Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Глебова Надежда Игоревна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15755

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15755 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Глебова Надежда Игоревна - советы специалиста

Глебова Надежда Игоревна

Где купить квартиру в 2026 году: сравнение рынков Москвы, СПб и регионов

Москва - убежище для капитала. Дорого, стабильно, но без былого драйва. Рост цен возможен только там, где сохраняется дефицит качественного предложения. Если вы из региона и рассматриваете покупку в столице - воспринимайте это как способ сохранить средства, а не быструю инвестицию с высокой доходностью.

Санкт-Петербург - рискованная зона для тех, кто ждет снижения цен. Хороших новостроек становиться меньше, а спрос на них не падает- значит, цены будут ползти вверх. Если нашли подходящий объект в хорошей локации, не тяните: решение нужно принимать быстро, иначе упустите.

Регионы - здесь все решает локальная экономика. Где есть рабочие места, где люди едут за зарплатой - там спрос держится. В остальных городах рынок вялый, и полагаться на " среднюю температуру по больнице" нельзя.

Главный совет для вас: не смотрите на общероссийские тренды и новости из центральных каналов. Вы покупаете не "рынок вообще", а конкретную квартиру в конкретном городе - для жизни, для семьи или для сохранения накоплений. Обсудите свой сценарий с тем, кто знает локальную ситуацию, и принимайте решение исходя из ваших реальных возможностей и целей. Только так вы не ошибетесь. https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Глебова Надежда Игоревна

Как продать квартиру в другом городе без выезда: 2 проверенных способа

Вам необходимо продать квартиру в другом городе и вы не знаете как ? Сделать это можно двумя основными способами, каждый из которых подходит для разных ситуаций.

Самый надежный и проверенный способ - это нотариальная доверенность на представителя. Вы оформляете у нотариуса доверенность на родственника, друга или риелтора. Представитель сможет показывать квартиру, подписывать документы и регистрировать сделку. Вам нужно прийти к любому нотариусу в вашем текущем городе (или в консульство, если вы за границей). Но оформить её дистанционно без личного визита к нотариусу невозможно. Главное — оформляйте специальную доверенность с четким перечнем действий, а не генеральную.

Другой вариант - полностью электронная сделка (без представителя). Подходит, если вы готовы самостоятельно разбираться с цифровыми сервисами. Вся сделка проходит онлайн. У всех участников сделки должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Стороны подписывают договор электронно и подают документы через портал Росреестра или «Госуслуги». Обязательно перед подачей документов проверьте в выписке ЕГРН, нет ли запрета на регистрацию без личного участия собственника.

Важные моменты при любой схеме! Договоритесь с риелтором или соседями о показах. Сделайте профессиональные фото и видео для объявлений. Никогда не переводите деньги напрямую представителю. Используйте банковскую ячейку или аккредитив (деньги будут заморожены до регистрации перехода права). И не забывайте о налогах.

В целом, самый простой и безопасный путь для новичка - оформление специальной доверенности на профессионального риелтора или проверенного человека.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Глебова Надежда Игоревна

Свой дом за 500 000 рублей в 2026 году: личный эксперимент и реальные сметы

Привет! Я - риелтор, и каждый день вижу, как люди покупают участки, а на дом у них не остаётся ни копейки. И вот я решила провести эксперимент на себе: построить каркасную студию 3×6 м с бюджетом до 500 000 рублей в 2026 году. Почему именно 500? Потому что это та минимальная сумма, с которой можно въехать в своё жильё, если делать всё своими руками. А мы с мужем умудрились даже сэкономить - потратили около 350 000, но я сразу скажу: закладывайте 500, чтобы был запас на «сюрпризы».

Итак, моя история.

В 2025 году у нас сгорел старый дом, и мы решили поставить временное жильё, пока не отстроимся заново. Участок у нас - ЛПХ, и тут важный юридический момент, который я как агент всегда разъясняю покупателям.

Почему нам НЕ потребовалось разрешение на строительство?

В ЛПХ без разрешения строить нельзя - в отличие от СНТ, где можно возвести дом и потом зарегистрировать его. Но у нас нет фундамента в классическом понимании: домик стоит на бетонных блоках 20×40 см. По закону это считается некапитальным сооружением (временной постройкой). Поэтому разрешение брать не пришлось. Если бы мы залили ленточный фундамент - пришлось бы оформлять кучу бумаг. Мы сознательно выбрали этот путь, чтобы сэкономить время и нервы.

Совет от агента: если вы покупаете участок под такое жильё, обязательно проверьте категорию земли. На ЛПХ и ИЖС блоки проходят, а вот на землях сельхозназначения могут быть нюансы. Но в целом - это легальный способ получить крышу над головой без бюрократии.

Главный лайфхак по материалам

Мы не пошли в сетевые магазины, а нашли местную лесопилку - там пиломатериалы вышли в 2–3 раза дешевле. Весь проект мы просчитывали сами: высота потолков - 3 метра, два больших окна 1×1 м, обшивка натуральным деревом.

Добавлю как специалист: сейчас, в 2026 году, цены на доску в строймагазине стартуют от 25 000 руб. за куб, а на лесопилке можно найти за 16 000 -17 000. Не ленитесь обзванивать пилорамы в радиусе 50 км.

Окна и двери: экономия с умом

Окна я нашла на Авито - новые, деревянные. Они уже были загрунтованы, но их необходимо красить.

Главный совет!! Когда красите окна - обязательно сразу после покраски снимете со стекла бумажный скотч! Не откладывайте, снять его потом большая проблема. Дверь нашла б/у, покрасила, поменяла замки и фурнитуру - получилась отличная входная группа за копейки.

Агентский совет: на Авито и в городских группах часто продают окна после демонтажа - они могут быть в идеальном состоянии. Не берите пластик, дерево дешевле, экологичнее и легче в обработке. Заложите на окна и дверь не больше 30 000 рублей - и вы впишетесь в лимит.

Сколько потратили и как распределить 500 000 руб.

На все материалы (каркас, утеплитель, кровлю, отделку) ушло около 350 000 рублей. Строим вдвоём с мужем, процесс идёт до сих пор, осталась внутренняя отделка и мелочи. Строим 2 месяца приезжая на выходные. Сил вложено много, но удовольствия - ещё больше.

Что я как агент скажу клиентам.

Такой домик - не просто «времянка». Это полноценная студия для одного-двух человек, которую можно использовать как гостевой дом, сдавать посуточно (в сезон - от 3500 руб. в сутки) или продать в составе участка как готовое строение. Спрос на бюджетные каркасники сейчас огромен, потому что ипотека дорогая, а люди хотят своё жильё. И ещё один важный момент: если вы планируете в будущем строить капитальный дом, этот каркасник станет отличной мастерской или банным комплексом - он не пропадёт.

В 2026 году построить приличный небольшой дом за 500 000 - реально. Проверено на личном опыте. Главное - не бояться ручного труда и искать местные материалы . Дерзайте, и у вас всё получится!

Если нужны конкретные чертежи или консультация по участку - пишите, я всегда на связи. Ваш риелтор-экспериментатор.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Глебова Надежда Игоревна

Дети и сделки с недвижимостью: что важно помнить (июнь 2026)

Сделки с жильём — это всегда ответственно, а если задействованы дети — уровень ответственности удваивается. Ниже собраны ключевые юридические моменты.

1. Совместная собственность и права ребёнка

Если у ребёнка есть доля в квартире или доме, любая сделка требует учёта его интересов. Часто нужно согласие органа опеки. При продаже жилья с долями несовершеннолетних обязательно проверяется, получит ли ребёнок равнозначное или лучшее по качеству жильё.

2. Согласие органа опеки

При отчуждении недвижимости (продажа, дарение, мена), где прописан несовершеннолетний или есть его доля, требуется письменное разрешение от органов опеки. Они проверят, не ухудшатся ли условия жизни ребёнка и будут ли средства от сделки использованы в его интересах.

3. Распоряжение средствами

Деньги, причитающиеся ребёнку за проданную долю, должны храниться отдельно и расходоваться только на него (например, на счёт в банке). Родитель обязан отчитываться перед опекой о тратах этих средств.

4. Дарение родителям и обратно

Дарение квартиры ребёнку популярно, но обратные сделки могут быть оспорены, особенно если жилищные условия ребёнка после этого ухудшились. Также стоит учитывать налоговые риски.

5. Регистрация и место жительства

Прописка влияет на льготы, очередь в садик и школу. При переезде обязательно уведомляйте соответствующие органы. Для оценки условий проживания важно знать фактическое и юридическое место жительства ребёнка.

6. Развод и раздел имущества

Доля ребёнка должна оставаться неприкосновенной. Суд всегда учитывает интересы детей при разделе недвижимости. Не подписывайте соглашения, ухудшающие положение ребёнка, без юридической проверки.

7. Наследственные и дарственные риски

Продумайте все аспекты заранее: налоги, жилищные условия, возможные споры. Оформляйте документы чётко, избегая двусмысленностей.

8. Особые ситуации

* Материнский капитал: если он использовался, выделение доли ребёнку при покупке жилья обязательно.

* Ипотека: банки требуют согласия созаёмщиков. Решения по ребёнку принимаются отдельно.

* Приватизация: уточняйте статус всех проживающих на момент приватизации.

9. Практические советы

1. Всегда проверяйте выписку из ЕГРН на наличие долей у несовершеннолетних.

2. При малейших сомнениях берите заключение юриста или обращайтесь в опеку заранее.

3. Документируйте путь детских денег (открывайте специальный банковский счёт).

Глебова Надежда Игоревна

Купила квартиру на свои, а после развода отдала половину мужу. Почему так вышло?

Обычно имущество в браке делится поровну. Но бывает обидно: один вложил почти всё, а второй при разделе забирает половину. Разбираем реальное дело, дошедшее до Верховного суда.

Что случилось?

Супруги купили квартиру за 4,5 млн рублей. Из них 3,8 млн — личные деньги жены от продажи её добрачного жилья, а 700 тысяч — ипотека, закрытая маткапиталом.

При покупке супруги оформили квартиру не в совместную собственность, а сразу в долях — по 1/2 каждому. Спустя годы случился развод. Жена попыталась через суд пересмотреть доли, считая, что мужу по справедливости положена лишь 1/8. Она хотела выплатить ему компенсацию и остаться полной хозяйкой жилья.

Что решили суды?

Первые две инстанции иск отклонили. Кассация, наоборот, поддержала женщину: раз вложены личные деньги, значит, и доля должна быть больше. Спор дошел до Верховного суда.

Вердикт Верховного Суда

Даже если жена вложила личные средства, она добровольно подписала договор купли-продажи, где было четко указано: собственность долевая, по 1/2.

Суд пояснил: такой договор фактически является соглашением о разделе имущества. Если люди сами решили распределить доли поровну, суд не может переписать этот договор спустя годы только потому, что кто-то передумал. Обязать мужа продать долю как «незначительную» в этом случае тоже нельзя.

Итог: Решение в пользу мужа оставили в силе (Определение ВС РФ № 11-КГ23-6-К6).

Вывод: О юридических последствиях нужно думать в момент сделки. Если вы вкладываете личные деньги, это необходимо фиксировать в договоре сразу, прописывая пропорциональные доли, либо заключать брачный договор.

Глебова Надежда Игоревна

Скидки на квартиры у застройщика

Не покупайте квартиру напрямую у застройщика без агента.

На первый взгляд кажется, что так вы экономите на комиссии. Но на деле риелтор работает за счет бюджета девелопера - ваши цены от этого не вырастут . Более того, агент часто имеет доступ к закрытым акциям, индивидуальным скидкам и кешбэку от застройщика, которые не предлагают "клиентам с улицы".

В 2026 году, когда рынок перенасыщен предложением и девелоперы борются за покупателя, профессиональный посредник может вернуть 5-7% стоимости жилья или выбить отделку , паркинг и рассрочку на выгодных условиях. Покупать на прямую - значит добровольно отказаться от этих бонусов

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755

https://itakaspb-new.ru/:

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Глебова Надежда Игоревна

Советы специалиста по выгодной продаже загородного дома и участка

Продажа не нового загородного дома и участка требует грамотного подхода, чтобы привлечь покупателей и получить максимальную выгоду. Вот ключевые рекомендации:

1. Оцените объект реалистично

- Закажите бесплатную оценку у нескольких агентств недвижимости или проведите анализ рынка (аналогичные предложения в вашем районе).

- Учитывайте состояние дома, инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и спрос в вашем регионе.

- Если дом старый, но участок большой или расположен в перспективном месте, сделайте акцент на потенциал , а не на недостатки.

2. Подготовьте дом и участок к продаже

- Минимальный ремонт: покраска стен, замена сантехники, починка крыши и окон повысят привлекательность.

- Уберите хлам ,расчистите территорию, приведите в порядок газон и забор.

- Если дом старый и требует вложений, можно продать его как "под снос" (если участок ценен).

3. Создайте выгодное описание и фото

- Качественные фото (дневной свет, аккуратные ракурсы) + видеообзор (если возможно).

- В описании укажите:

- Площадь дома и участка ,коммуникации (электричество, вода, газ, канализация).

- Расстояние до города ,дороги, магазинов.

- Назначение земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ – это влияет на цену).

- Плюсы для покупателя (тишина, лес/озеро рядом, готовый сад и т. д.).

4. Выберите правильную стратегию продажи

- Самостоятельно (через Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) – экономия на комиссии, но больше хлопот.

- Через агентство (если нет времени или нужен быстрый результат).

- Альтернатива: продать инвестору или под рекламу (если участок у трассы).

5. Грамотно ведите переговоры

- Назначайте цену на 5–15% выше , чтобы был запас на торг.

- Готовьте документы заранее (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы на землю).

- Если покупатель хочет скидку – предлагайте встречные условия (например, быстрый расчет).

6. Дополнительные возможности

- Если дом сложно продать, рассмотрите обмен на квартиру или участок в другом месте.

- Можно сдать в аренду до улучшения рыночной конъюнктуры.

Итог: Главное – презентовать объект так, чтобы покупатель увидел выгоду (цена/качество/перспективы). Даже старый дом на хорошем участке можно продать дорого, если правильно подать!

Глебова Надежда Игоревна

Как молодой семье купить квартиру: коротко и по делу

1. Разберитесь с бюджетом

- Посчитайте, сколько у вас есть на первый взнос (идеально — от 20%).

- Платеж по ипотеке не должен душить — максимум 40% от общего дохода.

- Проверьте льготные программы (например, семейная ипотека под 6% — вам может подойти).

2. Выберите стратегию

Ипотека— сравнить банки и подобрать лучшую ставку.

Рассрочка от застройщика— но только если компания надежная (проверим вместе).

Наличные— если копили давно, можно сэкономить на процентах.

3. Ищем квартиру

Район :

- Смотрите на транспорт, школы/сады, магазины — чтобы жить было удобно.

Вторичка или новостройка?

- Вторичка — можно заехать сразу, но проверьте, нет ли скрытых проблем (я помогу с экспертизой).

- Новостройка — современнее, но риски задержки (проверим застройщика).

4. Как я вам помогу

- Подберу проверенные варианты— не придется тратить время на сомнительные объявления.

- Проверю документы — чтобы не было обременений, долгов и рисков.

- Поторгуюсь за вас — часто можно скинуть цену на 5-10%.

Важно!

- Не спешите — даже если понравился вариант, я помогу взвесить все «за» и «против».

- Заложите запас на ремонт/переезд — обычно это +10-15% от стоимости.

Если сложно— рассмотрим альтернативы:

- Покупку студии/малосемейки с перспективой обмена.

- Аренду с выкупом (если пока не готовы к ипотеке).

Давайте обсудим вашу ситуацию — вместе найдем лучший вариант!

Готова помочь на любом этапе — просто напишите или позвоните.

Глебова Надежда Игоревна

Совет специалиста по продаже неликвидного объекта недвижимости

Продажа неликвидного объекта – сложная задача, но при правильном подходе её можно решить. Вот ключевые рекомендации:

1. Адекватная оценка и корректировка цены

- Проведите объективный анализ рынка: сравните с аналогичными предложениями, учтите недостатки объекта.

- Установите реалистичную цену – возможно, ниже рыночной на 15-30%.

- Рассмотрите форматы продажи с дисконтом (аукцион, торг, распродажа).

2. Усиленная маркетинговая стратегия

- Акцент на преимущества: даже у проблемного объекта есть сильные стороны (например, локация, потенциал под ремонт).

- Профессиональные фото и 3D-тур: визуализация помогает привлечь внимание.

- Таргетированная реклама: соцсети (Facebook, Instagram), Avito, ЦИАН, специализированные площадки для нестандартных объектов.

- Альтернативные каналы: рассылка по базе инвесторов, сотрудничество с застройщиками, риелторами.

3. Гибкие условия сделки

- Рассрочка или ипотека : упростите покупку для клиента.

- Обмен с доплатой: вариант для тех, кто хочет сменить объект.

- Скидка за быстрый расчёт: мотивация для покупателей.

4. Работа с инвесторами и подрядчиками

- Инвесторы часто ищут объекты с потенциалом – предложите им выгодные условия.

- Подрядчики или девелоперы могут быть заинтересованы в объекте под реконструкцию или коммерческое использование.

5. Альтернативные варианты

- Сдача в аренду (если продажа затягивается).

- Перевод в другой статус (например, из жилого в коммерческое помещение).

6. Юридическая проверка

- Убедитесь, что все документы в порядке – это повысит доверие покупателей.

Вывод: Продажа неликвидного объекта требует времени, креативного подхода и гибкости. Главное – правильно презентовать его преимущества и быть готовым к компромиссам по цене и условиям сделки.

Предлагаю профессиональное сопровождение сделки -от оценки до поиска покупателя .