Плотникова Лариса Евгеньевна - советы специалиста

онлайн

03.07.2026

Эскроу-счет: как это работает и защищает ваши деньги

Эскроу-счет — это специальный банковский счёт для безопасных расчётов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком. Деньги не уходят застройщику сразу, а хранятся в банке до выполнения обязательств.

1.Покупатель вносит средства на эскроу-счёт, где они замораживаются (депонируются) до окончания строительства.

2.Застройщик получает деньги только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Важно: Забрать деньги досрочно покупатель не сможет — только если застройщик нарушит условия договора (например, сорвёт сроки сдачи дома).

7859 1 1

01.07.2026

РАЗБИРАЕМ НОРМАТИВЫ,ЧТОБЫ ЗНАТЬ СВОИ ПРАВА.

Главное отличие

- Жилая площадь — только комнаты (спальня, гостиная, детская).

- Общая площадь — всё: коридор, кухня, санузел, кладовая.

Нормы считают от общей, балконы и лоджии не в счёт.

4 вида норм в Жилищном кодексе

- Норма предоставления (для муниципального жилья)

обычно 15–18 м² на человека.

-Для льготников (хроники, подполковники+) могут дать больше, но не более чем в 2 раза.

- Учетная норма (чтобы встать в очередь на улучшение жилья)

Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше этого значения — можно подавать заявление.

Учитывают всех прописанных, включая детей. Регион устанавливает сам, но не выше нормы предоставления.

Социальная норма (для субсидий на ЖКХ)

– 33 м²— на одного жильца

– 42 м² — на двоих

– по 18 м² — на троих и более

Если метраж меньше — семья вправе просить субсидию на коммуналку.

Санитарная норма (общежития, временное жильё)

→ минимум 6 м² на человека.

Отдельные категории — особые правила

Дети-сироты

Получают отдельную квартиру/дом после детдома, армии или тюрьмы. Сначала договор на 3–5 лет, потом соцнаём → можно приватизировать. Площадь — не ниже региональных норм.

Переселенцы из ветхого/аварийного жилья

→ временно в общежитие или маневренный фонд — не менее 6 м² на человека.

После капремонта — возврат в своё жильё.

Переселенцы из домов под снос

Новое жильё дают в том же поселении, с соблюдением норм площади.

Коротко:

знаете нормы — легче отстаивать свои права на квартиру, субсидию или расселение.

7857 2 2

01.07.2026

ПЕРЕЕЗД И СОЦНАЙМ: КОГДА ДАДУТ БОЛЬШЕ КВАДРАТОВ

Разбираем нормы, регионы .

Главное правило при переезде по соцнайму

Новое жильё должно быть не меньше старого.

Если старая квартира меньше региональных нормативов — можно претендовать на бОльшую площадь.

- Отдельно — военнослужащим

- Одинокий: 18–25 м²

- На каждого члена семьи: не менее 18 м²

Санкт-Петербург (закон №407-65)

▪️ Учётная норма: 9 м²/чел (в отдельной), 15 м² (в коммуналке)

▪️ Норма предоставления:

— одному: 33 м²

— семье из 2+ человек: по 18 м²

-Что делать, если площадь МЕНЬШЕ норматива?

-Сверьте метраж с региональными нормами (смотрите договор или выписку ЕГРН)

1.Идите в жилищную инспекцию или соцзащиту

2.Пишите заявление на постановку на учёт

3.Ждите комиссию (осмотрят квартиру, сделают фото/видео)

4.Получите акт и вставайте на учёт

Документы: паспорта, свидетельства о рождении, выписка ЕГРН, справки о доходах (2-НДФЛ и др.)

Очереди — годами, но шанс есть.

7855 3 3

01.07.2026

Новоселье: когда район строится сразу правильно.

Десять лет назад — лес и поле. Сейчас — один из самых активных кварталов Ленобласти: больше десяти застройщиков, 34 дома, 13 000 квартир. Население — 12 000 человек. К 2030 году ожидается 87 000.

1️⃣ Про инфраструктуру

Здесь не ждут, пока вырастет спрос — строят одновременно с жильем. Поликлиника на 600 посещений открылась в марте 2025 года: пять этажей, скорая, травматология, стоматология, женская консультация. Школа на 825 мест уже работает — с лингафонными кабинетами и творческими студиями. Строятся еще три: с центрами прикладных искусств, кабинетами робототехники, бассейнами и стадионами. Ледовая арена и фитнес-клуб — уже есть.

2️⃣ Про природу и экологию

Это западное направление от Петербурга — промышленных предприятий рядом нет. Шунгеровский заказник: 330 га охраняемого леса, 600 видов растений, 70 видов птиц. Финский залив, Стрельна и Петергоф — 15 минут на машине.

3️⃣ Про застройщиков

Крупные федеральные игроки выбрали это место не случайно. Застройщики увидели то же, что видит любой семьянин: среду для жизни, а не просто квадратные метры. Закрытые дворы без машин, пешеходные бульвары, школы или сады в шаговой доступности. Дальше начинаются детали: у одних — соседский центр с коворкингом, у других — событийная площадь с амфитеатром, у третьих — умный дом и эко-тропы прямо в лесу. Коммерция на первых этажах везде: кофейни, аптеки, пункты выдачи.

4️⃣ Про цены

Вот тут начинается самое интересное. Цены на новостройки в этой локации начинаются от 3,6 млн ₽. И да, это не первоначальный взнос, а полная стоимость квартиры.

Хотите узнать подробности пишите, звоните.

7860 4 4

01.07.2026

СКОЛЬКО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ПОЛОЖЕНО НА ЧЕЛОВЕКА В КВАРТИРЕ ?

Какие есть нормы площади?

1. Норма предоставления

Для муниципального жилья. В большинстве регионов — 15–18 кв. м на человека.

2. Учетная норма

Чтобы встать на очередь как нуждающийся в жилье. Устанавливают регионы .

3. Социальная норма

Для субсидий на жильё и ЖКХ.

- 18 кв. м — на 1 человека в семье из 3+ человек

- 33 кв. м — на одного жильца

- 42 кв. м — на двоих

3. Санитарная норма

Для общежитий и временного жилья. В России — 6 кв. м.

- Какие нормы установлены для нуждающихся граждан и что делать, если площадь меньше нормативной,расскажу вам в следующих советах.

7676 5 5

21.05.2026

Изменения в недвижимости с 2026 года

1. Для семей с детьми - стало проще

С 2026 года, чтобы выделить доли из маткапитала, не нужно согласие банка, даже если ипотека ещё не закрыта. Это экономит кучу времени и нервов.

Важные изменения по «Семейной ипотеке»:
- дают один льготный кредит на семью;
- супруги теперь оба созаёмщики - справедливо.

И новая ежегодная выплата: если доход ниже 1,5 прожиточных минимумов, вернут часть НДФЛ (разницу между 13–15% и 6%). Приходит раз в год.

2. Дольщики - в выигрыше. Застройщики - нет

Отменили мораторий на неустойки. Теперь за срыв сроков или дефекты можно требовать штрафы в полном объёме. Никаких поблажек. Если стройка задерживается - действуйте.

3. Коммуналка: срок сдвинули, долги стало видно

Оплачивать ЖКХ теперь можно до 15 числа (было до 10). Приятно.

Но приставы начнут публиковать информацию о долгах в ГИС ЖКХ. Платите вовремя, чтобы потом не было проблем с ипотекой.

4. Мелочь, а приятно

Вернуть госпошлину теперь можно через «Госуслуги» - не важно, как платили. Без визита в налоговую.

Мой итог как агента:
2026 год — хороший для семей и дольщиков. Строже стали к должникам по ЖКХ и к недобросовестным застройщикам. Учитывайте это при сделках.

Если у вас остались вопросы - пишите, разберёмся вместе.

7675 6 6

15.05.2026

7656 7 7

15.05.2026

Апартаменты или Квартира: 5 ключевых различи о которых важно знать.

При выборе объекта недвижимости многие сталкиваются с дилеммой: классическая квартира или апартаменты? На первый взгляд разница неочевидна, но с точки зрения юриспруденции и экономики она принципиальна.

1. Правовой статус · Квартира — жилое помещение. · Апартаменты — нежилое помещение гостиничного типа (коммерческая недвижимость).

2. Регистрация (прописка) В квартире возможна постоянная регистрация. В апартаментах — только временная (максимум на 5 лет). Постоянное место жительства там оформить нельзя. 3. Стоимость покупки. Апартаменты зачастую дешевле аналогичных по площади квартир на 15–25%. Причина — льготная категория земли под застройку и менее строгие технические регламенты.

4. Налоговое бремя. Налог на недвижимость для квартиры составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Для апартаментов ставка может достигать 2% — разница весьма существенна для бюджета собственника.

5. Ипотека и материнский капитал. Приобрести квартиру можно с использованием льготных ипотечных программ и средств материнского капитала. Апартаменты не подпадают под государственные меры поддержки — ипотека будет только по рыночным ставкам, маткапитал не применяется. Резюме от специалистов «Итаки» Апартаменты — разумный выбор, если для вас критически важны локация и более низкая цена входа. Однако будьте готовы к временной регистрации, повышенному налогу и отсутствию господдержки при ипотеке. Квартира остаётся более надёжным и универсальным вариантом для большинства семей.

7291 8 8