Ромшина Татьяна Ивановна - советы специалиста

 Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) –это  документ, подтверждающий права на недвижимость

Перед покупкой недвижимости Важно проверить выписку из ЕГРН.

Выписка содержит следующую информацию:

1. Подтверждение права собственности – проверяете, кто настоящий владелец недвижимости. 
2. Отсутствие обременений – убеждаетесь, что нет ареста, ипотеки, залога или аренды. 
3. Проверка юридической чистоты. нет ли судебных споров, запретов на регистрацию. 
4. История сделок – можно увидеть, как часто менялись владельцы (подозрительно, если квартира перепродавалась несколько раз за короткий срок). 
5. Технические данные – площадь, этаж, кадастровая стоимость (может влиять на налоги).                                                                                                                                              Срок действия выписки для банков и нотариусов – обычно не более 30 дней.                             

Где и как получить пыписку из ЕГРП ?  

    Онлайн через Росреестр ([сайт](https://rosreestr.gov.ru)) или Госуслуги, для собственника бесплатно. 
- МФЦ (дольше, но можно получить бесплатно в простой форме). 

       Если продавец отказывается предоставить выписку – это повод насторожиться! Лучше запросить её самостоятельно.

Агент по недвижимости ( риэлтор) — это специалист по операциям с недвижимостью, который помогает клиентам покупать, продавать недвижимость в старом фонде или в новостройке. арендовать или сдавать в аренду недвижимость.

 Вот основные задачи и функции риэлтора:

1. Консультация 
   Риэлтор предоставляет профессиональные советы по рынку недвижимости, ценам, юридическим аспектам и процессу сделок.

2.Оценка недвижимости 
  Для продавцов Риэлтор помогает определить рыночную стоимость объекта, чтобы продать его по выгодной цене или купить без переплаты.

3. Поиск объектов
   Для покупателей или арендаторов специалист подбирает подходящие варианты, учитывая  требования которые озвучивает покупатель (бюджет, локация, площадь и т.д.).

4. Организация показов
   Для продавцов риэлтор организует показы объекта потенциальным покупателям или арендаторам.

5. Переговоры
   Специалист выступает посредником между сторонами, помогая договориться о цене и условиях сделки.

6. Оформление документов
   Агент сопровождает сделку, проверяет документы на объект, помогает подготовить договоры и избежать юридических рисков.

8. Знание рынка
   Риэлтор владеет актуальной информацией о тенденциях рынка, что помогает клиенту принимать обоснованные решения.

Таким образом, риэлтор помогает сделать процесс покупки, продажи или аренды недвижимости более безопасным, быстрым и выгодным.

После покупки недвижимости в ипотеку или без нее вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет.

Максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 млн. руб., а за проценты по ипотеке — 3 млн. руб. Если ваша недвижимость стоит больше 2 млн. руб., вычет все равно рассчитают только от 2 млн. руб.

Если вы платите НДФЛ 13%, то сможете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке.    

 Положен ли вам налоговый вычет

Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:

·         Официально работаете и платите подоходный налог

·         Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года

·         Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму

Как рассчитать налоговый вычет

Рассчитать сумму налогового вычета просто.                                                                                                  Например: Если ваша недвижимость стоит меньше 2 млн. руб. и вы платите НДФЛ 13%, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите.                                                                При покупке недвижимости с использованием материнского капитала можно получить как имущественный вычет, так и вычет за проценты по ипотеке. Вычет будет рассчитываться от общей стоимости недвижимости за минусом использованных средств материнского капитала.

Например, квартира была куплена за 2,5 млн. руб., из них 833 тыс. руб. были внесены сертификатом. Таким образом налоговый вычет будет рассчитан с 1 667 000 руб.                         

Покупка недвижимости в браке 

    Оформить налоговый вычет в данном случае может каждый супруг. Допустим, дом стоит 7 млн руб., уплаченный налог с 2 млн руб. вправе вернуть и супруг, и супруга, суммарный вычет будет составлять 520 тыс. руб. (по 260 тыс. руб. каждому супругу, при ставке НДФЛ 13%). То же самое касается процентов по ипотеке.                                                                                                                                                            

Какие документы нужны для получения вычета

·         Паспорт

·         Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами (требуется, если объект приобретен в браке и стоимость недвижимости менее 4 млн руб.)

·         Декларация 3-НДФЛ

·         Справка о доходах и суммах налога физлица за нужный период

·         Копия договора купли-продажи или долевого участия

·         Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи

·         Документы, подтверждающие ваши расходы (расписка от продавца подтверждающая получения денег)

·         Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.

ФНС России еще раз напоминает, что декларацию о доходах в этом году нужно подать в срок до 30 апреля 2025 г., если в 2024 году были получены доходы

Например: кто продал недвижимость до истечения минимального срока владения, получил в дар недвижимость или автомобиль не от близких родственников, выиграл небольшую сумму в лотерею (от 4 до 15 тыс. руб.), сдавал имущество в аренду.

ФНС обращает внимание, что заполнять декларацию 3-НДФЛ нужно с учетом налоговой ставки в размере 15%, если совокупный доход превысил 5 млн рублей (по информации ФНС от 08.04.2025).

После оформления права собственности на квартиру один из первых шагов - своевременное переоформление лицевых счетов на коммунальные услуги и ресурсы. Это позволит вам получать достоверные квитанции, отслеживать суммы начислений и контролировать расходы.

Направьте заявки в обслуживающие организации для переоформления договоров на свое имя. В список услуг входят: электроснабжение, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление и вывоз мусора. Не забудьте переоформить и договор на интернет, телевидение или другие телекоммуникационные сервисы. Убедитесь, что были правильно переданы первичные показания счетчиков, чтобы избежать переплат.

 Зарегистрируйтесь на сайте Управляющей компании для передачи показаний, которые позволяют оперативно контролировать потребление ресурсов и оплачивать услуги. Рекомендуется установить специальные приложения от обслуживающих организаций, где доступен весь функционал в одном месте.

Благодаря переоформлению договоров на свое имя вы всегда будете в курсе начислений и сможете отслеживать возможные ошибки для их оперативного устранения.

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09, буду рада Вам помочь.

Еще одно небольшое нововведение для иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены. (Реестр ведет МВД России). Начиная с 5 февраля заработают поправки, согласно которым они не смогут подать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость.. Запрет на регистрацию объектов недвижимости направлен на снижение числа лиц, нелегально находящихся на территории России» 

Самая актуальная тема ближайших 3-х месяцев - декларация и её подача в налоговый орган. В 2025 году декларацию необходимо подать до 30 апреля

О доходах необходимо отчитаться, если в 2024 году:

-         была продана недвижимость, находящаяся в собственности менее минимального срока владения;

-         сдавали имущество в аренду;

-          получали в дар недвижимость не от близких родственников.

❗️Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации нужно до 15 июля 2025 года.

Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года (когда еще не было ЕГРН — и соответственно, права собственников недвижимости не регистрировались).

Такие объекты недвижимости считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными. Хотя фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр. Для этого собственник может обратиться в МФЦ, представив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект.  Перечня таких документов нет: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению ВС РФ, для этого подходит, т. к. подтверждает факт законного владения.

Госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить не нужно — так что фактически для собственника сейчас все бесплатно.

Но это пока.

С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшего до 1998 года, будет уже недостаточно представить правоподтверждающий документ.

К нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок).Эти документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости — и, разумеется, собственнику придется за них заплатить.

Так что скоро собственникам ранее учтенных объектов недвижимости уже не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это платить и немало (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ).

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.

Если вам подарили квартиру и сделали это официально — с заключением договора дарения и регистрацией перехода права собственности в Росреестре, — то с точки зрения закона между вами и дарителем произошла сделка. В результате вы получили доход, а значит, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

- Если жильё подарил близкий родственник, платить налог не придётся. 

- Специального налога на дарение квартиры нет: в этом случае одаряемый оплачивает налог на доходы ( от кадастровой стоимости) по ставке 13% или 30%, в зависимости от налогового статуса.  

- Даритель же не должен платить никакие налоги ни при передаче квартиры, ни при расторжении договора дарения: все эти операции для него безвозмездны. 

- Если вам не хватает денег для уплаты налога, можно попросить ФНС об отсрочке или поэтапной оплате, но за это взимают доплату в виде процентов. 

- Если вы не близкий родственник дарителя, но суд признает вас членом его семьи, вас освободят от уплаты НДФЛ. 

- Продать подаренную вам квартиру без уплаты НДФЛ можно спустя 3 года, если её вам подарил близкий родственник либо член семьи, а также если это для вас единственное жильё. В остальных случаях придётся ждать 5 лет.