку принимаются отдельно.

* Приватизация: уточняйте статус всех проживающих на момент приватизации.

9. Практические советы

1. Всегда проверяйте выписку из ЕГРН на наличие долей у несовершеннолетних.

2. При малейших сомнениях берите заключение юриста или обращайтесь в опеку заранее.

3. Документируйте путь детских денег (открывайте специальный банковский счёт).

7693 1 1

Глебова Надежда Игоревна

25.05.2026

Купила квартиру на свои, а после развода отдала половину мужу. Почему так вышло?

Обычно имущество в браке делится поровну. Но бывает обидно: один вложил почти всё, а второй при разделе забирает половину. Разбираем реальное дело, дошедшее до Верховного суда.

Что случилось?

Супруги купили квартиру за 4,5 млн рублей. Из них 3,8 млн — личные деньги жены от продажи её добрачного жилья, а 700 тысяч — ипотека, закрытая маткапиталом.

При покупке супруги оформили квартиру не в совместную собственность, а сразу в долях — по 1/2 каждому. Спустя годы случился развод. Жена попыталась через суд пересмотреть доли, считая, что мужу по справедливости положена лишь 1/8. Она хотела выплатить ему компенсацию и остаться полной хозяйкой жилья.

Что решили суды?

Первые две инстанции иск отклонили. Кассация, наоборот, поддержала женщину: раз вложены личные деньги, значит, и доля должна быть больше. Спор дошел до Верховного суда.

Вердикт Верховного Суда

Даже если жена вложила личные средства, она добровольно подписала договор купли-продажи, где было четко указано: собственность долевая, по 1/2.

Суд пояснил: такой договор фактически является соглашением о разделе имущества. Если люди сами решили распределить доли поровну, суд не может переписать этот договор спустя годы только потому, что кто-то передумал. Обязать мужа продать долю как «незначительную» в этом случае тоже нельзя.

Итог: Решение в пользу мужа оставили в силе (Определение ВС РФ № 11-КГ23-6-К6).

Вывод: О юридических последствиях нужно думать в момент сделки. Если вы вкладываете личные деньги, это необходимо фиксировать в договоре сразу, прописывая пропорциональные доли, либо заключать брачный договор.

7180 2 2

Глебова Надежда Игоревна

20.05.2026

Скидки на квартиры у застройщика

Не покупайте квартиру напрямую у застройщика без агента.

На первый взгляд кажется, что так вы экономите на комиссии. Но на деле риелтор работает за счет бюджета девелопера - ваши цены от этого не вырастут . Более того, агент часто имеет доступ к закрытым акциям, индивидуальным скидкам и кешбэку от застройщика, которые не предлагают "клиентам с улицы".

В 2026 году, когда рынок перенасыщен предложением и девелоперы борются за покупателя, профессиональный посредник может вернуть 5-7% стоимости жилья или выбить отделку , паркинг и рассрочку на выгодных условиях. Покупать на прямую - значит добровольно отказаться от этих бонусов

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755

https://itakaspb-new.ru/:

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

7128 3 3

Глебова Надежда Игоревна

28.07.2025

Советы специалиста по выгодной продаже загородного дома и участка

Продажа не нового загородного дома и участка требует грамотного подхода, чтобы привлечь покупателей и получить максимальную выгоду. Вот ключевые рекомендации:

1. Оцените объект реалистично

- Закажите бесплатную оценку у нескольких агентств недвижимости или проведите анализ рынка (аналогичные предложения в вашем районе).

- Учитывайте состояние дома, инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и спрос в вашем регионе.

- Если дом старый, но участок большой или расположен в перспективном месте, сделайте акцент на потенциал , а не на недостатки.

2. Подготовьте дом и участок к продаже

- Минимальный ремонт: покраска стен, замена сантехники, починка крыши и окон повысят привлекательность.

- Уберите хлам ,расчистите территорию, приведите в порядок газон и забор.

- Если дом старый и требует вложений, можно продать его как "под снос" (если участок ценен).

3. Создайте выгодное описание и фото

- Качественные фото (дневной свет, аккуратные ракурсы) + видеообзор (если возможно).

- В описании укажите:

- Площадь дома и участка ,коммуникации (электричество, вода, газ, канализация).

- Расстояние до города ,дороги, магазинов.

- Назначение земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ – это влияет на цену).

- Плюсы для покупателя (тишина, лес/озеро рядом, готовый сад и т. д.).

4. Выберите правильную стратегию продажи

- Самостоятельно (через Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) – экономия на комиссии, но больше хлопот.

- Через агентство (если нет времени или нужен быстрый результат).

- Альтернатива: продать инвестору или под рекламу (если участок у трассы).

5. Грамотно ведите переговоры

- Назначайте цену на 5–15% выше , чтобы был запас на торг.

- Готовьте документы заранее (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы на землю).

- Если покупатель хочет скидку – предлагайте встречные условия (например, быстрый расчет).

6. Дополнительные возможности

- Если дом сложно продать, рассмотрите обмен на квартиру или участок в другом месте.

- Можно сдать в аренду до улучшения рыночной конъюнктуры.

Итог: Главное – презентовать объект так, чтобы покупатель увидел выгоду (цена/качество/перспективы). Даже старый дом на хорошем участке можно продать дорого, если правильно подать!

7104 4 4

Глебова Надежда Игоревна

14.07.2025

Как молодой семье купить квартиру: коротко и по делу

1. Разберитесь с бюджетом

- Посчитайте, сколько у вас есть на первый взнос (идеально — от 20%).

- Платеж по ипотеке не должен душить — максимум 40% от общего дохода.

- Проверьте льготные программы (например, семейная ипотека под 6% — вам может подойти).

2. Выберите стратегию

Ипотека— сравнить банки и подобрать лучшую ставку.

Рассрочка от застройщика— но только если компания надежная (проверим вместе).

Наличные— если копили давно, можно сэкономить на процентах.

3. Ищем квартиру

Район :

- Смотрите на транспорт, школы/сады, магазины — чтобы жить было удобно.

Вторичка или новостройка?

- Вторичка — можно заехать сразу, но проверьте, нет ли скрытых проблем (я помогу с экспертизой).

- Новостройка — современнее, но риски задержки (проверим застройщика).

4. Как я вам помогу

- Подберу проверенные варианты— не придется тратить время на сомнительные объявления.

- Проверю документы — чтобы не было обременений, долгов и рисков.

- Поторгуюсь за вас — часто можно скинуть цену на 5-10%.

Важно!

- Не спешите — даже если понравился вариант, я помогу взвесить все «за» и «против».

- Заложите запас на ремонт/переезд — обычно это +10-15% от стоимости.

Если сложно— рассмотрим альтернативы:

- Покупку студии/малосемейки с перспективой обмена.

- Аренду с выкупом (если пока не готовы к ипотеке).

Давайте обсудим вашу ситуацию — вместе найдем лучший вариант!

Готова помочь на любом этапе — просто напишите или позвоните.

7072 5 5

Глебова Надежда Игоревна

08.07.2025

Совет специалиста по продаже неликвидного объекта недвижимости

Продажа неликвидного объекта – сложная задача, но при правильном подходе её можно решить. Вот ключевые рекомендации:

1. Адекватная оценка и корректировка цены

- Проведите объективный анализ рынка: сравните с аналогичными предложениями, учтите недостатки объекта.

- Установите реалистичную цену – возможно, ниже рыночной на 15-30%.

- Рассмотрите форматы продажи с дисконтом (аукцион, торг, распродажа).

2. Усиленная маркетинговая стратегия

- Акцент на преимущества: даже у проблемного объекта есть сильные стороны (например, локация, потенциал под ремонт).

- Профессиональные фото и 3D-тур: визуализация помогает привлечь внимание.

- Таргетированная реклама: соцсети (Facebook, Instagram), Avito, ЦИАН, специализированные площадки для нестандартных объектов.

- Альтернативные каналы: рассылка по базе инвесторов, сотрудничество с застройщиками, риелторами.

3. Гибкие условия сделки

- Рассрочка или ипотека : упростите покупку для клиента.

- Обмен с доплатой: вариант для тех, кто хочет сменить объект.

- Скидка за быстрый расчёт: мотивация для покупателей.

4. Работа с инвесторами и подрядчиками

- Инвесторы часто ищут объекты с потенциалом – предложите им выгодные условия.

- Подрядчики или девелоперы могут быть заинтересованы в объекте под реконструкцию или коммерческое использование.

5. Альтернативные варианты

- Сдача в аренду (если продажа затягивается).

- Перевод в другой статус (например, из жилого в коммерческое помещение).

6. Юридическая проверка

- Убедитесь, что все документы в порядке – это повысит доверие покупателей.

Вывод: Продажа неликвидного объекта требует времени, креативного подхода и гибкости. Главное – правильно презентовать его преимущества и быть готовым к компромиссам по цене и условиям сделки.

Предлагаю профессиональное сопровождение сделки -от оценки до поиска покупателя .

6815 6 6

Глебова Надежда Игоревна

30.06.2025

Аренда недвижимости в 2025 г.

Аренда в Петербурге – 2025

Петербургский рынок аренды сохраняет динамику: спрос стабильно высок на комфортное жильё в хорошей локации.

Тренды:

Популярны студии и однушки – их разбирают быстрее всего

Вырос спрос на квартиры с ремонтом "под ключ" и smart-технологиями

Востребованы районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью

Что важно в 2025:

Юридическая чистота сделки – проверяйте документы на квартиру

Чёткие условия в договоре (сроки, оплата коммуналки, правила ремонта)

Фиксация состояния жилья при заселении (фото/видео)

Совет арендаторам : не торопитесь – на рынке есть варианты, ищите оптимальное соотношение цены и качества.

Арендодателям: конкуренция растёт – имеет смысл вложиться в косметический ремонт и предложить гибкие условия.

6808 7 7

Глебова Надежда Игоревна

12.05.2025

неликвидные квартиры в СПб в 2025 году

1. Старый фонд с проблемами

- Аварийные, ветхие – сложно продать, дорого содержать.

- "Сталинки" и дореволюционные дома без ремонта – холодно, высокие затраты.

2. Неудачные локации

- Далеко от метро (Купчино, Рыбацкое, Шушары).

- Промзоны, плохая экология (рядом с заводами).

- ЖК с плохой управляющей компанией (грязь, высокие платежи).

3. Проблемные новостройки

- Долгострои (риск банкротства застройщика).

- Споры по земле или перепланировкам .

4. Неудобные планировки

- Студии < 20 м² – банки не одобряют ипотеку.

- Перепланировки без согласования – риск штрафов.

- Огромные квартиры в "простых" домах – мало покупателей.

5. Дома с плохой энергоэффективностью

- Хрущевки – холод, шум.

- Панельки 1990-х – устаревшие коммуникации.

Что делать?

- Ремонт – повышает спрос.

- Сдача в аренду – если не продается.

- Обмен на ликвидный вариант – если есть возможность.

Лучший выбор для покупки: новостройки от надежных застройщиков, квартиры у метро, районы с развивающейся инфраструктурой.

Нужен разбор конкретного варианта? Обращайтесь !

6797 8 8

Глебова Надежда Игоревна

12.05.2025

краткий гид по инвестициям в недвижимость в СПб

Топ-3 варианта

1. 1-комнатные квартиры в новостройках (спальные районы – Купчино, Гражданка, Девяткино).

- Цель: перепродажа через 3–5 лет.

- Доходность: 10–20% при удачном выборе ЖК.

2. Студии/апартаменты в центре (Центральный/Петроградский р-ны) .

- Цель: аренда (ежемесячный ).

- Спрос: высокий у туристов и студентов.

3. Коммерческая недвижимость (небольшие офисы/магазины у метро).

- Доходность: 8–12% годовых.

- Риски: сложнее найти арендатора.

Что избегать

- Элитное жильё (долгая окупаемость).

- Дальние районы без метро (низкая ликвидность).

Расчёт

- Вторичка : можно сдавать сразу, но нужен ремонт.

- Новостройка : дешевле на старте, но ждать сдачи.

Вывод : для быстрой аренды – студии в центре, для роста цены – новостройки. Обращаясь ко мне вы получите самую доходную недвижимость !

6796 9 9

Глебова Надежда Игоревна

11.05.2025

Новые тренды в загородной недвижимости

В 2025 году рынок загородной недвижимости продолжает активно развиваться, но с учётом новых трендов и вызовов. Вот ключевые советы от специалиста, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Выбор локации: не только "престиж", но и инфраструктура

Раньше главным был статус посёлка, но сейчас важнее:

Логистика – удобный выезд на трассу, наличие альтернативных маршрутов.

Социальная инфраструктура – школы, клиники, магазины в шаговой доступности.

Экология – проверяйте качество воды, воздуха, отсутствие свалок и промзон рядом.

2. Технологии "умного дома" и энергоэффективность

Современные покупатели хотят:

Автономность– солнечные панели, скважины, септики с высокой степенью очистки.

Умные системы – управление отоплением, безопасностью и освещением через смартфон.

Энергосбережение – тренд на дома с низким энергопотреблением (A+ класс).

3. Гибкие форматы владения

Долевая собственность (если дом дорогой, но хочется загородного отдыха).

Аренда с правом выкупа– удобно для тестирования жизни за городом.

Коворкинги и таунхаусы– если нужен гибрид работы и отдыха.

4. Проверка юридической чистоты

Убедитесь, что посёлок не в "серой" зоне (не все коттеджные посёлки легальны). Проверьте кадастровые границы– случаи наложения участков участились.

Договор ДДУ или акт приёма-передачи– если покупаете в новостройке.

5. Инвестиционная привлекательность

Близость к городам-спутникам– если рядом растёт новый жилой кластер, цена будет расти.

Развитие транспортной развязки– планы по расширению дорог или метро повышают стоимость.

Спрос на аренду– если район популярен у дачников, можно зарабатывать на сезонной сдаче.

6. Безопасность и комьюнити

Охрана и видеонаблюдение– даже в элитных посёлках бывают кражи.

Активное сообщество– соседи влияют на атмосферу (проверьте чаты, соцсети посёлка).

Вывод

В 2025 году загородная недвижимость – это не просто "домик в деревне", а продуманное вложение с учётом комфорта, безопасности и будущей ликвидности. Перед покупкой проанализируйте все факторы, чтобы не переплатить и не разочароваться.

Нужна помощь с конкретным вариантом? Буду рада сотрудничеству!