Семейная ипотека
Когда можно получить ставку 6%
1. При первоначальном взносе 50,1%
2. Если втечение года остаток задолженности снижен до 50% стоимости жилья или меньше
3. Для категории" ребёнок-инвалид"
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
QR-код этой страницы:
QR-код
сотрудника:
6100 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты
6100
Петрова Наталья Александровна - советы специалиста
1
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: официальные изменения Минфина
Минфин. Р.Ф утвердило новые условия по семейной ипотеке.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей будут действовать след.условия:
• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На остальной территории Российской Федерации будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
У казанные изменения начнут действовать с 1 октября 2026 года.
Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей будут действовать след.условия:
• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.
На остальной территории Российской Федерации будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:
• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
У казанные изменения начнут действовать с 1 октября 2026 года.
Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.
Запись скрыта, восстановить
Семейная ипотека. Новые правила.
С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступили в силу новые правила.
Одно ограничение — одна ипотека на семью
Теперь семья может оформить только один льготный кредит по программе семейной ипотеки. Ранее каждый из супругов мог получить отдельный кредит, если второй не выступал созаёмщиком.
Последствия:
• Невозможно взять второй льготный жилищный кредит на семью.
• Семья не сможет получить выплаты 450 тыс. рублей за две ипотеки.
• Невозможно вывести из сделки супруга с плохой кредитной историей.
Если до 01.02.26 ипотеку успел оформить только один из супругов, оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребёнка.
Обязательность созаёмства для супругов
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны оформлять кредит на двоих, выступая созаёмщиками друг у друга.
Важно:
• Доход семьи теперь оценивается в общем. Это может как увеличить одобренную сумму, так и снизить её, если у одного из созаёмщиков есть кредитные обязательства.
• У супругов сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов недостаточно для получения кредита.
Другие условия семейной ипотеки в 2026 году
Требования к составу семьи:
• В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.
• Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Такие же условия для семей, которые живут в областях с недостаточным объёмом строительства и в городах, участвующих в программах развития.
Дополнительные сведения:
• Быть в официальном браке для семейной ипотеки не нужно. Заёмщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаёмщиком — любой гражданин России, не обязательно супруг заёмщика, отец или мать ребёнка.
• Программа действует до 2030 года.
Обсуждаются возможные изменения, например привязка ставки к количеству детей в семье или региону прописки, но на данный момент они не утверждены.
Если у вас есть конкретные вопросы по применению новых правил в вашей ситуации, обратитесь за консультацией, буду рада вам помочь.
Одно ограничение — одна ипотека на семью
Теперь семья может оформить только один льготный кредит по программе семейной ипотеки. Ранее каждый из супругов мог получить отдельный кредит, если второй не выступал созаёмщиком.
Последствия:
• Невозможно взять второй льготный жилищный кредит на семью.
• Семья не сможет получить выплаты 450 тыс. рублей за две ипотеки.
• Невозможно вывести из сделки супруга с плохой кредитной историей.
Если до 01.02.26 ипотеку успел оформить только один из супругов, оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении ещё одного ребёнка.
Обязательность созаёмства для супругов
С 1 февраля 2026 года супруги обязаны оформлять кредит на двоих, выступая созаёмщиками друг у друга.
Важно:
• Доход семьи теперь оценивается в общем. Это может как увеличить одобренную сумму, так и снизить её, если у одного из созаёмщиков есть кредитные обязательства.
• У супругов сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если собственных доходов недостаточно для получения кредита.
Другие условия семейной ипотеки в 2026 году
Требования к составу семьи:
• В семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет.
• Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Такие же условия для семей, которые живут в областях с недостаточным объёмом строительства и в городах, участвующих в программах развития.
Дополнительные сведения:
• Быть в официальном браке для семейной ипотеки не нужно. Заёмщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаёмщиком — любой гражданин России, не обязательно супруг заёмщика, отец или мать ребёнка.
• Программа действует до 2030 года.
Обсуждаются возможные изменения, например привязка ставки к количеству детей в семье или региону прописки, но на данный момент они не утверждены.
Если у вас есть конкретные вопросы по применению новых правил в вашей ситуации, обратитесь за консультацией, буду рада вам помочь.
Запись скрыта, восстановить
Сделки с недвижимостью
Хорошие новости для покупателей и агентов сопровождающих сделку с недвижимостью!!!
Теперь сведения о членах семьи собственника жилья будут вноситься в ЕГРН. Соответствующий закон принят 26 декабря прошлого года, но действовать он начал с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут указываться сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива. К ним будут относиться только лица, которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования им с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере либо были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.
Ипотека такого жилья допускается только при условии получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи собственника жилого помещения.
При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им у бывших членов семьи собственника сохраняется.
Сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления как самого владельца жилья, так и членов его семьи (в том числе бывших) или на основании решения суда. Соответствующая информация будет отражаться в выписке из ЕГРН.
"Нововведения позволят покупателям жилья своевременно получать информацию о лицах, которые не прописаны в квартире и не являются её собственниками, но в силу положений законодательства сохраняющих право проживания в ней после продажи", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
Теперь сведения о членах семьи собственника жилья будут вноситься в ЕГРН. Соответствующий закон принят 26 декабря прошлого года, но действовать он начал с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут указываться сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива. К ним будут относиться только лица, которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования им с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере либо были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.
Ипотека такого жилья допускается только при условии получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи собственника жилого помещения.
При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им у бывших членов семьи собственника сохраняется.
Сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления как самого владельца жилья, так и членов его семьи (в том числе бывших) или на основании решения суда. Соответствующая информация будет отражаться в выписке из ЕГРН.
"Нововведения позволят покупателям жилья своевременно получать информацию о лицах, которые не прописаны в квартире и не являются её собственниками, но в силу положений законодательства сохраняющих право проживания в ней после продажи", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
Запись скрыта, восстановить
Ставки по ипотеке
Не смотря на то, что ключевая ставка стала уверенно снижаться в этом году, процентные ставка по ипотеке пока остаются высокими. Наши ипотечные специалисты знают, как получить самую низкую сиз тех, которые возможны. Только для клиентов нашей компании самая низкая ставка в октябре- 18.09%
Запись скрыта, восстановить
Снижение ключевой ставки
Снижение ключевой ставки, как влияет на рынок недвижимости
Ключевая ставка — это основной инструмент денежно-кредитной политики, от которого зависит стоимость кредитования в стране. Её снижение оказывает комплексное влияние на рынок недвижимости:
Влияние на покупателей:
• Удешевляется ипотека
• Увеличивается количество одобренных кредитных заявок
• Увеличивается спрос на жильё.
Влияние на цены:
• При снижении ставки ожидается рост цен:
• Новостройки могут подорожать на 10–15%
• Вторичное жильё — на 15–20%
• Растёт спрос на ипотеку
• Сокращаются большие скидки и акции
Рекомендации покупателям:
• При наличии первоначального взноса и стабильного дохода стоит рассмотреть покупку до значительного роста цен
Ключевая ставка — это основной инструмент денежно-кредитной политики, от которого зависит стоимость кредитования в стране. Её снижение оказывает комплексное влияние на рынок недвижимости:
Влияние на покупателей:
• Удешевляется ипотека
• Увеличивается количество одобренных кредитных заявок
• Увеличивается спрос на жильё.
Влияние на цены:
• При снижении ставки ожидается рост цен:
• Новостройки могут подорожать на 10–15%
• Вторичное жильё — на 15–20%
• Растёт спрос на ипотеку
• Сокращаются большие скидки и акции
Рекомендации покупателям:
• При наличии первоначального взноса и стабильного дохода стоит рассмотреть покупку до значительного роста цен
Запись скрыта, восстановить
Семейная ипотека
Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать возможность распространения льготной ипотеки под 6% годовых на семьи участников СВО и родителей с одним ребёнком в возрасте до 15 лет. Также по инициативе главы государства кредитные лимиты в рамках программы планируется привязать к количеству членов семьи. Соответствующие предложения кабмин должен будет подготовить до 15 июня. Как полагают эксперты, нововведения позволят большему числу населения улучшить жилищные условия.
Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
Как подтвердить,что продавец не был в браке на момент приобретения продаваемой недвижимости?
С 15 июля 2021 года штампы о браке/разводе в паспорт ставят ТОЛЬКО по желанию.
Чем проверить? ФОРМА №15
Что такое справка №15?
-Подтверджает отсутствие брака за конкретный период
-Делают на основе ЕГР ЗАГС
-Можно получить лично или по доверенности.
А вот подводные камни:
Брак есть,а записи в ЕГР ЗАКС нет? Такое бывает,если:
Брак зарегистрирован в другой стране или в СССР
Для чего вообще нужно проверять продавца? Недвижимость приобретенная в браке, требует согласия супрага на продажу. Даже,если они давно уже в разводе и при этом не прошли процедуру раздела имущества.
Запись скрыта, восстановить
Почему выгодно покупать квартиру, когда рынок стоит?
Рынок недвижимости цикличен: после роста всегда наступает период стагнации или даже снижения цен. Многие покупатели боятся вкладывать деньги, когда цены не растут, но на самом деле это идеальное время для покупки. Вот почему:
1. Низкая конкуренция среди покупателей
Когда рынок замер, спрос падает. Продавцы готовы идти на уступки, а у вас меньше конкурентов, чем в период ажиотажа.
2. Возможность торговаться
В стагнацию продавцы чаще соглашаются на скидки до 10-20%, особенно если квартира долго висит на рынке. Можно найти реально выгодные предложения.
3. Большой выбор объектов
В спокойные периоды на рынке много вариантов — можно выбрать лучшую планировку, этаж, район и не переплачивать.
4. Покупка на долгосрочную перспективу.
Недвижимость — актив, который рано или поздно дорожает. Если купить квартиру в стагнацию, то после выхода рынка из кризиса можно заработать на росте цен.
Вывод :
Период застоя — лучшее время для вдумчивой и выгодной покупки. Главное — не ждать "дна", а искать хорошие варианты и грамотно торговаться.
Хотите подобрать квартиру с максимальной выгодой? Пишите — поможем!
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»