Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Глебова Надежда Игоревна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15755

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15755 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Глебова Надежда Игоревна - советы специалиста

7128 0 0

Глебова Надежда Игоревна

28.07.2025

Советы специалиста по выгодной продаже загородного дома и участка

Продажа не нового загородного дома и участка требует грамотного подхода, чтобы привлечь покупателей и получить максимальную выгоду. Вот ключевые рекомендации:

1. Оцените объект реалистично

- Закажите бесплатную оценку у нескольких агентств недвижимости или проведите анализ рынка (аналогичные предложения в вашем районе).

- Учитывайте состояние дома, инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и спрос в вашем регионе.

- Если дом старый, но участок большой или расположен в перспективном месте, сделайте акцент на потенциал , а не на недостатки.

2. Подготовьте дом и участок к продаже

- Минимальный ремонт: покраска стен, замена сантехники, починка крыши и окон повысят привлекательность.

- Уберите хлам ,расчистите территорию, приведите в порядок газон и забор.

- Если дом старый и требует вложений, можно продать его как "под снос" (если участок ценен).

3. Создайте выгодное описание и фото

- Качественные фото (дневной свет, аккуратные ракурсы) + видеообзор (если возможно).

- В описании укажите:

- Площадь дома и участка ,коммуникации (электричество, вода, газ, канализация).

- Расстояние до города ,дороги, магазинов.

- Назначение земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ – это влияет на цену).

- Плюсы для покупателя (тишина, лес/озеро рядом, готовый сад и т. д.).

4. Выберите правильную стратегию продажи

- Самостоятельно (через Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) – экономия на комиссии, но больше хлопот.

- Через агентство (если нет времени или нужен быстрый результат).

- Альтернатива: продать инвестору или под рекламу (если участок у трассы).

5. Грамотно ведите переговоры

- Назначайте цену на 5–15% выше , чтобы был запас на торг.

- Готовьте документы заранее (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы на землю).

- Если покупатель хочет скидку – предлагайте встречные условия (например, быстрый расчет).

6. Дополнительные возможности

- Если дом сложно продать, рассмотрите обмен на квартиру или участок в другом месте.

- Можно сдать в аренду до улучшения рыночной конъюнктуры.

Итог: Главное – презентовать объект так, чтобы покупатель увидел выгоду (цена/качество/перспективы). Даже старый дом на хорошем участке можно продать дорого, если правильно подать!

7104 1 1

Глебова Надежда Игоревна

14.07.2025

Как молодой семье купить квартиру: коротко и по делу

1. Разберитесь с бюджетом

- Посчитайте, сколько у вас есть на первый взнос (идеально — от 20%).

- Платеж по ипотеке не должен душить — максимум 40% от общего дохода.

- Проверьте льготные программы (например, семейная ипотека под 6% — вам может подойти).

2. Выберите стратегию

Ипотека— сравнить банки и подобрать лучшую ставку.

Рассрочка от застройщика— но только если компания надежная (проверим вместе).

Наличные— если копили давно, можно сэкономить на процентах.

3. Ищем квартиру

Район :

- Смотрите на транспорт, школы/сады, магазины — чтобы жить было удобно.

Вторичка или новостройка?

- Вторичка — можно заехать сразу, но проверьте, нет ли скрытых проблем (я помогу с экспертизой).

- Новостройка — современнее, но риски задержки (проверим застройщика).

4. Как я вам помогу

- Подберу проверенные варианты— не придется тратить время на сомнительные объявления.

- Проверю документы — чтобы не было обременений, долгов и рисков.

- Поторгуюсь за вас — часто можно скинуть цену на 5-10%.

Важно!

- Не спешите — даже если понравился вариант, я помогу взвесить все «за» и «против».

- Заложите запас на ремонт/переезд — обычно это +10-15% от стоимости.

Если сложно— рассмотрим альтернативы:

- Покупку студии/малосемейки с перспективой обмена.

- Аренду с выкупом (если пока не готовы к ипотеке).

Давайте обсудим вашу ситуацию — вместе найдем лучший вариант!

Готова помочь на любом этапе — просто напишите или позвоните.

7072 2 2

Глебова Надежда Игоревна

08.07.2025

Совет специалиста по продаже неликвидного объекта недвижимости

Продажа неликвидного объекта – сложная задача, но при правильном подходе её можно решить. Вот ключевые рекомендации:

1. Адекватная оценка и корректировка цены

- Проведите объективный анализ рынка: сравните с аналогичными предложениями, учтите недостатки объекта.

- Установите реалистичную цену – возможно, ниже рыночной на 15-30%.

- Рассмотрите форматы продажи с дисконтом (аукцион, торг, распродажа).

2. Усиленная маркетинговая стратегия

- Акцент на преимущества: даже у проблемного объекта есть сильные стороны (например, локация, потенциал под ремонт).

- Профессиональные фото и 3D-тур: визуализация помогает привлечь внимание.

- Таргетированная реклама: соцсети (Facebook, Instagram), Avito, ЦИАН, специализированные площадки для нестандартных объектов.

- Альтернативные каналы: рассылка по базе инвесторов, сотрудничество с застройщиками, риелторами.

3. Гибкие условия сделки

- Рассрочка или ипотека : упростите покупку для клиента.

- Обмен с доплатой: вариант для тех, кто хочет сменить объект.

- Скидка за быстрый расчёт: мотивация для покупателей.

4. Работа с инвесторами и подрядчиками

- Инвесторы часто ищут объекты с потенциалом – предложите им выгодные условия.

- Подрядчики или девелоперы могут быть заинтересованы в объекте под реконструкцию или коммерческое использование.

5. Альтернативные варианты

- Сдача в аренду (если продажа затягивается).

- Перевод в другой статус (например, из жилого в коммерческое помещение).

6. Юридическая проверка

- Убедитесь, что все документы в порядке – это повысит доверие покупателей.

Вывод: Продажа неликвидного объекта требует времени, креативного подхода и гибкости. Главное – правильно презентовать его преимущества и быть готовым к компромиссам по цене и условиям сделки.

Предлагаю профессиональное сопровождение сделки -от оценки до поиска покупателя .

6815 3 3

Глебова Надежда Игоревна

30.06.2025

Аренда недвижимости в 2025 г.

Аренда в Петербурге – 2025

Петербургский рынок аренды сохраняет динамику: спрос стабильно высок на комфортное жильё в хорошей локации.

Тренды:

Популярны студии и однушки – их разбирают быстрее всего

Вырос спрос на квартиры с ремонтом "под ключ" и smart-технологиями

Востребованы районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью

Что важно в 2025:

Юридическая чистота сделки – проверяйте документы на квартиру

Чёткие условия в договоре (сроки, оплата коммуналки, правила ремонта)

Фиксация состояния жилья при заселении (фото/видео)

Совет арендаторам : не торопитесь – на рынке есть варианты, ищите оптимальное соотношение цены и качества.

Арендодателям: конкуренция растёт – имеет смысл вложиться в косметический ремонт и предложить гибкие условия.

6808 4 4

Глебова Надежда Игоревна

12.05.2025

неликвидные квартиры в СПб в 2025 году

1. Старый фонд с проблемами

- Аварийные, ветхие – сложно продать, дорого содержать.

- "Сталинки" и дореволюционные дома без ремонта – холодно, высокие затраты.

2. Неудачные локации

- Далеко от метро (Купчино, Рыбацкое, Шушары).

- Промзоны, плохая экология (рядом с заводами).

- ЖК с плохой управляющей компанией (грязь, высокие платежи).

3. Проблемные новостройки

- Долгострои (риск банкротства застройщика).

- Споры по земле или перепланировкам .

4. Неудобные планировки

- Студии < 20 м² – банки не одобряют ипотеку.

- Перепланировки без согласования – риск штрафов.

- Огромные квартиры в "простых" домах – мало покупателей.

5. Дома с плохой энергоэффективностью

- Хрущевки – холод, шум.

- Панельки 1990-х – устаревшие коммуникации.

Что делать?

- Ремонт – повышает спрос.

- Сдача в аренду – если не продается.

- Обмен на ликвидный вариант – если есть возможность.

Лучший выбор для покупки: новостройки от надежных застройщиков, квартиры у метро, районы с развивающейся инфраструктурой.

Нужен разбор конкретного варианта? Обращайтесь !

6797 5 5

Глебова Надежда Игоревна

12.05.2025

краткий гид по инвестициям в недвижимость в СПб

Топ-3 варианта

1. 1-комнатные квартиры в новостройках (спальные районы – Купчино, Гражданка, Девяткино).

- Цель: перепродажа через 3–5 лет.

- Доходность: 10–20% при удачном выборе ЖК.

2. Студии/апартаменты в центре (Центральный/Петроградский р-ны) .

- Цель: аренда (ежемесячный ).

- Спрос: высокий у туристов и студентов.

3. Коммерческая недвижимость (небольшие офисы/магазины у метро).

- Доходность: 8–12% годовых.

- Риски: сложнее найти арендатора.

Что избегать

- Элитное жильё (долгая окупаемость).

- Дальние районы без метро (низкая ликвидность).

Расчёт

- Вторичка : можно сдавать сразу, но нужен ремонт.

- Новостройка : дешевле на старте, но ждать сдачи.

Вывод : для быстрой аренды – студии в центре, для роста цены – новостройки. Обращаясь ко мне вы получите самую доходную недвижимость !

6796 6 6

Глебова Надежда Игоревна

11.05.2025

Новые тренды в загородной недвижимости

В 2025 году рынок загородной недвижимости продолжает активно развиваться, но с учётом новых трендов и вызовов. Вот ключевые советы от специалиста, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Выбор локации: не только "престиж", но и инфраструктура

Раньше главным был статус посёлка, но сейчас важнее:

Логистика – удобный выезд на трассу, наличие альтернативных маршрутов.

Социальная инфраструктура – школы, клиники, магазины в шаговой доступности.

Экология – проверяйте качество воды, воздуха, отсутствие свалок и промзон рядом.

2. Технологии "умного дома" и энергоэффективность

Современные покупатели хотят:

Автономность– солнечные панели, скважины, септики с высокой степенью очистки.

Умные системы – управление отоплением, безопасностью и освещением через смартфон.

Энергосбережение – тренд на дома с низким энергопотреблением (A+ класс).

3. Гибкие форматы владения

Долевая собственность (если дом дорогой, но хочется загородного отдыха).

Аренда с правом выкупа– удобно для тестирования жизни за городом.

Коворкинги и таунхаусы– если нужен гибрид работы и отдыха.

4. Проверка юридической чистоты

Убедитесь, что посёлок не в "серой" зоне (не все коттеджные посёлки легальны). Проверьте кадастровые границы– случаи наложения участков участились.

Договор ДДУ или акт приёма-передачи– если покупаете в новостройке.

5. Инвестиционная привлекательность

Близость к городам-спутникам– если рядом растёт новый жилой кластер, цена будет расти.

Развитие транспортной развязки– планы по расширению дорог или метро повышают стоимость.

Спрос на аренду– если район популярен у дачников, можно зарабатывать на сезонной сдаче.

6. Безопасность и комьюнити

Охрана и видеонаблюдение– даже в элитных посёлках бывают кражи.

Активное сообщество– соседи влияют на атмосферу (проверьте чаты, соцсети посёлка).

Вывод

В 2025 году загородная недвижимость – это не просто "домик в деревне", а продуманное вложение с учётом комфорта, безопасности и будущей ликвидности. Перед покупкой проанализируйте все факторы, чтобы не переплатить и не разочароваться.

Нужна помощь с конкретным вариантом? Буду рада сотрудничеству!

6746 7 7

Глебова Надежда Игоревна

11.05.2025

Преимущества работы с агентом

Покупка или продажа недвижимости — это сложная и ответственная сделка, и работа с профессиональным агентом по недвижимости может значительно упростить процесс, снизить риски и даже сэкономить деньги. Вот основные причины, почему лучше обратиться к агенту:

Для продавцов:

1. Правильная оценка стоимости – Агент знает рынок, проанализирует аналоги и поможет установить конкурентную цену, чтобы не продешевить и не затягивать продажу.

2. Экономия времени и сил – Агент берет на себя общение с покупателями, показы, рекламу и переговоры.

3. Грамотная презентация – Профессионал подскажет, как подготовить квартиру к продаже (стилизация, мелкий ремонт), чтобы увеличить ее привлекательность.

4. Безопасность сделки – Агент проверит документы, минимизирует риски мошенничества и поможет избежать проблем с законом.

5. Доступ к большей аудитории – Недвижимость попадает в профессиональные базы данных, соцсети и агентские каталоги, что ускоряет продажу.

Для покупателей:

1. Подбор лучших вариантов – Агент отфильтрует сотни объявлений, предложив только подходящие по бюджету и требованиям.

2. Проверка юридической чистоты – Профессионал проверит историю объекта, наличие обременений и рисков (аресты, долги, незаконные перепланировки).

3. Торг и выгодная цена– Агент знает, как вести переговоры, и может добиться снижения цены или дополнительных выгодных условий.

4. Организация сделки– Помощь в сборе документов, ипотечном одобрении, согласовании условий и проведении расчетов через безопасные схемы (аккредитив, эскроу).

5. Сопровождение до регистрации– Агент проследит, чтобы все этапы сделки прошли без проблем, включая подачу документов в Росреестр.

Общие преимущества работы с агентом:

Опыт и экспертиза – Знание подводных камней и нюансов рынка.

Переговорные навыки – Умение добиваться лучших условий для клиента.

Снижение стресса – Избавление от необходимости самому разбираться во всех юридических и технических деталях.

Конечно, за услуги агента придется заплатить (комиссию или фиксированную сумму), но в большинстве случаев эти затраты окупаются за счет более выгодной сделки, экономии времени и отсутствия ошибок.

Вывод: если вам важна безопасность, скорость и выгодные условия — работа с агентом по недвижимости оптимальный выбор.

6731 8 8

Глебова Надежда Игоревна

05.05.2025

как правильно купить квартиру в 2025 году

Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Чтобы не совершить ошибок и выбрать оптимальный вариант, учитывайте следующие рекомендации.

1. Анализ рынка: цены, спрос и предложение

Изучите динамику цен – в 2025 году рынок недвижимости может быть нестабильным из-за экономических факторов. Сравните цены в разных районах.

Выберите локацию – учитывайте инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и перспективы развития района.

Спрос vs. предложение – если на рынке много новых объектов, у вас будет больше вариантов для торга.

2. Финансовая подготовка

Проверьте кредитную историю – если планируете ипотеку, заранее улучшите кредитный рейтинг.

Следите за ставками – в 2025 году возможны изменения ипотечных программ (например, господдержка для семей или IT-специалистов).

Рассчитайте бюджет – помимо стоимости квартиры, учитывайте:

- Налоги и госпошлины

- Ремонт и переезд

- Комиссии агентств (если пользуетесь услугами)

3. Проверка объекта и документов

Юридическая чистота – убедитесь, что у продавца есть все права на квартиру, нет обременений (арест, залог, долги по ЖКХ).

Состояние жилья – если покупаете вторичку, проверьте:

- Качество ремонта

- Работу коммуникаций (электрика, сантехника, вентиляция)

- Отсутствие плесени, трещин, протечек

Новостройки– проверьте застройщика (репутация, сроки сдачи, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию).

4. Переговоры и сделка

Торгуйтесь – в 2025 году продавцы могут быть более сговорчивыми, особенно если квартира долго висит на рынке.

Правильно оформляйте договор– лучше привлечь юриста для проверки.

Безопасность расчетов – используйте аккредитив или банковскую ячейку, чтобы минимизировать риски мошенничества.

5. Альтернативные варианты

Рассмотрите аукционы по банкротству– иногда можно купить квартиру дешевле рынка.

Ипотека с господдержкой– если подходите под условия (молодая семья, бюджетник и т. д.).

Вывод

Покупка квартиры в 2025 году требует тщательной подготовки. Главное – не спешить, проверять документы, анализировать рынок и выбирать оптимальный вариант по цене и качеству.

Я знаю , как сделать покупку безопасной и выгодной . Подбираю людям жилье мечты-без переплат и скрытых рисков .