Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Петрова Наталья Александровна / советы специалиста

Способы коммуникации:

88127407040

6100

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

6100 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Петрова Наталья Александровна - советы специалиста

6679 0 0

Петрова Наталья Александровна

21.04.2025

Инвестируйте в недвижимость

Инвестируйте в будущее: почему недвижимость — это выгодно?

Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов вложения денег. Вот несколько причин, почему стоит задуматься о покупке уже сейчас:
Стабильный доход– Аренда обеспечивает пассивный заработок, а со временем объект только дорожает. Защита от инфляции – В отличие от денег на счете, недвижимость сохраняет и приумножает капитал.
Разные варианты – От квартир и домов до коммерческих помещений – можно выбрать под свои цели и бюджет.
Ипотека и льготы– Государственные программы делают покупку доступнее.

Хотите найти идеальный вариант или получить консультацию? Звоните!

6678 1 1

Петрова Наталья Александровна

21.04.2025

элитная квартира возле метро

Имеются отличные варианты таких предложений для тех, кто хочет проживать в Выборгском районе( одном из лучших в Санкт-Петербурге) Могу предложить минимум две отличные локации, где можно купить элитную квартиру с использованием семейной ипотеки. Это премиальные предложения с современным ремонтом,закрытой территорией,видеонаблюдением. Звоните,чтобы узнать детали, подобрать планировку и записаться на просмотр.

6620 2 2

Петрова Наталья Александровна

21.04.2025

предельные сроки владения и налоги с продажи недвижимости

Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

1) Право собственности получено в порядке приватизации;

2)Право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители-дети, дедушки/бабушки-внуки, братья и сестры).
Данное правило не действует для случаев, когда в дар получен не объект, а права требования на объект (например, бесплатно уступили права по ДДУ)

3)Право собственности на объект получено в порядке наследования.
Данное правило не действует для случаев, когда унаследован не объект, а права требования на объект (например, права по ДДУ)

4)раво собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

5)При продаже жилой недвижимости,если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца.

В остальных случаях

Мин.пред. срок владения недвижимостью составляет 5 лет.

Если эти сроки владения истекли, то не нужно платить налог с продажи такого имущества.

6621 3 3

Петрова Наталья Александровна

21.04.2025

Договоры дарения обязательно заключать у нотариуса.

С 13 января 2025 года договоры дарения, заключенные между гражданами, стали подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Напомним, что изначально доводы к обязательности нотариального удостоверения договоров дарения сводились к тому, что заключением договоров дарения в простой письменной форме довольно часто пользовались мошенники разного рода, которые под разными предлогами вынуждали граждан переписывать на себя имущество.

Как известно, за договорами дарения часто скрывались договоры купли-продажи, для заключения которых требовалось согласие третьих лиц.

Нередко и сам даритель заблуждался относительно последствий заключаемой им сделки.

Известны случаи, когда даритель рассчитывал на содержание в дальнейшем от одаряемого, на то, что будет продолжать спокойно жить в подаренной квартире до конца своих дней.

Все это привело к существенному росту судебных споров.

Межродственные договоры дарения, увы, тоже не исключение.

Обиженные родственники, к сожалению, часто начинают искать причины для оспаривания договора дарения, поскольку не одобряют выбора дарителем одаряемого.

В результате законодатель предпринял значительные шаги, направленные на установление порядка в данном вопросе.

Норма распространилась на абсолютно все заключаемые договоры дарения, независимо от наличия родственных связей между участниками сделки.

В настоящий момент размер взимаемой пошлины за нотариальное удостоверение таких договоров весьма ощутим для участников сделки.

В среднем такой договор обходится в 25-29 тыс.

Именно поэтому в Государственную Думу внесен законопроект № 878698-8 о внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, касающийся дарения.

Законопроектом предлагается освобождение от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение на 50 % в случае заключения сделки между близкими родственниками.

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сёстры.

6557 4 4

Петрова Наталья Александровна

09.04.2025

защита от недобросовестных продавцов

Покупателей недвижимости защитят от мошенников

В Госдуме рассматривают новый законопроект, который поможет честным покупателям не терять деньги из-за недобросовестных продавцов.

В чем проблема сейчас?
Если сделку признают недействительной, покупатель должен вернуть недвижимость, а продавец – деньги. Но на практике часто выходит иначе: вернуть свои средства покупателю сложно, а иногда и вовсе невозможно – процесс может растянуться на десятилетия. В итоге продавец получает и деньги, и обратно свою недвижимость, а покупатель остается ни с чем.

Что предлагают изменить?
Теперь, если продавец хочет оспорить сделку, он должен заранее внести сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет суда. Так покупатель будет защищен: если суд признает сделку недействительной, он сможет сразу получить свои деньги обратно.

Этот законопроект поможет серьезно усложнить жизнь мошенникам и обезопасить тех, кто покупает жилье. Изменения планируют внести в ст. 140 ГПК РФ.

6427 5 5

Петрова Наталья Александровна

09.04.2025

налоги с продажи недвижимости

С какой даты считать минимальный предельный срок владения для недвижимого имущества( по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)

По общему правилу, с даты внесения записи в ЕГРН

Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ,например:

Если право собственности возникло по ДДУ, ЖСК, договору уступки прав, мин.пред.срок владения считается с даты внесения полной оплаты по такому договору( при этом, не важна дата доплаты за" лишние" метры, выявленные после обмеров. ( абз.4п.2 ст.217 НК РФ)

Если недвижимость получена по наследству, мин.пред.срок владения считается со дня смерти наследодателя.

6428 6 6

Петрова Наталья Александровна

28.03.2025

Кто может взять семейную ипотеку до 6% В 2025 году

1. Наличие детей

Семейная ипотека доступна родителям,если соблюдается хотя бы одно из условий:

а)Есть ребенок до 6 лет включительно

б)Есть двое или более детей до 18 лет. В городах численностью до 50 тыс. чел.,кроме Ленинградской и Московской областей.

в) Есть ребенок с инвалидностью.

Первоначальный взнос-минимум 20% от стоимости жилья.

Есть лимиты по сумме выдаваемой ипотеке по ставке 6%

Купить можно квартиру на первичном рынке недвижимости по ДДУ или ДКП.

Договор должен быть заключен до 31.12.2030

Если вам необходима более подробная консультация,позвоните мне и я отвечу на все интересующие вопросы. У нас в Агентстве есть опытный ипотечный брокер, который поможет при необходимости подобрать банк и одобрить кредит на самых выгодных условиях.

840 7 7

Петрова Наталья Александровна

19.03.2025

ипотека

Не секрет, что сегодня на рынке ипотечного кредитования очень высокие ставки. Но даже в этих условиях можно получить более выгодные предложения по ипотеке от банка, если Вы являетесь клиентом агентства недвижимости "Итака". Обращайтесь, буду рада помочь.