Николаева Ольга Федоровна - советы специалиста

Продажа или покупка дома в Гатчинском районе очень ответственное дело. Есть несколько основных критериев, которые необходимо учесть в любом случае.

Первое – это всегда обращайтесь к местным агентам недвижимости. Чаще всего опытные агенты знают некоторые нюансы и особенности местности, такие как экологическая обстановка, развитость инфраструктуры и качество транспортной сети, контингент местного населения. По поводу экологической обстановки вокруг Гатчины – ситуация особенно обсуждаема местными жителями.

Второе – надо четко понимать в какую сумму необходимо уложиться, и агент всегда расскажет на какое качество можно рассчитывать при покупке дома или наоборот, оценив качество дома в Гатчинском районе он даст приблизительную оценку за какую сумму можно продать дом конкретного качества в конкретном поселении.

Третье – никогда не идти на занижение стоимости дома в Гатчинском районе (особенно при покупке нового дома, который в собственности менее положенного срока, освобождающего продавца от налога), в том числе и по земельным участкам как с подачи продавца, так и со стороны покупателя. Так как это чревато крайне негативными последствиями с обеих сторон.

По налогам это вообще отдельная тема. Хотя и крайне важная.

В принципе при покупке или продаже загородной недвижимости, а не только дома в Гатчинском районе, есть очень много нюансов. И чтобы продажа вашего объекта не затянулась по времени и не вышла в период несезона ( в связи с чем цена продажи упадет ниже рынка), либо наоборот при покупке не попасть например на затопляемый участок (сильно заниженное качество объекта при рыночной цене), надо тщательно предусмотреть все параметры, по которым вы будете оценивать приобретаемый дом или оценить - получится ли после продажи Вашего дома приобрести желаемый встречный вариант.

В этом Вам всегда поможет опытный риелтор.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000028

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/14457

В нашей стране для военнослужащих есть такая программа улучшения жилищных условий, называемая военной ипотекой. Если человек отслужил не менее 5 лет и получил право на сертификат НИС (накопительно-ипотечной системы), то он может воспользоваться сертификатом как первоначальным взносом для получения ипотечного кредита на квартиру. При оформлении такой ипотеки Министерство обороны будет само оплачивать ипотеку за военнослужащего до тех пор, пока не погасит задолженность перед банком в полном объеме и пока человек продолжает нети службу. Выполнение условия трудового стажа (службы) не менее 20 лет дает право на полное погашение ипотеки за счет государства. А вот если ипотека выплачена не до конца, а военнослужащий отказывается продлевать контракт, не отслужив положенные 20 лет, то дальнейшее погашение ипотеки ложится на плечи уволенного сотрудника в полном объеме. Плюс государство в большинстве случаев обяжет вернуть ему ВСЕ выплаты, которые были произведены государством за весь период оплаты кредита (согласно определенному графику). Двойное обязательство по выплатам становится значительной финансовой нагрузкой на бюджет уволенного сотрудника. Однако обременение, наложенное на квартиру при оформлении ипотеки, как банком, так и государством (Российской Федерацией) никуда не денется до полного погашения задолженности перед обеими структурами. И вот продать такую квартиру, с долгами и двойным обременением – задачка не из лёгких.

Основная задача при продаже такого объекта – это найти покупателя либо с прямыми деньгами, либо с первоначальным взносом по ипотеке, который покроет все долги, чтобы их погасить, и в течение 30 рабочих дней снять данные обременения для дальнейшего переоформления права собственности. Дальнейшая процедура продажи квартиры стандартная. Проблема продажи заключается в ограничении круга потенциальных покупателей и соответственно заниженной цены, плюс дополнительные затраты времени на снятие обременений накладывают свои сложности на проведение сделки. Если у вас есть необходимость в проведении подобной сделки – я всегда готова рассмотреть Ваш объект для продажи, проконсультировать или сопроводить сделку по самой надежной и безопасной схеме для обеих сторон.