Ковылова Гульнора Акбаралиевна - советы специалиста

Новое мобильное приложение от Росреестра — теперь управление недвижимостью стало еще удобнее!

Росреестр запустил официальное мобильное приложение, которое теперь доступно в RuStore и Google Play. Это настоящий прорыв в цифровизации услуг: вы получаете быстрый и безопасный доступ ко всей информации о своей недвижимости прямо со смартфона!

Что можно сделать через приложение:

- Получить данные о своих объектах недвижимости;

- Подать заявления в ЕГРН (например, установить запрет на сделки без вашего участия);

- Проверить статус запросов и поданных документов;

- Записаться на прием;

- Заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»;

- Посмотреть кадастровую карту.

Почему это важно?

Теперь вы можете контролировать все вопросы, связанные с вашей недвижимостью, в режиме 24/7, без очередей и визитов в МФЦ. Особенно удобно тем, кто часто находится в разъездах или просто ценит свое время.

Рекомендуем установить приложение прямо сейчас и быть в курсе всего, что касается вашей недвижимости.

А если у вас возникнут вопросы — мы, как всегда, рядом! Обращайтесь — подскажем, поможем, разъясним.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Поручительство по кредиту — на первый взгляд простая формальность. Подписал бумагу, помог другу — и забыл. Но если заемщик перестает платить, «формальность» оборачивается настоящей финансовой ловушкой. Что важно знать, прежде чем согласиться стать поручителем? Разбираемся на основе положений Гражданского кодекса РФ (ст. 361–367) и реальной практики.

1. Что такое поручительство?

Это не просто «гарантия», это юридическое обязательство. Став поручителем, вы обязуетесь погасить долг заемщика, если он перестанет платить. Банк не будет долго выяснять, почему у заемщика проблемы — он обратится к вам.

2. Когда банк имеет право требовать деньги с поручителя?

Если вы думаете, что банк сначала выжмет максимум из заемщика, а уж потом вспомнит о вас — вы ошибаетесь. В случае солидарной ответственности кредитор вправе потребовать всю сумму с поручителя сразу после просрочки платежа. В случае субсидиарной ответственности — когда не удалось получить долг с основного заемщика. Но это скорее исключение, чем правило.

3. В каких случаях поручительство прекращается?

Есть три главных сценария:

- Долг полностью погашен.

- Истек срок действия поручительства. Если срок не указан, банк обязан подать иск в течение года — иначе требовать с поручителя уже нельзя.

- Кредитный договор изменен в худшую сторону (например, вырос процент) или долг передан другому заемщику без вашего согласия — тогда поручительство прекращается автоматически.

4. Может ли поручитель потом вернуть деньги у заемщика?

Да. Если вы погасили чужой долг, вы получаете право требовать у заемщика компенсацию — включая проценты, штрафы и убытки. По сути, вы становитесь новым кредитором.

5. Что происходит, если поручитель или заемщик умирает?

Смерть заемщика не освобождает поручителя от обязательств. Долг никуда не исчезает. А вот если умер поручитель, его обязательства переходят к наследникам. Да-да, вместе с квартирой и дачей можно «унаследовать» и чужие долги.

Вывод:

Поручительство — это не акт доброй воли, а полноправное участие в кредитных обязательствах. Подписывая договор, вы берете на себя такую же ответственность, как и заемщик. Прежде чем согласиться — семь раз подумайте. Иногда проще просто подарить другу деньги, чем потом выплачивать за него весь кредит.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Министерство внутренних дел России вновь подняло вопрос регистрации граждан в апартаментах. Ведомство подчеркнуло важность учета местонахождения каждого жителя страны, независимо от типа недвижимости, в которой он проживает. Однако статус апартаментов остается неоднозначным: МВД поддерживает идею их легализации в контексте регистрации, но не может признать их жилыми помещениями – это не входит в его компетенцию.

На данный момент собственники апартаментов сталкиваются с ограничениями:

- Постоянную регистрацию (прописку) оформить невозможно – доступна только временная регистрация.

- Статус нежилого помещения приводит к повышенному налогообложению и отсутствию льготных ипотечных программ.

- Коммунальные платежи выше, так как применяются тарифы для коммерческой недвижимости.

Если МВД поддерживает инициативу по упрощению регистрации в апартаментах, это может стать первым шагом к их постепенной легализации. Однако без изменения градостроительных норм и Жилищного кодекса этот вопрос остается открытым.

Почему апартаменты до сих пор не признаны жильем?

Попытки изменить правовой статус апартаментов ведутся с 2016 года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», который мог бы урегулировать этот вопрос, был отклонен Госдумой в январе 2025 года. Основные причины:

- Апартаменты строятся на землях коммерческого назначения, а перевод таких территорий в жилые зоны требует сложных изменений в законодательстве.

- Отсутствие социальной инфраструктуры  (школ, детских садов, поликлиник) рядом с такими объектами.

- Заинтересованность застройщиков в сохранении статуса-кво, поскольку коммерческое строительство проще и дешевле.

Выводы для покупателей и инвесторов

Несмотря на отсутствие законодательных изменений, интерес к апартаментам остается высоким. Они привлекают:

- Более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

- Гибкостью в использовании (например, сдача в аренду без ограничений).

- Современными локациями и удобными планировками.

Однако риски сохраняются: отсутствие постоянной регистрации, повышенные налоги и возможные сложности с дальнейшей перепродажей.

Пока власти обсуждают перспективы легализации, каждому покупателю важно тщательно оценивать все плюсы и минусы перед приобретением апартаментов.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Недавно провела сделку с иностранным гражданином и думаю нужно поделиться с вами, как важно правильно подходить к проверке таких клиентов. Вопрос признания иностранца банкротом в России не так часто поднимается, но он имеет большое значение для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Что же нужно знать при сделках с иностранными гражданами, и какие риски существуют?

Банкротство иностранного гражданина в России: возможно ли это?

Иностранный гражданин может быть признан банкротом в России при соблюдении ряда условий. Основной критерий — наличие у него статуса должника в российской юрисдикции.

Иностранный гражданин может быть признан банкротом, если:

- Проживает на территории России на основании вида на жительство (ВНЖ) или разрешения на временное проживание (РВП);

- Имеет имущество и обязательства в России (например, кредитные договоры с российскими банками или задолженность перед налоговыми органами РФ);

- Его основное место жительства или ведения деятельности находится в России.

Это важно учитывать, поскольку при признании банкротом иностранного гражданина в России, его имущество может быть подвержено аресту или списанию в счет долгов, что создает дополнительные риски для тех, кто планирует заключать сделку с таким контрагентом.

Риски при сделках с иностранными гражданами

При проведении сделок с иностранными гражданами важно помнить о нескольких ключевых рисках, которые могут повлиять на их успешность и законность.

1. Валютный контроль. Сделки с нерезидентами считаются валютными операциями, даже если интересы иностранца представляет гражданин РФ. Это требует особого внимания к соблюдению валютного законодательства при расчетах по сделке.

2. Ограничения для граждан из недружественных стран. В последние годы российское законодательство ввело дополнительные меры для граждан стран, признанных недружественными. Для проведения сделки с недвижимостью с такими гражданами необходимо специальное разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Без такого разрешения сделка может быть признана недействительной, что повышает риск для всех участников.

Почему важно проверять?

Многие  пренебрегают проверкой продавца или покупателя, особенно если он является иностранным гражданином. Однако это может привести к серьезным последствиям. Проведение сделки с нерезидентом без предварительной проверки может поставить под угрозу законность сделки, а также безопасность ваших финансовых интересов.

Как показывает практика, неправильная проверка  может привести к юридическим сложностям, финансовым потерям или даже признанию сделки недействительной. Мы в нашей компании всегда уделяем особое внимание проверке всех аспектов сделки, обеспечивая безопасность для наших клиентов.

Если вы планируете сделку с иностранным гражданином, не рискуйте и доверьтесь профессионалам. Мы готовы оказать поддержку на каждом этапе сделки, гарантируя ее безопасность и законность.

Не рискуйте своими средствами и недвижимостью — обратитесь к специалистам!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Современная семья без кредита — редкость. И если браки распадаются, то долги, увы, остаются. Когда супруги расстаются, возникает закономерный вопрос: как делить обязательства перед банком? По закону суд может признать кредит, оформленный на одного из супругов, общим долгом, но это не значит, что он автоматически делится на двоих.

В рассматриваемом деле мужчина взял кредит на миллион рублей. Через год супруги развелись, а оставшийся долг — 826 775 рублей — был признан судом общим. Бывший муж исправно погасил половину суммы (407 546 рублей), но его бывшая жена платить отказалась. Мужчина потребовал через суд компенсацию за выплаченную часть долга, но столкнулся с препятствиями.

Первая инстанция встала на его сторону, но Краснодарский краевой суд отклонил иск. По мнению апелляции, мужчина просто гасил свою часть общего долга и не мог требовать возмещения от бывшей жены. Однако Верховный суд увидел ситуацию иначе.

Что решил Верховный суд?

Высшая судебная инстанция указала, что заемщиком по кредиту был только муж, а суд при разводе лишь признал долг общим, но не определял конкретные доли. Это значит, что бывший супруг имел полное право потребовать от экс-жены компенсацию половины выплаченной суммы.

Верховный суд сослался на статью 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой заемщик имеет право требовать от второго супруга возместить половину расходов. Итог — решение первой инстанции восстановлено, и бывшая жена обязана компенсировать мужу половину выплаченной суммы.

Что это значит для бывших супругов?

Юристы объясняют: судебная практика исходит из принципа фактических выплат. Если заемщик оплачивает долг, он может требовать компенсацию. Однако, пока долг не выплачен, суд не может заставить второго супруга платить.

Важно понимать, что если кредит оформлен на одного из супругов, суд не может автоматически обязать банк изменить условия договора. Даже если супруги были созаемщиками (например, по ипотеке), суд не вправе менять их обязательства перед банком.

Как избежать проблем?

Эксперты рекомендуют заранее продумывать финансовые риски:

1. Брачный договор. Он позволяет заранее прописать, кто и как несет обязательства по кредитам.

2. Соглашение о разделе имущества. Оно может определить, кто берет на себя конкретный долг после развода.

3. Консультация с юристом. Перед тем как брать крупный кредит, стоит обсудить возможные риски.

Важно помнить, что банк — не сторонник брачного договора и соглашений между супругами. Без согласия кредитной организации условия выплат изменить нельзя.

Вывод:

Решение Верховного суда РФ стало значимым прецедентом: бывшие супруги, если кредит признан общим, должны компенсировать друг другу платежи, а не уклоняться от обязательств. Это еще раз подчеркивает важность финансовой осмотрительности при создании семьи и особенно при ее расторжении.

Следите за моей страницей. У меня много полезного.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Предлагаем к покупке трехкомнатную квартиру на Рижском проспекте, в доходном доме 1880 года в Адмиралтейском районе. Общая площадь квартиры 96.1 м² .  Площадь комнат: 19.4, 14.8 и 13.6 м². Также есть дополнительная комната 24.4 м²,  фактически превращающая квартиру в 4-комнатную! Кухня (7.8 м²), высокие потолки (2.9 м).

Квартира на 1 этаже, окна выходят в тихий внутренний двор со множеством парковочных мест — идеальные условия для жизни в центре города.

Удобное расположение: всего 20 минут пешком до метро "Балтийская", рядом остановка общественного транспорта.

Не упустите шанс стать владельцем этого исторического достояния в Адмиралтейском районе! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и сделать первый шаг к новой жизни!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90152

Агентство недвижимости Приморский район - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату в Адмиралтейском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-admiralteiskom-r-ne-sankt-peterburga/6245

Риэлтор – это не просто посредник между продавцом и покупателем. Это человек, который ходит по инстанциям, решает вопросы, о которых клиенты даже не подозревают. Если бы сделки заключались только в красивых офисах с чашечкой кофе – профессия давно утратила бы свою ценность. Но на деле путь к заветному ключу от квартиры проходит через суды, приставов, диспансеры, управляющие компании и множество других структур.

Долги, приставы и снятие ареста
Продается квартира, цена хорошая, документы в порядке… на первый взгляд. Проверяю выписки – на собственнике висят долги. Выясняется, что квартиру арестовали судебные приставы за неуплату алиментов. Что делает риэлтор? Едет к приставам, договаривается, объясняет ситуацию, выясняет сумму долга. Далее – беготня: собственник находит деньги, закрывает долг, получает справку, мы снимаем арест и только потом идем к нотариусу.

Опека и «вечные» разрешения
Продается квартира, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему. Все просто? Нет! Для сделки нужно разрешение органов опеки. Это означает подготовку документов, походы в МФЦ, переговоры с инспекторами, ожидание комиссии. Опека выдвигает условия: купить ребенку другую жилплощадь, а это значит, сделка превращается в двойную. Сроки затягиваются, покупатель нервничает. А риэлтор? Терпеливо решает вопрос, чтобы все стороны остались довольны.

ПНД и справка, без которой сделки не будет
Пожилой человек продает квартиру. Документы готовы, но нотариус требует справку из психоневрологического диспансера. Ведь если у продавца диагностируют деменцию или иные психические расстройства – сделку могут признать недействительной. Клиент в недоумении: «Я нормальный!» Но закон есть закон. Риэлтор записывает человека на прием, организует сопровождение, ждет справку. Если всё в порядке – продолжаем сделку. Если нет – объясняем родственникам, что продажа невозможна.

Суд, наследство и долгие ожидания
Покупатель нашел квартиру мечты, но… она в наследстве. Наследник не успел вступить в права или не смог оформить документы вовремя. Значит, риэлтор отправляется в суд – помогать клиенту восстановить сроки наследства, собрать доказательства, найти юриста. А потом – несколько месяцев ожидания, пока суд примет решение. Покупатель уже присмотрел другое жилье, но риэлтор продолжает работу: объект нужно довести до сделки.

За кулисами профессии
Это лишь малая часть маршрутов, по которым ходит риэлтор. Бывает, что сделка превращается в настоящее расследование: кто настоящий собственник? Кто может оспорить продажу? Почему в квартире до сих пор прописан человек, который умер 10 лет назад?

Клиенту кажется, что работа риэлтора – просто «показать квартиру и оформить сделку». Но за кадром остаются десятки часов переговоров, согласований и бумажной волокиты. И если в финале клиент получает ключи и говорит: «Спасибо, всё прошло гладко!» – значит, риэлтор сделал свою работу идеально.

P.S. Если вам кажется, что купить или продать квартиру легко – просто попробуйте пройти этот путь самостоятельно. 

Или позвоните мне, и я возьму на себя все сложности.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Росреестр представил новый онлайн-калькулятор для расчета госпошлины на недвижимость!

Теперь на сайте Росреестра доступен удобный сервис, который поможет вам легко рассчитать размер государственной пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости. Этот инструмент стал актуальным благодаря изменениям в Налоговом кодексе, вступившим в силу с 1 января 2025 года, которые затронули размеры пошлин, особенно для дорогих объектов.

Чтобы воспользоваться калькулятором, просто укажите:
- Тип регистрационного действия,
- Вид права,
- Количество заявителей,
- Объект недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта будет автоматически получена из ЕГРН по кадастровому номеру, что делает расчет еще проще!

Проверьте сами – сэкономьте время и рассчитайте пошлину всего за несколько шагов!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89046

Кредитная история (КИ) — это финансовое досье заемщика, в котором отражаются все его взаимоотношения с банками, микрофинансовыми организациями (МФО) и другими кредиторами. Эти данные собирают бюро кредитных историй (БКИ). В России действует несколько таких бюро, среди которых крупнейшими являются:

- Национальное бюро кредитных историй (НБКИ)

- Скоринг Бюро (ранее Эквифакс)

- Объединенное кредитное бюро (ОКБ)

Реестр всех БКИ можно найти на сайте Банка России.

Кто передает сведения в БКИ?

Информацию о заемщиках в БКИ передают:

-        Банки, МФО и другие кредиторы (включая тех, кто перекупил права по кредиту или закладной)

-        Коллекторские агентства

-        Управляющие компании по долгам ЖКХ (но только по судебным решениям)

Все эти организации обязаны передавать информацию хотя бы в одно бюро, а крупные банки — сразу в несколько.

Какие данные содержатся в кредитной истории?

Кредитная история включает:

ü  Заявки на кредиты и решения по ним

ü  Выданные кредиты и займы

ü  Залоговые обязательства и поручительства

ü  Своевременные платежи и просрочки

ü  Судебные решения по долгам

Информация обновляется в течение 3 дней  после каждого события (с 1 июля 2024 года — в течение 2 дней).

Как долго хранится кредитная история?

Данные в БКИ хранятся 7 лет с момента последнего изменения в кредитной истории. Это значит, что даже после погашения кредита информация о нем останется в отчете еще на протяжении этого срока.

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить, в каких БКИ хранится ваша кредитная история, можно через Госуслуги

Кто может запросить вашу кредитную историю?

ü  Кредитную историю могут получить:

ü  Банки (при выдаче кредита)

ü  Работодатели (при трудоустройстве)

ü  Страховые компании

ü  Покупатели недвижимости  (при проверке финансового состояния продавца)

Можно ли исправить или обнулить кредитную историю?

Полностью удалить или "обнулить" кредитную историю нельзя. Записи о просроченных кредитах остаются в базе бессрочно, если долг не погашен.

Если кредитная история испорчена  по вине мошенников,  ее можно оспорить.

Улучшить кредитный рейтинг можно:

- Погасив все текущие задолженности

- Взяв небольшой кредит и исправно его выплачивая

- Пользуясь кредитной картой и вовремя внося платежи

Со временем положительные записи в истории перекроют негативные, что повысит доверие банков.

Зачем знать свою кредитную историю при сделках с недвижимостью?

Кредитная история важна не только при получении ипотеки, но и при продаже недвижимости.

ü  Для покупателей недвижимости:

Если вы планируете оформить ипотеку, кредитная история — ключевой фактор для банка. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше шансов на одобрение и выгодные условия (низкая ставка, большая сумма).

ü  Для продавцов недвижимости:

Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, банк может проверять его платежную дисциплину. Проблемы с кредитной историей могут стать причиной отказа в выдаче ипотеки и срыва сделки.

ü   Для покупателей вторичной недвижимости:

При покупке квартиры на вторичном рынке важно убедиться, что у продавца нет предбанкротного состояния. Кредитная история может показать, есть ли у него крупные долги или просрочки, которые могут привести к аресту имущества.

Вывод:

Кредитная история — это не просто отчет, а важный инструмент финансового планирования. Ее состояние влияет на возможность получения ипотеки, условия кредитования и даже успешность сделок с недвижимостью. Регулярная проверка своей КИ и грамотное управление кредитами помогут избежать финансовых проблем и сделать выгодные инвестиции в жилье.

С января 2025 года в сфере недвижимости вступили в силу важные изменения:

1.  Материнский капитал.

При покупке недвижимости – жилой дом, часть жилого дома, в том числе дом блокированной застройки с использованием материнского капитала (на увеличение суммы кредита или оплату продавцу) теперь требуется  Заключение о соответствии жилого помещения  требованиям для проживания.

2.       Электронная регистрация.

Из-за повышения госпошлины банки увеличили стоимость сервисов электронной регистрации сделок. Планируя сделку, учитывайте эти дополнительные расходы.

3.       Нотариальная форма дарения.

Договоры дарения недвижимости теперь необходимо заверять у нотариуса. Это делает процесс безопаснее, но немного увеличивает стоимость оформления.

4.       Военная ипотека.

В связи с увеличением накопительного взноса банки повысили максимальные суммы кредитов по программе военной ипотеки. Отличная возможность для участников программы улучшить жилищные условия!

Если у вас есть вопросы или нужна помощь в сделках с недвижимостью, пишите.

Разберемся и решим!

#недвижимость #маткапитал #военнаяипотека #нотариус #электроннаярегистрация #законы2025 #тенчат #покупканедвижимости #продажанедвижимости #реалтор

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765