Ковылова Гульнора Акбаралиевна - советы специалиста

Сдача квартиры в аренду — выгодное вложение, но иногда арендодатели сталкиваются с неприятной ситуацией: жилец перестает платить и отказывается освобождать помещение. Как действовать законно, чтобы вернуть свою собственность и взыскать долг? Разбираемся вместе.

Чего делать нельзя? Первое и главное правило: не пытайтесь решить проблему самостоятельно!

Нельзя:

- Менять замки без предупреждения.

- Выбрасывать вещи арендатора.

- Угрожать или применять силу.

Такие действия считаются самоуправством (ст. 19.1 КоАП РФ) и могут привести к штрафам или даже уголовной ответственности. Более того, правоохранительные органы встанут на сторону жильца, и ситуация только усугубится.

Как действовать правильно? Единственный законный способ выселить недобросовестного арендатора — обратиться в суд.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

- Отправьте официальную претензию с требованием погасить долг и освободить квартиру (заказным письмом с уведомлением).

- Попробуйте договориться мирно — иногда жильцы соглашаются на рассрочку или добровольный выезд.

Шаг 2. Подача иска в суд

Если переговоры не помогли, подавайте иск о:

- Расторжении договора аренды.

- Выселении жильца.

- Взыскании задолженности (если есть долг).

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. После этого можно привлечь приставов, которые обеспечат исполнение постановления.

 Как избежать проблем в будущем:

- Проверяйте арендатора перед заключением договора.

- Фиксируйте все платежи  (квитанции, расписки, банковские переводы).

- Включайте в договор  четкие условия о штрафах за просрочку и порядке выселения.

Вывод:

Самовольные действия — риск для арендодателя. Только суд гарантирует законное решение проблемы. Если вы столкнулись с недобросовестным жильцом — обращайтесь к юристам, и мы поможем вернуть вашу квартиру быстро и без нарушений.

Звоните, пишите  https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Готовы ли вы к переменам на ипотечном рынке? С 1 июля 2025 года вступают в силу изменения, которые затронут каждого, кто планирует покупку жилья в ипотеку.

Рынок недвижимости России переживает период серьезных трансформаций. Новые правила игры, введенные с начала июля 2025 года, призваны сделать ипотеку более прозрачной и безопасной как для банков, так и для заемщиков. Давайте разберемся, что изменится и как это повлияет на наших клиентов.

Ключевые изменения

Отмена комиссий за снижение ставки.

Больше никаких скрытых платежей за привлекательные процентные ставки. С 1 июля банки не смогут взимать комиссии с заемщиков за снижение ставки по ипотеке. Это решение направлено на защиту интересов покупателей и повышение прозрачности ипотечного кредитования.

Ограничения для рискованных заемщиков

Введены строгие макропруденциальные лимиты, которые ограничивают выдачу кредитов:

- Заемщикам с низким первоначальным взносом

- Клиентам с высокой долговой нагрузкой

-Покупателям новостроек с минимальным взносом

Почему это важно? Защита интересов заемщиков!

Новые правила призваны снизить риски закредитованности населения и предотвратить ситуации, когда заемщики берут кредиты, не способные их обслуживать.

Повышение качества кредитного портфеля

Банки теперь будут более тщательно подходить к оценке платежеспособности клиентов, что в долгосрочной перспективе сделает рынок более устойчивым.

Как это отразится на покупателях?

• Сложности с одобрением
• Потенциальным заемщикам может быть сложнее получить одобрение кредита из-за ужесточения требований.
• Прозрачность условий
• Отсутствие комиссий за снижение ставки сделает условия кредитования более понятными и предсказуемыми.

Что делать сейчас?

Несмотря на ужесточение условий, возможности для покупки жилья остаются. Важно:

• Тщательно планировать бюджет
• Накопить достаточный первоначальный взнос
• Оценить свою долговую нагрузку
• -Обратиться к профессионалам рынка недвижимости

Не позволяйте изменениям на рынке парализовать ваши планы! Наши эксперты готовы помочь вам:

- Провести анализ вашей финансовой ситуации

-Подобрать оптимальные варианты кредитования

-Найти идеальное жилье, соответствующее вашим возможностям

-Пройти весь путь от выбора объекта до получения ключей

Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы поможем вам сделать правильный шаг к вашему новому дому в новых условиях ипотечного рынка.

Помните: изменения — это не препятствие, а возможность найти более надежные и прозрачные решения для реализации вашей мечты о собственном жилье.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Госдума приняла важные изменения, которые касаются семей, использующих материнский капитал для покупки жилья в ипотеку. Законопроект №396291-8 прошёл сразу второе и третье чтения, и уже скоро вступит в силу после официальной публикации.

Что это значит для семей с детьми и тех, кто оформляет жильё в ипотеку с использованием маткапитала?

Главное изменение: теперь можно выделять доли в залоговом жилье без согласия банка

Раньше, если квартира находилась в ипотеке (в залоге у банка), выделить детям и супругу доли без согласия кредитора было невозможно. Семьи вынуждены были ждать полного погашения ипотеки. Это создаёт сложности, особенно когда требуется соблюдение обязательства по распределению долей при использовании маткапитала.

Теперь ситуация изменилась. Согласно новой редакции статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласие залогодержателя не требуется. Это значит:

Если вы купили квартиру с помощью материнского капитала и она находится в залоге у банка — вы имеете право оформить доли детям и супругу сразу, без дополнительных согласований.

Это важный шаг навстречу семьям — теперь можно не откладывать оформление права собственности на всех членов семьи.

Что в законопроект не вошло

Несмотря на ожидания, в итоговую версию закона не попали несколько пунктов:

Возможность выделять доли не в той квартире, которую покупали с использованием маткапитала, а в другом жилье.

Возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от своей доли (например, в пользу родителей).

Так и не реализована идея делать отметку в ЕГРН о том, что в сделке использовался материнский капитал. Вопрос возврата маткапитала при расторжении сделки также остался без изменений.

Что нужно знать семьям

Если вы планируете покупку квартиры или уже купили её с использованием маткапитала, а жильё в залоге у банка — теперь вы можете выполнить своё обязательство по распределению долей быстрее и проще.

Закон вступит в силу с даты официальной публикации, поэтому следите за новостями или проконсультируйтесь со специалистом.

Если у вас остались вопросы — как правильно оформить доли, как взаимодействовать с банком, или какие риски могут возникнуть при распределении собственности — обращайтесь. Помогу разобраться в каждом пункте, подготовить документы и пройти путь без ошибок.

#маткапитал #ипотека #новости #риэлторСПб #изменениявзаконе #доли #дети #семейныйкапитал

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Казалось бы, мелочь — не передал показания счетчиков вовремя. То ли забыл, то ли времени не было. А может, кто-то и вовсе не считает это важным. Но за этой «мелочью» скрываются очень даже ощутимые последствия — как финансовые, так и организационные.

 Первые 3 месяца

Если вы не передаёте показания, коммунальные службы всё равно начислят плату — по вашему среднему потреблению за последние 6 месяцев.

А если счётчики новые? Тогда по усреднённым данным за 3 месяца.

Если и трёх месяцев нет — начислят по нормативу, то есть по тому, сколько, по их мнению, вы должны тратить.

Потом — по нормативу

Если вы молчите дольше трёх месяцев, система больше не подбирает «среднее» — начисления автоматически идут по нормативу.

А норматив — это почти всегда выше, чем реальный расход. Особенно если вы живёте один или часто бываете в отъездах.

А если полгода не передавать?

Тогда управляющая компания обязана в течение 15 дней после шестого месяца  проверить счётчики лично.  Придут, снимут показания и составят акт.

И что с перерасчётом?

Если счётчик окажется исправным, пломбы на месте, данные учтут. Если вы переплатили — её вычтут из будущих платежей.

Если недоплатили — попросят внести разницу.

На всё это есть закон

Вся процедура описана в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Это не прихоть ЖКХ — это нормативная база.

Лично я, как риэлтор, часто сталкиваюсь с тем, что люди даже не догадываются, насколько важно следить за такими «бытовыми» деталями. А потом удивляются — откуда пришёл такой большой платёж? Особенно это важно помнить при продаже квартиры — ведь долги по коммуналке никуда не исчезают.

Так что мой совет прост:

Раз в месяц — 5 минут на передачу показаний — и вы контролируете свои расходы.

Не ЖКХ — а именно вы.

Если вы продаёте или покупаете квартиру — обязательно проверяйте, как обстоят дела со счётчиками. Это может повлиять и на расчёты, и на настроение.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Иногда при покупке земельного участка новый владелец получает «бонус» — старый дом, который давно утратил свою жилую функцию. Капитальный ремонт не спасает, а вместо уюта и тепла — трещины, перекошенные стены и протекающая крыша. В таком случае лучшее решение — снос.

Казалось бы, что может быть проще? Взял и снес. Но на практике этот процесс требует внимательности и соблюдения нескольких важных правил, чтобы не получить штраф или не попасть в юридическую ловушку.

Разберем, как снести дом правильно и без последствий.

1. Дом НЕ стоит на кадастровом учете

В этом случае всё просто — снос можно произвести без дополнительных действий. Однако если к строению были подведены коммуникации (газ, электричество, вода), потребуется их официальное отключение. Для этого:

Пригласите представителя ресурсоснабжающей организации. Специалист составит акт об отключении и прекращении обслуживания.

2. Дом стоит на кадастровом учете

Здесь алгоритм чуть сложнее:

1. Отключить все коммуникации.

2. Подать два уведомления в орган местного самоуправления:

• О начале сноса
• О завершении работ

   Это можно сделать:

•   Через МФЦ
•   Или напрямую в администрацию поселения

3. После сноса пригласить кадастрового инженера (обязательно — член СРО), который подготовит акт обследования.

4. С этим актом обратиться в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета

Это важно: пока дом числится в реестре, на него будет начисляться налог на имущество. Даже если на месте уже пустое поле.

А нужно ли спрашивать разрешение у соседей 

Нет. Согласно действующему законодательству, согласие соседей на снос частного дома не требуется. Если дом ваш — вы вправе снести его, соблюдая все формальности.

Вывод:

Снос старого дома — не только строительный, но и юридический процесс. Соблюдение простого алгоритма поможет избежать ошибок, а значит — и лишних расходов или проблем с законом.

Планируете купить участок или дом, но боитесь, что всё окажется сложнее, чем кажется?

Старое строение, сложности с коммуникациями, непонятные документы — всё это можно решить.

 Обращайтесь — расскажу, как действовать правильно, помогу избежать ошибок и проведу вас через весь процесс шаг за шагом.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Если вы находитесь за пределами России, но претендуете на наследство — например, на недвижимость, оставшуюся после родственников, — вы можете пройти все необходимые процедуры дистанционно. Главное условие — не пропустить срок: заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Как действовать:

1. Обратитесь в консульство РФ по месту жительства. Там помогут оформить заявление, заверят его и переведут в цифровой формат.
2. Документы будут переданы российскому нотариусу через защищённые каналы.
3.  Обратите внимание: электронная почта и телефон не подходят для подачи заявления. Необходимо официальное удостоверение через консульство.
4. После получения полного пакета документов нотариус:

ü  оформит свидетельство о праве на наследство;

ü    внесёт изменения в ЕГРН;

ü    направит данные в Росреестр;

ü     отправит готовое свидетельство наследнику.

Важно: отслеживать ход наследственного дела должен сам наследник — нотариус не уведомляет автоматически о каждом этапе.

Если у вас остались вопросы по оформлению наследства из-за рубежа — обращайтесь, расскажем подробнее.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Новое мобильное приложение от Росреестра — теперь управление недвижимостью стало еще удобнее!

Росреестр запустил официальное мобильное приложение, которое теперь доступно в RuStore и Google Play. Это настоящий прорыв в цифровизации услуг: вы получаете быстрый и безопасный доступ ко всей информации о своей недвижимости прямо со смартфона!

Что можно сделать через приложение:

- Получить данные о своих объектах недвижимости;

- Подать заявления в ЕГРН (например, установить запрет на сделки без вашего участия);

- Проверить статус запросов и поданных документов;

- Записаться на прием;

- Заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»;

- Посмотреть кадастровую карту.

Почему это важно?

Теперь вы можете контролировать все вопросы, связанные с вашей недвижимостью, в режиме 24/7, без очередей и визитов в МФЦ. Особенно удобно тем, кто часто находится в разъездах или просто ценит свое время.

Рекомендуем установить приложение прямо сейчас и быть в курсе всего, что касается вашей недвижимости.

А если у вас возникнут вопросы — мы, как всегда, рядом! Обращайтесь — подскажем, поможем, разъясним.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Поручительство по кредиту — на первый взгляд простая формальность. Подписал бумагу, помог другу — и забыл. Но если заемщик перестает платить, «формальность» оборачивается настоящей финансовой ловушкой. Что важно знать, прежде чем согласиться стать поручителем? Разбираемся на основе положений Гражданского кодекса РФ (ст. 361–367) и реальной практики.

1. Что такое поручительство?

Это не просто «гарантия», это юридическое обязательство. Став поручителем, вы обязуетесь погасить долг заемщика, если он перестанет платить. Банк не будет долго выяснять, почему у заемщика проблемы — он обратится к вам.

2. Когда банк имеет право требовать деньги с поручителя?

Если вы думаете, что банк сначала выжмет максимум из заемщика, а уж потом вспомнит о вас — вы ошибаетесь. В случае солидарной ответственности кредитор вправе потребовать всю сумму с поручителя сразу после просрочки платежа. В случае субсидиарной ответственности — когда не удалось получить долг с основного заемщика. Но это скорее исключение, чем правило.

3. В каких случаях поручительство прекращается?

Есть три главных сценария:

- Долг полностью погашен.

- Истек срок действия поручительства. Если срок не указан, банк обязан подать иск в течение года — иначе требовать с поручителя уже нельзя.

- Кредитный договор изменен в худшую сторону (например, вырос процент) или долг передан другому заемщику без вашего согласия — тогда поручительство прекращается автоматически.

4. Может ли поручитель потом вернуть деньги у заемщика?

Да. Если вы погасили чужой долг, вы получаете право требовать у заемщика компенсацию — включая проценты, штрафы и убытки. По сути, вы становитесь новым кредитором.

5. Что происходит, если поручитель или заемщик умирает?

Смерть заемщика не освобождает поручителя от обязательств. Долг никуда не исчезает. А вот если умер поручитель, его обязательства переходят к наследникам. Да-да, вместе с квартирой и дачей можно «унаследовать» и чужие долги.

Вывод:

Поручительство — это не акт доброй воли, а полноправное участие в кредитных обязательствах. Подписывая договор, вы берете на себя такую же ответственность, как и заемщик. Прежде чем согласиться — семь раз подумайте. Иногда проще просто подарить другу деньги, чем потом выплачивать за него весь кредит.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

Министерство внутренних дел России вновь подняло вопрос регистрации граждан в апартаментах. Ведомство подчеркнуло важность учета местонахождения каждого жителя страны, независимо от типа недвижимости, в которой он проживает. Однако статус апартаментов остается неоднозначным: МВД поддерживает идею их легализации в контексте регистрации, но не может признать их жилыми помещениями – это не входит в его компетенцию.

На данный момент собственники апартаментов сталкиваются с ограничениями:

- Постоянную регистрацию (прописку) оформить невозможно – доступна только временная регистрация.

- Статус нежилого помещения приводит к повышенному налогообложению и отсутствию льготных ипотечных программ.

- Коммунальные платежи выше, так как применяются тарифы для коммерческой недвижимости.

Если МВД поддерживает инициативу по упрощению регистрации в апартаментах, это может стать первым шагом к их постепенной легализации. Однако без изменения градостроительных норм и Жилищного кодекса этот вопрос остается открытым.

Почему апартаменты до сих пор не признаны жильем?

Попытки изменить правовой статус апартаментов ведутся с 2016 года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», который мог бы урегулировать этот вопрос, был отклонен Госдумой в январе 2025 года. Основные причины:

- Апартаменты строятся на землях коммерческого назначения, а перевод таких территорий в жилые зоны требует сложных изменений в законодательстве.

- Отсутствие социальной инфраструктуры  (школ, детских садов, поликлиник) рядом с такими объектами.

- Заинтересованность застройщиков в сохранении статуса-кво, поскольку коммерческое строительство проще и дешевле.

Выводы для покупателей и инвесторов

Несмотря на отсутствие законодательных изменений, интерес к апартаментам остается высоким. Они привлекают:

- Более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

- Гибкостью в использовании (например, сдача в аренду без ограничений).

- Современными локациями и удобными планировками.

Однако риски сохраняются: отсутствие постоянной регистрации, повышенные налоги и возможные сложности с дальнейшей перепродажей.

Пока власти обсуждают перспективы легализации, каждому покупателю важно тщательно оценивать все плюсы и минусы перед приобретением апартаментов.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017