Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Разикова Светлана Валерьевна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (981) 177-62-07

15777

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15777 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Разикова Светлана Валерьевна - советы специалиста

Разикова Светлана Валерьевна

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что лучше выбрать

Аванс-вносится чтобы подтвердить серьёзность намерений покупателя. Эта сумма будет входить в общую стоимость объекта при покупке, но она не гарантирует заключение договора купли - продажи. В случае срыва сделки аванс возвращаются покупателю без каких-либо материальных последствий.

При авансе финансовые затраты , например платные справки, оценка объекта и т.п., не компенсируются.

Риск- юридического определения аванса в законе нет.

При внесение задатка-сумма также будет входить в общую стоимость объекта, но гарантирует заключение договора купли-продажи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца. А если по вине продавца-то задаток возвращается в двойном размере. Это регламентируется законом.

Недавно в моей практике был случай, когда было подписано соглашение о задатке и обе стороны ждали выхода на сделку. Но в последний день продавец отказался продавать квартиру. По условиям этого соглашения , он вернул деньги в двойном размере!

Важно: соглашение о задатке должно быть письменным с понятными формулировками!

Если вы хотите купить или продать свою недвижимость, обращайтесь!

Полное юридическое сопровождение во время сделки.

+7981-177-62-07 Разикова Светлана

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

Как оценка недвижимости влияет на одобрение ипотеки и сумму кредита в банке

Нужно ли делать независимую оценку до определения цены квартиры перед продажей? Нет ,такую оценку делать не обязательно. Риэлтор начиная работать с объектом, сообщает собственнику рыночную цену . Она формируется из таких факторов как: локация, метраж, этаж, состояние объекта. Но бывают случаи оценка независимого эксперта нужна точно. Например: удалённость инфраструктуры, нетипичная планировка, перепланировка или когда от цены зависят налоги после продажи или покупатель использует ипотеку и т.п. Недавно моя клиентка хотела купить квартиру в ипотеку. Запросила большую сумму у банка. И только после оценки, банк её выдал. Это делается для того чтобы понять что цена соответствует рыночной: не завышенна и не занижена! Если заявленная стоимость не устроит банк, может быть отказ в заёмных средствах, либо уменьшение суммы кредита. Хотите купить или продать свою недвижимость? Звоните : 8 981 177-62-07 Консультация бесплатно!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

3D-тур или обычные фото при продаже квартиры: что лучше привлекает покупателей

Стоит ли делать 3D тур в предпродажной подготовке или достаточно обычных фото?

Мнения продавцов по этому вопросу расходятся!

Одни говорят - не надо, потому что квартиру показывают с лучшей стороны, но она у нас не такая.

Другие - конечно давайте "подсветим" её лучшие стороны.

Как сказал мне один из продавцов, после того как увидел свою квартиру в формате 3D, " я сам здесь жить остаюсь"))

Я как профессионал, могу дать рекомендации, что 3D делать нужно. Тем самым мы покажем объект с наиболее выгодной стороны, плюс это увеличит количество потенциальных клиентов, так как фото не дают такой визуализации, как 3D тур и конечно с помощью профессионалов вы более быстро продадите свою недвижимость.

Решили продать или купить свою недвижимость, обращайтесь 89811776207

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

Как правильно купить квартиру, которая сдается в аренду: выселение или новый договор

В квартире, которую вы выбрали для покупки живут арендаторы!

Проблема или преимущество? Несколько раз мне приходилось сталкиваться с такими вопросами покупателей.

Ответ специалиста прост: с какой целью вы приобретаете объект недвижимости? И были ли потрачены на это заёмные средства?

Если ситуация такова, что вам надо переехать сразу, или начать делать ремонт, или просто не хотите сдавать в аренду, то до подписания договора оговаривается выезд арендаторов. Но тут могут быть нюансы!

Поэтому надо будет ознакомиться с договором аренды , встретиться с арендаторами и рассказать о смене собственника, так вы сможете избежать конфликтов.

В моей практике был случай когда перед покупкой квартиры мы предупредили арендатора о смене собственника, договорились о том что квартира будет освобождена, но подумав будущие владельцы решили оставить арендатора и тем самым погасить кредит!

Проблема или преимущество зависит от ситуации. В любом случае когда вы доверяете сделку профессионалу, ваши риски уменьшаются, а нервы остаются в порядке!

Решили купить или продать квартиру - звоните!

Телефон: 89811776207

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15777

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Разикова Светлана Валерьевна

Практические советы перед покупкой квартиры-чтобы выбрать квартиру своей мечты, проанализируйте рынок с похожими вариантами, так вы поймёте среднюю цену.

При осмотре понравившегося варианта оценивайте не только ремонт, а также транспортную доступность, вид из окна, состояние коммуникаций. Используйте это как повод для обсуждения цены, но без критики.

Обязательно проверьте все документы и то как досталась квартира, чтобы выявить скрытые риски.

Не менее важно узнать о долгах по коммунальным платежам . Важно: долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника.

Обсудите что остаётся в квартире после передачи ключей.

Заранее проговорите кто за что платит на сделке.

И только после этого вы можете записываться на сделку!

Если вы хотите обсудить будущую сделку, обращайтесь к специалисту.

Разикова Светлана Валерьевна

Зачем нужен риелтор?

Часто мне задают вопрос: зачем платить риелтору, если можно всё сделать самому? Теоретически — возможно. На практике — именно те, кто пренебрёг профессиональной помощью, чаще всего оказываются в числе клиентов, чьи сделки оспариваются в суде. Итог может быть печальным : потеря жилья, денежных средств.

Ошибки в документах, долги, скрытые обременения, неузаконеная перепланировка,невыгодные пункты в договоре — всё это реальные угрозы. Риелтор проверяет юридическую «чистоту» сделки, помогает правильно оформить документы и защищает вас от мошенников.

Продавцы хотят получить максимум, покупатели — заплатить минимум. Риелтор умеет работать с возражениями, договариваться, обосновывать цену и находить компромисс, который устроит обе стороны.

Также, риелтор знает об объекте больше, чем указано в объявлении.

Например, о старте продаж нового ЖК, благодаря чему выгоднее подождать месяц и вложиться в надежную новостройку. Или когда лучшее время для покупки недвижимости- лучше торгуются . Или куда лучше вложиться инвестору.